Hô Chi Minh-Ville en tête de la demande nationale de recherche immobilière
Selon Batdongsan. com. vn, l'intérêt pour l'immobilier sur les deux plus grands marchés du pays a évolué au cours des 5 premiers mois de 2026.
Selon les données de Batdongsan. com. vn, Hô Chi Minh-Ville représente près de 50% de l'intérêt immobilier national, soit une augmentation de 8,5 points de pourcentage par rapport à la même période, et est en tête de la demande de recherche dans tout le pays.
Inversement, Hanoï a baissé à 27,6%, soit une baisse de 5,9 points de pourcentage. Cette évolution montre que les flux de trésorerie et l'intérêt des acheteurs et des investisseurs ont tendance à revenir sur le marché du Sud après une longue période de hausse des prix sur le marché du Nord.
À l'échelle nationale, le nombre de recherches immobilières en mai a diminué d'environ 5% par rapport à avril. Cependant, si l'on considère uniquement le type, les appartements restent le segment qui mène le marché en termes d'intérêt, tandis que d'autres types de biens immobiliers tels que les terrains ou les villas subissent une pression à la baisse plus importante.
Marché des appartements: baisse des prix de vente, augmentation de la demande de location
À Hanoï, le niveau d'intérêt pour les ventes d'appartements en mai a légèrement augmenté de 4% par rapport au mois précédent, ce qui témoigne d'une reprise locale; mais il est toujours en baisse par rapport à la même période en 2025. À Hô Chi Minh-Ville, le niveau d'intérêt pour les ventes d'appartements a diminué de 3% par mois et de 11% par an.
Au contraire, les appartements à louer ont connu une évolution plus positive. La demande de location a augmenté à Hanoï (en hausse de 6%) et à Hô Chi Minh-Ville (en hausse de 24%) par rapport à la même période. Cela montre que les appartements restent des produits à forte demande réelle, en particulier dans un contexte où les prix d'achat de logements dépassent les capacités financières d'une partie des citadins.
En termes de prix, le marché des appartements est différencié par région. Le prix de vente moyen des appartements au deuxième trimestre 2026 à Hanoï devrait être d'environ 85 millions de VND/m2, en baisse de 2% par rapport au trimestre précédent, tandis qu'à Hô Chi Minh-Ville, il est de 69 millions de VND/m2, stable par rapport au trimestre précédent. Les prix de vente des appartements à Hưng Yên et Bắc Ninh ont tous deux diminué de 3%.
Cette évolution peut être considérée comme un ajustement nécessaire après une période où les prix des appartements dans les grandes villes ont trop augmenté.
Inversement, de nombreuses localités ont vu les prix de vente des appartements augmenter, comme Hai Phong en hausse de 8%, Quang Ninh en hausse de 6%, Dong Nai en hausse de 5% par rapport au trimestre précédent. Les marchés provinciaux tels que Da Nang, Quang Ninh, Hung Yen ont également enregistré une augmentation de l'intérêt pour les appartements vendus de 9% à 13% par rapport à avril. Cela montre que la demande d'appartements dans les provinces s'améliore, ouvrant de nouveaux niveaux de prix et de nouvelles opportunités en dehors de Hanoï et de Hô Chi Minh-Ville.
