Le marche foncier fluctue continuellement
Selon une enquete de PropertyGuru Group par rapport a la meme periode en 2024 les prix des terrains dans de nombreuses zones telles que Quoc Oai Me Linh Dong Anh ont tous augmente de 30 % a 84 % en particulier dans les zones ayant des avantages en termes d'infrastructures et de connectivites de transport.
Selon l'enquete a Quoc Oai les prix des terrains a batir ont legerement fluctue lorsqu'ils ont ete negocies entre 25 et 60 millions de VND/m2. Dans les zones proches de la route principale et des nouvelles zones urbaines les prix ont fluctue de 25 a 40 millions de VND/m2 soit une augmentation de pres de 40 % par rapport a la meme periode de l'annee precedente. Certains terrains a 2 façades pres des zones industrielles ont recemment atteint le seuil de 60 millions de VND/m2.
Le prix des terrains a batir dans la region de Ha Dong varie en moyenne entre 86 et 110 millions de VND/m2. Dans la zone urbaine de Thanh Ha Muong Thanh de beaux terrains se negocient autour du prix de 95 a 120 millions de VND/m2. Ce prix a augmente de 13 9 % au cours de l'annee ecoulee mais a diminue de 9 2 % par rapport au prix inferieur au sommet de 121 1 millions de VND/m2 en juin 2025.
Le prix des terrains a batir dans la region de Dong Anh varie entre 70 et 210 millions de VND/m2. Certains beaux terrains situes dans des projets de zones urbaines tels que Nguyen Khe et Nam Hong sont mis en vente a un prix de 78 68 millions a 135 millions de VND/m2.
Dans la region de Hoai Duc avec une serie de projets a Tan Viet Tower le prix des terrains a batir le plus courant est de 88 2 millions de VND/m2. Les prix des terrains dans les zones traversant la route peripherique 4 telles que Duc Thuong Duong Lieu et Tien Yen ont augmente de plus de 30 % par rapport a août 2024. Cependant par rapport au debut de l'annee le prix ci-dessus est inferieur de 13 8 % au prix courant.
Les emplacements proches des carrefours cles de cette route en particulier dans les zones de Lai Yen (Van Canh) Di Trach (Kim Chung) fluctuent dans une zone de prix eleves de 170 a 197 44 millions de VND/m2. Certains terrains ont de beaux emplacements de nombreux equipements proches de l'axe de transport principal et ont meme depasse le seuil de 210 millions de VND/m2.
Cependant dans certains projets adjacents a la zone urbaine de Nam An Khanh a la zone urbaine de Bac An Khanh et a Thien duong Bao Son le prix n'est que de 16 a 22 millions de VND/m2 selon la superficie et l'emplacement.
Il est a noter que la region de Me Linh a enregistre un prix des terrains a batir de 50 millions de VND/m2 ce prix ayant augmente de 84 % au cours de l'annee ecoulee.
Non seulement les zones peripheriques de Hanoï evoluent selon la tendance a la hausse des prix mais cela s'etend egalement aux provinces et villes voisines. Par exemple Tu Son et Thuan Thanh dans la province de Bac Ninh les prix de vente des terrains a batir ont augmente de 28 6 % a 51 7 % en 1 an les vendant a 35 - 60 millions de VND/m2.
A Hung Yen le prix des terrains a batir dans les zones telles que Van Giang et My Hao varie de 15 a 97 millions de VND/m2 en fonction de la superficie de l'emplacement de l'or et des documents juridiques.
L'augmentation des prix des terrains a batir rend difficile l'economie
Commentant l'augmentation des prix des terrains a batir le Dr Dinh The Hien - expert economique estime que sur la base de la realite l'offre de terrains a batir est abondante. Les informations sur l'offre insuffisante sont dues au fait que les associations et les societes de conseil statistiquent le nombre de projets mis en vente sans statistiquer les terrains des habitants les terrains vendus secondairement les terrains disponibles.
Dans l'ensemble les terrains a batir vietnamiens des grandes villes comme Ho Chi Minh-Ville Hanoï et des zones environnantes depassent de loin la realite et sont non rentables. Expliquant le non-marche M. Hien a declare : 'Les prix des terrains statistiques sont eleves mais lorsque les habitants de cette zone vendent moins ils ne peuvent toujours pas vendre. Par consequent on ne peut pas dire que le prix annonce est le prix du marche c'est le prix affiche
En effectuant des enquetes directes M. Hien a constate une grande difference entre les informations sur les prix eleves et les prix reels ce qui rend difficile l'economie.
En outre les prix eleves des terrains entravent l'efficacite de la production des parcs industriels. 'Les prix de location des terrains dans les parcs industriels sont competitifs a l'echelle internationale le fait d'imposer des prix de location plus eleves que ceux de la region n'attirera pas les investisseurs. Pendant ce temps si l'on choisit de vendre des prix de terrain competitifs les parcs industriels ne realiseront pas de benefices' a ajoute M. Hien.
