Après une période de forte hausse prolongée en 2025 et au cours des premiers mois de 2026, le marché des terrains à bâtir dans de nombreuses régions de Hanoï connaît une tendance à la correction. De nombreuses localités qui avaient enregistré de fortes augmentations de prix en raison des informations sur la planification et les infrastructures ont maintenant considérablement diminué par rapport à la zone de pointe, voire certains endroits ont perdu plus de 30% de leur valeur en quelques mois seulement.
Une enquête sur la plateforme Batdongsan. com. vn montre que dans de nombreuses zones du centre-ville et périphériques de Hanoï, les prix des terrains se sont refroidis après une période de forte augmentation. Cependant, le niveau des prix actuel est toujours nettement plus élevé qu'il y a environ un an.
Dans le quartier de Long Bien (ancien quartier de Thach Ban), le prix courant des terrains à bâtir est actuellement d'environ 211 millions de VND/m2, soit environ 2,3% de moins que le sommet de 216 millions de VND/m2 enregistré en avril 2026. Cependant, ce prix est toujours supérieur d'environ 34,4% à celui de la même période de l'année dernière.
De même, dans le quartier de Việt Hưng, le prix courant des terrains à bâtir est actuellement d'environ 199 millions de VND/m2, soit une baisse d'environ 0,5% par rapport au sommet de 200 millions de VND/m2 en avril 2026, mais il a tout de même augmenté d'environ 25,9% au cours de l'année écoulée.
Dans les zones périphériques, l'ajustement est plus clair après une longue période de forte hausse. Dans la commune de Yên Xuân (ancienne zone de Thạch Thất), le prix des terrains à bâtir est actuellement généralement d'environ 26 millions de VND/m2, soit une baisse d'environ 23,5% par rapport au sommet de 34 millions de VND/m2 enregistré en février 2026.
Dans la commune de Hoa Lac, le prix courant des terrains à bâtir est actuellement d'environ 32 millions de VND/m2, soit environ 11,1% de moins que le sommet de 36 millions de VND/m2 enregistré en mai 2025. Ce prix est resté presque stable au cours de l'année écoulée.
Dans la région de Đông Anh, la tendance à l'ajustement apparaît également dans de nombreuses localités. Les prix des terrains à bâtir dans l'ancienne commune de Xuân Canh fluctuent actuellement autour de 125 millions de VND/m2, soit une baisse d'environ 12,6% par rapport au sommet de 143 millions de VND/m2 en septembre 2025 et une baisse d'environ 3,8% par rapport à la même période de l'année précédente.
Il est à noter que dans l'ancienne commune d'Uy Nỗ (appartenant à la commune actuelle de Đông Anh), le prix des terrains à bâtir en mai 2026 était généralement de 118 millions de VND/m2, en baisse de 31,8% par rapport au sommet de 173 millions de VND/m2 enregistré en février 2026. Il s'agit d'une baisse assez forte en seulement 3 mois environ. Cependant, par rapport à la même période de l'année précédente, le prix des terrains dans cette zone a encore augmenté d'environ 18%.
Dans la zone de la commune de Phuc Thinh (ancienne ville de Dong Anh), le prix des terrains à bâtir est généralement d'environ 121 millions de VND/m2, ce qui est nettement inférieur au sommet de 143 millions de VND/m2 enregistré en octobre 2025. Cependant, le niveau des prix actuel est toujours supérieur d'environ 34,4% à celui d'il y a un an.
Commentant l'évolution du marché, Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut de recherche et d'évaluation du marché immobilier vietnamien, a déclaré que la tendance au déplacement de la psychologie des acheteurs est assez claire. Grâce à des enquêtes, à des collaborations avec les clients et à des enquêtes sur la demande du marché, l'unité de recherche a constaté que les groupes prioritaires de recherche des acheteurs ont beaucoup changé.
Selon Mme Miền, le groupe de clients achetant dans le but d'attendre une augmentation des prix se concentre toujours principalement sur les terrains à bâtir. En outre, il y a le groupe qui recherche des opportunités d'exploiter les flux de trésorerie provenant des appartements ou des biens immobiliers locatifs. Viennent ensuite le groupe qui répond aux besoins réels en matière de logement et le groupe qui achète pour exploiter la location à long terme.
En termes de types d'immobilier, les terrains restent le segment qui devrait augmenter le plus de prix. Viennent ensuite les appartements, les appartements, les villas, les maisons mitoyennes, les shophouses et l'immobilier de bureaux.
Cependant, les résultats de l'enquête du premier semestre 2026 montrent que le comportement de recherche des clients penche progressivement vers les types ayant des besoins d'utilisation réels et une capacité d'exploitation locative. Si auparavant de nombreuses décisions d'achat et de vente étaient prises rapidement en fonction de la psychologie du marché, aujourd'hui, les acheteurs ont tendance à se renseigner plus attentivement, à filtrer davantage d'informations avant de dépenser de l'argent.
Selon Mme Miền, les terrains à bâtir appartiennent toujours au groupe de segments fortement liés aux attentes d'augmentation de prix, en particulier lorsque des informations liées à la planification et au développement des infrastructures apparaissent. "Cependant, il s'agit également d'un segment où les investisseurs doivent être plus prudents quant aux facteurs juridiques, à la liquidité ainsi qu'aux besoins réels du marché", a averti Mme Miền.
