Les prix des appartements a Hanoï et Ho Chi Minh-Ville augmentent fortement certains endroits atteignant 300 millions de VND/m2
Au cours des 9 premiers mois de 2025 le marche des appartements dans les deux grandes villes a continue d'etre 'chaud' car les prix de base ont continuellement augmente et de nombreux projets haut de gamme ont etabli de nouveaux records.
Selon le ministere de la Construction a Hanoï le prix de vente primaire moyen atteint 70 a 80 millions de VND/m2 soit une augmentation de 5 6 % par rapport au debut de l'annee et de 33 % par rapport a la meme periode en 2024.
Il est a noter que de nombreux projets de luxe ont enregistre des prix tres eleves allant de 150 a 300 millions de VND/m2.
A Ho Chi Minh-Ville le prix de base moyen est d'environ 75 millions de VND/m2 stable par rapport au premier trimestre 2025 mais en hausse de 36 % par rapport a la meme periode de l'annee precedente. Certains projets haut de gamme dans les zones centrales ou les nouvelles zones urbaines ont egalement atteint le seuil de 150 millions de VND/m2 ou plus ce qui montre que la tendance 'neutre' aux prix eleves se poursuit.
Non seulement les appartements mais aussi les maisons mitoyennes et les villas montent en fleche. A Hanoï les prix de vente des maisons mitoyennes et des villas se situent generalement entre 100 et 200 millions de VND/m2. Certains projets haut de gamme beneficient d'un emplacement privilegie... le prix depasse 300 millions de VND/m2. Voir plus...
Les flux de tresorerie bon marche injectes dans l'economie contribuent a declencher la fievre du prix du logement
Au cours de la periode ecoulee les prix des appartements a Hanoï ont continuellement fortement augmente. Selon l'Institut vietnamien de recherche et d'evaluation du marche immobilier (VARS IRE) au cours des 10 dernieres annees les prix des logements ont triple depassant de loin le taux d'augmentation des revenus ce qui a rendu difficile pour le groupe de travailleurs ayant le revenu le plus eleve de posseder une maison.
VARS IRE estime que l'abondance d'argent associee a de fortes politiques preferentielles des promoteurs immobiliers est un moteur important qui pousse les prix de l'immobilier a augmenter continuellement.
Un autre facteur qui a egalement un impact non negligeable sur les prix des logements est la suppression du bareme des prix fonciers au lieu d'un mecanisme de fixation des prix selon les principes du marche.
Selon Mme Nguyen Thi Mien vice-directrice de l'Institut vietnamien de recherche et d'evaluation du marche immobilier la suppression du cadre des prix fonciers et le remplacement par un mecanisme de fixation des prix selon le principe du marche devraient aider le marche a etre plus transparent a limiter les pertes budgetaires et a accelerer le processus de compensation et de liberation des terrains. Voir Pour en savoir plus...
Lance du projet de zone urbaine de 4 600 milliards de dongs dans 2 quartiers centraux de Phu Tho
Phu Tho - Le matin du 25 septembre le projet de nouvelle zone urbaine du Sud-Est Oasis City avec un investissement total de 4 600 milliards de dongs dans les quartiers de Viet Tri et Thanh Mieu a officiellement demarre.
La nouvelle zone urbaine du Sud-Est Oasis City est investie par le consortium de la societe a responsabilite limitee de construction Tu Lap et de la societe par actions du groupe Song Hong Thu Do. Il s'agit de l'un des projets cles pour celebrer le premier Congres du Parti provincial de Phu Tho mandat 2025-2030.
Le projet de nouvelle zone urbaine du Sud-Est Oasis City est planifie sur les axes routiers Hai Ba Trung et Vu The Lang d'une superficie totale de plus de 63 hectares dans les quartiers de Viet Tri et Thanh Mieu. L'investissement total du projet est de plus de 4 600 milliards de dongs.
Le projet comprend diverses zones fonctionnelles de logements de commerces et de services de parcs et d'espaces verts a ecoles qui une fois formees repondront aux besoins de logement de divertissement et de developpement durable de la province. Voir plus...
Les points bloquants qui retardent le projet de 1 million de logements sociaux
Dans un contexte ou les prix des appartements augmentent continuellement et ou l'offre de logements abordables en particulier les logements sociaux est consideree comme le verrou de la 'blocage' de la securite pour les citoyens.
Depuis la promulgation du projet 'Investissement dans la construction d'au moins 1 million d'appartements de logements sociaux pour la periode 2021-2030' les ministeres les secteurs et les localites se sont activement impliques avec des objectifs specifiques.
Apres une periode de mise en œuvre le marche a montre des signes de reprise. Selon le ministere de la Construction il existe actuellement 692 projets de logements sociaux dans tout le pays avec une echelle de 633 559 unites.
Parmi ceux-ci 165 projets ont ete acheves avec 110 436 logements ; 147 projets ont debute avec 135 033 logements ; 380 projets ont approuve la politique d'investissement correspondant a 388 090 logements.
Malgre cela le nombre total de projets acheves lances et approuves pour la politique n'atteindra qu'environ 59 6 % en 2025 par rapport a l'objectif du projet (1 022 200 logements).
De nombreuses localites restent « tranquilles » cette annee : Tuyen Quang a reçu 146 appartements dont 0 acheve ; TP. Hue a un objectif de 1 200 appartements dont 0 acheve ; Son La a un objectif de 100 appartements dont 0 acheve a ce jour. Voir plus...
