Lors de l'annonce des points clés du marché immobilier au premier trimestre 2026 à Da Nang le 23 avril, CBRE Vietnam a déclaré que le centre du Vietnam émerge comme un nouveau pôle de croissance grâce à l'impulsion institutionnelle et infrastructurelle. Le fait que Thua Thien Hue devienne une ville relevant directement du gouvernement central, ainsi que la planification de l'expansion à Da Nang et Khanh Hoa, créent un développement équilibré avec les deux extrémités Nord-Sud. Cette région façonne le rôle d'un centre industriel et logistique.
Les trois principaux moteurs qui stimulent le marché sont les infrastructures, les IDE et la demande réelle de logements. Le système d'autoroutes Nord-Sud et les zones de libre-échange contribuent à réduire les coûts logistiques, ouvrant la voie à des projets de grande envergure. Les prix de location bas des terrains industriels créent un avantage concurrentiel pour attirer les capitaux internationaux. Le tourisme se redresse et la transparence juridique contribuent à activer l'offre de logements.
À Da Nang, le marché des appartements entre dans une phase de restructuration. Les promoteurs passent des condotels aux appartements à long terme. Le segment haut de gamme devient l'axe principal du développement, établissant de nouveaux standards de vie dans les villes balnéaires.
La période 2024-2025 a enregistré plus de 8 000 nouveaux appartements, soit beaucoup plus qu'auparavant. Cumulé au premier trimestre, l'offre a atteint environ 16 000 appartements. Le prix primaire moyen est d'environ 83 millions de VND/m2. Le taux de vente cumulée atteint 89%, ce qui montre que l'absorption reste stable malgré l'augmentation des prix.
Le segment bas de gamme continue de conserver sa position d'actif de grande valeur. Au premier trimestre, le marché comptait environ 800 nouveaux produits provenant des grandes villes. Le prix moyen était d'environ 147 millions de VND/m2 de terrain, certains produits dépassant la barre des 200 millions de VND/m2.
La tendance à la mise à niveau des produits est claire. L'offre haut de gamme représente une part importante, même tous les paniers mis en vente en début d'année appartiennent au segment de luxe. Les prix de vente ont augmenté d'environ 12%, tandis que le taux d'absorption des nouveaux projets se maintient à 50 à 60%.
Les prévisions pour l'avenir indiquent que Da Nang pourrait ajouter environ 5 000 appartements et 2 000 produits de faible hauteur chaque année. Les prix des appartements continueront d'augmenter de 10 à 12% en raison de la rareté des terrains. Pendant ce temps, les maisons attachées au sol devraient augmenter plus lentement, d'environ 3 à 5%, grâce à l'offre des villes satellites.
Selon Mme Dương Thùy Dung, directrice générale de CBRE Vietnam: "Dans un contexte où le niveau général des taux d'intérêt des prêts est élevé et où la clientèle principale est constituée d'investisseurs, le problème de l'absorption devient une priorité absolue. Les promoteurs immobiliers doivent avoir des stratégies prudentes pour équilibrer le prix de vente et la capacité de paiement du marché.
