La lutte contre le reve de s'installer
Fin octobre 2025 apres de nombreuses discussions et consensus au sein de la famille M. Nguyen Quang Thang (ne en 1989 originaire de Lang Son) et sa famille ont decide d'acheter une maison a Hanoï pour realiser le reve de reinstallation qu'ils nourrissaient depuis longtemps.
Avec un budget de plus de 2 milliards de dongs il se tourne vers la zone peripherique de l'avenue Thang Long ou Ha Dong pour faciliter ses deplacements professionnels et pres de sa ville natale chaque fois qu'il a du travail.
Cependant apres plusieurs jours de recherche partout du centre-ville a la peripherie ils ont tous reçu des hochements de tete et des reponses : 'Alors qu'est-ce qu'il y a de neuf milliards de dongs?
Dans la region d'An Khanh le prix le plus bas est egalement d'environ 3 5 milliards de VND pour une maison de 40 m2. Certains projets de grands groupes sont en construction allant de 2 a 3 3 milliards de VND pour une maison d'environ 35 m2' a declare un courtier immobilier a Hanoï.
M. Thang a partage tristement : 'Apres pres d'un mois de recherche j'ai constate que le prix de vente moyen des appartements a Hanoï avait presque double par rapport a la periode 2019-2020 lorsque mon frere a achete une maison a Long Bien.
Dans les zones centrales comme Cau Giay Nam Tu Liem ou Thanh Xuan de nombreux projets ont atteint le seuil de 90 a 100 millions de VND/m2. Avec ce prix acheter une maison a un prix moyen est deja excessif'.
Selon M. Thang bien qu'il ait demande l'aide d'une connaissance et d'un courtier le segment des appartements abordables de moins de 25 millions de VND/m2 est presque 'depasse'.
Bien que le revenu du couple soit d'environ 40 millions de VND/mois nous devons calculer tres soigneusement avant d'oser penser a l'achat d'une maison et nous avons egalement besoin de l'aide des deux familles.
Un appartement de 60m2 dans la zone moyenne coûte maintenant plus de 3 milliards de VND mais si vous empruntez a la banque les taux d'interet restent eleves. Il faudra peut-etre 20 ans pour oser y penser' a-t-il dit en plaisantant.
Non seulement M. Thang mais des milliers de jeunes travailleurs des provinces travaillant a Hanoï partagent egalement la meme preoccupation. Avec un revenu moyen de 15 a 25 millions de VND/mois l'epargne pour acheter une maison est presque impossible sans soutien financier de la part de la famille.
Les frais de location de la maison les depenses de subsistance et d'education des enfants augmentent tous les mois. Chaque mois il faut travailler dur pour economiser quelques millions. Voyant que le prix de la maison augmente chaque trimestre et que les revenus stagnent sur place je suis vraiment decouragee' a partage Mme Le Thi Thanh (originaire de Phu Tho).
Les prix des logements depassent de loin les revenus
Le Dr Tran Xuan Luong vice-directeur de l'Institut de recherche et d'evaluation du marche immobilier (VARS IRE) a presente des chiffres interessants : 'Par rapport aux pays de la region tels que la Thaïlande la Malaisie l'Indonesie ou Singapour nous avons un taux deraisonnable.
Le revenu moyen par habitant du Vietnam est d'environ 7 000 a 8 000 USD/an tandis que le prix des logements atteint 80 a 100 millions de VND/m2. Avec ce niveau de revenu il faut 40 a 60 ans aux gens pour acheter une maison'.
Selon M. Luong la principale raison pour laquelle les prix des logements au Vietnam sont 'fixes' est le probleme des prix fonciers.
Nous n'avons pas encore de donnees standard donc les prix des terrains sont principalement bases sur les encheres et les prix des encheres augmentent continuellement. Une autre raison est que la planification globale n'est pas bonne. La population et l'offre de logements sont concentrees dans les grandes villes ce qui exerce une pression sur les prix' a declare M. Luong.
Il estime que si la planification urbaine est mise en œuvre de maniere systematique en developpant les infrastructures de transport en particulier les axes routiers et les villes satellites les gens n'auront pas besoin de se deplacer 1 a 2 heures par jour pour aller travailler.
A ce moment-la les coûts sociaux diminueront et les prix des logements seront egalement moins soumis a la pression' a souligne M. Luong.
Du point de vue financier M. Nguyen Quang Huy - PDG du departement de finance et de banque de l'Universite Nguyen Trai - estime que les prix des logements au Vietnam ont depasse l'acces de la plupart des citoyens.
Actuellement de nombreux produits de logement coûtent entre 7 et 20 milliards de VND un niveau que tres peu de Vietnamiens peuvent atteindre. Un facteur important qui n'a pas ete mentionne est le coût du temps. De la creation a l'achevement du projet il faut generalement 5 a 10 ans ce qui fait que la valeur chute fortement en raison des fluctuations de la main-d'œuvre des materiaux et des risques macroeconomiques.
