Selon un rapport du Centre d'etudes de marche et de comprehension des clients de OneHousing le marche immobilier residentiel du district de Hoang Mai (Hanoï) en mai 2025 a enregistre des signes d'activite en particulier dans le segment des terrains a batir. Bien que le volume total des transactions ait legerement diminue de 12 % par rapport au mois precedent avec 299 unites transferees le marche a maintenu sa stabilite apres une periode de forte hausse.
Le prix des terrains a batir a Hoang Mai varie actuellement de 150 a 260 millions de VND/m2 soit plus que le niveau de prix des terrains fixe par le Comite populaire de la ville de Hanoï le 20 decembre 2024 (100 a 145 millions de VND/m2). Cela montre que le marche ne montre aucun signe de stagnation bien que la demande se soit quelque peu ajustee.
Hoang Mai continue de conserver sa position dans le groupe des trois arrondissements ayant le marche foncier le plus dynamique de Hanoï avec Long Bien et Ha Dong. Le nombre de transactions ici est le double du district de Ba Dinh (150 transactions) et de Hai Ba Trung (147 transactions) soit pres de trois fois plus que Cau Giay (105 transactions) et plus de cinq fois plus que Hoan Kiem (55 transactions).
M. Tran Minh Tien - directeur du Centre d'etudes de marche et de comprehension des clients One Mount Group - a declare que malgre une offre limitee et des prix eleves le segment des terrains residentiels de Hoang Mai attire toujours un grand interet de la part des acheteurs reels et des investisseurs. La raison en est que le fonds foncier urbain est limite la planification est rigoureuse et les infrastructures sont achevees en particulier dans les zones telles que Linh Nam
Avertissement le risque d'ecart des prix entre les transactions attendues et reelles
Bien que les prix du marche reel (correspondant de 150 a 260 millions de VND/m2) aient depasse le prix plafond de la ville (le plus eleve etant de 145 millions de VND/m2) le volume de transactions immobilieres residentielles de Hoang Mai en mai 2025 n'a atteint que 299 unites soit une baisse de 12 % par rapport au mois precedent.
Cela reflete une realite : la dynamique de hausse des prix a quelque peu depasse la demande reelle ce qui entraîne un risque croissant d'ecarts de prix entre les attentes des vendeurs et les capacites financieres des acheteurs.
Selon les observations de One Housing il y a eu ces derniers temps un phenomene ou de nombreux proprietaires ont pousse les prix de vente des maisons de ville residentielles au double par rapport a l'annee precedente mais ont ensuite ete contraints de baisser les prix lorsque le marche n'a pas eu de reaction positive. Cette evolution montre le manque de stabilite dans la relation offre-demande lorsque le niveau des prix ne reflete pas correctement le pouvoir d'achat reel.
Par consequent les acheteurs residentiels reels et les investisseurs individuels doivent examiner attentivement le niveau de prix reel par le biais de plateformes de vente reputees verifier l'historique des transactions regionales et consulter des courtiers experimentes. Dans le meme temps il est necessaire de donner la priorite aux negociations basees sur la valeur reelle de l'utilisation l'emplacement l'infrastructure de connexion et les commodites environnantes au lieu de suivre la psychologie de la foule ou les attentes virtuelles d'une
