Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement a reçu une petition des electeurs de la province de Dong Nai avec le contenu suivant: Les electeurs ont signale que la gestion et l'utilisation des terres actuelles presentent encore de nombreuses lacunes, sont encore superposees, manquent de transparence, d'ecarts dans les prix des terres et les politiques de compensation par rapport au marche, en outre, la situation de la speculation pour stocker des terres se produit toujours, ce qui fait que les prix des terres sont pousses a la hausse par rapport au revenu moyen des travailleurs, de sorte que les gens ont peu de chances de posseder des logements. Il est propose aux autorites competentes d'etudier et de trouver des solutions pour modifier certaines dispositions de la loi fonciere afin d'assurer la faisabilite, la transparence et l'efficacite de la gestion et de l'utilisation des terres.
Concernant cette proposition, le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement a l'avis suivant: La loi fonciere de 2024 stipule que l'evaluation fonciere doit garantir les principes suivants: methode d'evaluation fonciere selon les principes du marche, respect correct des methodes, des procedures et des formalites d'evaluation fonciere, assurer l'honnetete, l'objectivite, la publicite, la transparence, assurer l'harmonie des interets entre l'Etat, les utilisateurs de terres et les investisseurs (article 158), le prix foncier pour calculer l'indemnisation lorsque l'Etat recupere des terres est le prix foncier specifique (article 160).
Le decret n° 71/2024/ND-CP du 27 juin 2024 du gouvernement reglementant les prix fonciers a specifiquement stipule la methode d'evaluation fonciere. Dans le cas de la determination d'un prix foncier specifique pour calculer les indemnites lors de la recuperation des terres par l'Etat, l'organisme competent en matiere de gestion fonciere au niveau communal fournit un plan de prix foncier a l'unite, a l'organisation chargee de l'execution des taches de compensation, d'assistance et de reinstallation pour etablir un plan de compensation, d'assistance et de reinstallation; l'organisme competent en matiere de gestion fonciere au niveau communal organise la reception et la finalisation des dossiers conformement aux dispositions du paragraphe 1 de l'article 34 du decret n° 71/2024/ND-CP; l'organisme competent en matiere de gestion fonciere au niveau communal preside, en coordination avec le Conseil d'evaluation fonciere specifique, les agences concernees pour organiser l'evaluation du plan de compensation, d'
Outre les reglementations specifiques sur les prix des terrains mentionnees ci-dessus, la loi fonciere de 2024 stipule egalement que l'Etat est responsable du soutien aux personnes ayant des terrains recuperes, aux proprietaires de biens afin de creer des conditions permettant aux personnes ayant des terrains recuperes, aux proprietaires de biens d'avoir un emploi, un revenu, de stabiliser leur vie et leur production; selon les cas specifiques, elles reçoivent egalement des subventions telles que: soutien a la stabilisation de la vie; soutien a la stabilisation de la production et des affaires; soutien au deplacement du betail; soutien a la formation, a la reconversion professionnelle et a la recherche d'emploi; soutien a la reinstallation... (au paragraphe 4 de l'article 91, article 108).
Ainsi, les dispositions de la loi sur l'indemnisation, le soutien, la reinstallation et la determination du prix des terrains pour calculer l'indemnisation lorsque l'Etat recupere des terrains ont garanti les principes de democratie, d'objectivite, d'equite, de publicite, de transparence, de rapidite et de conformite aux dispositions de la loi.
Afin d'ameliorer l'efficacite et l'efficience de la gestion fonciere, de rendre le marche immobilier sain et de promouvoir le developpement socio-economique, le 21 août 2024, le Premier ministre a publie le telegramme officiel n° 82/CD-TTg ordonnant aux localites de rectifier rapidement le travail de vente aux encheres des droits d'utilisation des terres et a obtenu certains resultats, en mettant progressivement le travail de vente aux encheres des droits d'utilisation des terres en ordre, contribuant a completer les recettes du budget local.
Le 14 decembre 2024, le Premier ministre a continue a publier le telegramme officiel n° 134/CD-TTg sur la rectification du travail de vente aux encheres des droits d'utilisation des terres.
En application du telegramme officiel n° 03/CD-TTg du 15 janvier 2025 du Premier ministre sur la concentration de la rectification et du traitement de la manipulation des prix, de la speculation immobiliere et de l'inspection des projets d'investissement dans la construction immobiliere, le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement a continue et continue de cooperer activement avec les ministeres, les secteurs et les localites pour se concentrer sur la mise en œuvre des taches connexes: notamment:
(1) Diriger et coordonner avec les comites populaires des provinces et des villes relevant directement du gouvernement central pour renforcer l'inspection, le controle et l'examen des activites de determination des prix fonciers, la publication de tableaux de prix fonciers, l'indemnisation, la liberation des terrains, les encheres de droits d'utilisation des terres... rectifier, prevenir et traiter rapidement et severement les violations relevant de leur competence, en particulier les actes d'abus des encheres de droits d'utilisation des terres a des fins lucratives, causant des perturbations sur le marche.
(2) Cooperer avec le ministere de la Construction et les ministeres concernes pour etudier et mettre en œuvre la transformation numerique afin de relier les procedures des transactions immobilieres, du notariat, des impots et de l'enregistrement des transactions foncieres sur l'environnement electronique.
Actuellement, le ministere de la Justice preside et coordonne avec le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement et les ministeres et secteurs concernes l'elaboration d'un projet de resolution du gouvernement visant a lever les obstacles a la vente aux encheres des droits d'utilisation des terres, y compris le probleme des participants aux ventes aux encheres de terrains qui offrent des prix anormalement eleves, montrant des signes de manipulation des prix, profitant des ventes aux encheres de terrains pour en tirer profit puis "abandonnant le depot", affectant le developpement sain du marche immobilier.
