Selon le rapport Cushman & Wakefield Vietnam sur les 10 ans du marché immobilier de Hanoï, le marché entre dans une nouvelle phase de développement, dans laquelle la croissance future devrait s'étendre au-delà du noyau urbain traditionnel. Si la dernière décennie a été marquée par une forte hausse des prix dans les segments des appartements et des maisons individuelles, la prochaine étape du marché sera probablement de plus en plus façonnée par la tendance à l'expansion vers les zones suburbaines, la formation de nouveaux corridors de développement et l'apparition de pôles urbains à grande échelle dans l'expansion de Hanoï.
Le marché des appartements évolue vers un marché multipolaire
Selon Cushman & Wakefield Vietnam, au cours des 10 dernières années, le marché des appartements à Hanoï a enregistré une croissance significative, avec une offre totale multipliée par 2,9 et un prix primaire moyen en hausse de 288%, ce qui équivaut à un taux de croissance annuel composé (CAGR) de 11%.
Selon Cushman & Wakefield Vietnam, la dynamique de croissance persistante des prix primaires au cours de cette période est en partie due à la pénurie d'offre de logements abordables.
Non seulement les prix et l'offre ont changé, mais le marché des appartements de Hanoï connaît également un changement structurel plus large. Les projets de logements se sont progressivement élargis du modèle de zone urbaine initiale à un spectre d'emplacements plus diversifié, comprenant les banlieues, l'ouest, les zones secondaires et les emplacements liés au centre. Cela montre que le marché évolue de plus en plus vers le multipolarisme. Cette tendance devrait être encore plus claire au cours de la prochaine décennie. L'offre d'appartements dans la zone élargie de Hanoï devrait passer d'au moins 440 000 unités appartenant à 710 projets en 2025 à au moins 760 000 unités appartenant à 1 150 projets en 2035.
La majeure partie de cette nouvelle offre devrait apparaître dans les nouveaux quartiers résidentiels situés à plus de 30 km du centre-ville, tandis que de nombreux pôles urbains à grande échelle rejoindront également le marché et contribueront à la formation de villes satellites à l'avenir. Les nouvelles routes périphériques, les nouveaux ponts et la mise en œuvre de la loi foncière de 2024 à partir de 2026 sont des moteurs importants pour cette prochaine phase de croissance.
Maisons individuelles: l'offre augmente lentement, mais la valeur continue d'augmenter
Le segment des maisons individuelles a connu une évolution différente de l'offre, mais a tout de même enregistré une trajectoire de hausse des prix notable. Au cours de la période d'évaluation, l'offre totale a augmenté de 1,4 fois, tandis que le prix primaire moyen a augmenté de 257%, soit un CAGR de 13%. Bien que le taux d'augmentation de l'offre soit inférieur à celui du segment des appartements, ce segment a maintenu une forte augmentation de la valeur.
Au cours de la prochaine période, l'offre de maisons individuelles dans la zone élargie de Hanoï devrait passer d'au moins 132 000 unités appartenant à 520 projets en 2025 à au moins 210 000 unités appartenant à 700 projets en 2035.
De même que le segment des appartements, l'offre de maisons individuelles à l'avenir devrait continuer à s'étendre au-delà du centre-ville, grâce à l'émergence de pôles urbains à grande échelle et à l'amélioration de la connectivité des infrastructures interrégionales. Les rocades 1, 2, 3 et 4, ainsi que le système d'autoroutes et de métros, ont été identifiés comme des moteurs à long terme importants de la croissance de la valeur.
Mme Nguyen Ly Ly - responsable du département de recherche sur le marché, Cushman & Wakefield Vietnam, a déclaré: "Au cours des 10 dernières années, le marché immobilier de Hanoï a traversé de nombreuses étapes différentes, de la reprise après une période de faiblesse économique et de taux d'intérêt élevés, à une forte croissance, au ralentissement sous l'impact de la Covid-19, au renforcement du cadre juridique et du crédit, avant d'entrer dans une phase de reprise récente. Tout au long de ce cycle, le niveau des prix a continué à augmenter. Au cours de la prochaine période, lorsque le marché s'étendra aux zones en dehors du centre-ville et aux nouveaux pôles urbains se formeront plus clairement, nous pensons qu'il y aura plus de marge pour développer l'offre à des niveaux de prix plus diversifiés, ouvrant ainsi des opportunités pour des produits plus adaptés aux besoins réels du logement".
