Les prix des appartements a Hanoï augmentent le plus fortement
Selon les donnees de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), en 2025, le niveau des prix des appartements en copropriete continue d'etre eleve, enregistrant une forte augmentation sur les marches primaire et secondaire, bien que la dynamique de croissance montre des signes de forte differenciation vers la fin de l'annee.
Sur le marche primaire, les nouveaux prix de vente ont etabli un niveau record dans les grandes villes. A Hanoï, les nouveaux prix des appartements mis en vente ont atteint environ 100 millions de VND/m2, soit une augmentation d'environ 40% par rapport a 2024. Ho Chi Minh-Ville (ancienne zone) a enregistre un prix moyen d'environ 111 millions de VND/m2, soit une augmentation de 23% par rapport a l'annee precedente. A Da Nang, les nouveaux prix de vente ont atteint environ 83 millions de VND/m2, soit une augmentation de 14% par rapport a 2024.
Sur le marche secondaire, l'evolution des prix presente des differences claires entre les localites. A Hanoï, les prix des appartements secondaires ont augmente rapidement au cours des premiers mois de l'annee, de nombreux projets enregistrant des augmentations allant de quelques centaines de millions a des milliards de dongs en peu de temps.
A Ho Chi Minh-Ville, les prix des appartements secondaires continuent d'augmenter, principalement concentres dans les zones ou de grands projets d'infrastructure sont en cours de realisation, refletant les attentes a long terme des investisseurs en matiere de connectivite et d'augmentation de la valeur. Pendant ce temps, a Da Nang, les prix de vente ont fortement augmente grace a l'augmentation de la demande d'investissement, en particulier des flux de capitaux des investisseurs de Hanoï. Cependant, la liquidite du marche a ralenti a la fin de l'annee, les prix ont eu tendance a stagner apres une periode de forte hausse.
M. Le Dinh Chung, vice-president du Conseil de recherche et d'evaluation du marche immobilier VARS, a estime que sur le marche secondaire a Hanoï, les prix de vente des appartements ont augmente rapidement en peu de temps, de nombreuses zones enregistrant des augmentations allant de centaines de millions a des milliards de dongs par appartement. Cependant, la dynamique de croissance a eu tendance a ralentir a la fin de l'annee, avec l'apparition d'une situation de vente "a perte" d'une partie des investisseurs achetant selon la psychologie du FOMO pendant la periode de forte hausse. Cependant, en general, le niveau des prix dans le centre-ville est reste stable.
Le rapport sur le marche du logement au quatrieme trimestre et pour l'ensemble de l'annee 2025 publie par le ministere de la Construction montre egalement qu'au quatrieme trimestre 2025, les prix des appartements a Hanoï, Ho Chi Minh-Ville et dans les grandes villes sont fondamentalement stables et continuent de se maintenir a un niveau eleve par rapport au trimestre precedent.
Pour l'ensemble de l'annee 2025, les prix des appartements dans tout le pays ont augmente d'environ 20 a 30% par rapport a 2024, dont certaines zones ont enregistre des augmentations plus importantes, se concentrant sur les segments moyen et haut de gamme.
Rien qu'a Hanoï, le prix de vente primaire moyen des appartements en 2025 atteint environ 100 millions de VND/m2. Certains projets ont des prix de vente eleves tels que Green Diamond de 130 a 170 millions de VND/m2; Richland Southern de 90 a 102 millions de VND/m2; Golden Park Tower de 110 a 124 millions de VND/m2.
A Ho Chi Minh-Ville, le prix de vente primaire moyen des appartements atteint environ 111 millions de VND/m2, avec un certain nombre de projets tels que Midtown Phu My Hung mis en vente de 118 a 150 millions de VND/m2; Riverpark Premier nouvelle phase de 130 a 153 millions de VND/m2.
Previsions d'un ralentissement de la hausse des prix des appartements pour la periode a venir
Predisant la tendance des prix pour la periode a venir, Mme Do Thi Thu Hang - directrice principale du departement de recherche et de conseil de Savills Hanoï, en 2026, les prix des appartements a Hanoï continueront d'augmenter, mais l'augmentation pourrait etre inferieure a la periode precedente.
Mme Hang a estime: "Il est peu probable que le niveau des prix se refroidisse au moins au premier semestre 2026. Tout d'abord, l'impact de la nouvelle loi fonciere et du bareme des prix fonciers de 2026, qui devrait etre applique a partir du 1er janvier 2026 avec des prix plus proches du marche. Cela augmente les coûts des intrants des investisseurs, y compris les droits d'utilisation des terres, les coûts de liberation du site et les indemnisations".
Les coûts de construction continuent d'etre soumis a la pression des prix des matieres premieres, de la main-d'œuvre et des coûts financiers, obligeant les investisseurs a se referer aux prix de vente. Dans le meme temps, le desequilibre entre l'offre et la demande n'a pas encore ete completement resolu. Bien que l'offre en 2026 devrait s'ameliorer par rapport a la periode precedente, la plupart des nouvelles offres se concentrent toujours sur les segments moyen et haut de gamme, tandis que les projets de logements abordables continuent d'etre rares. Cela maintient le niveau moyen des prix sur l'ensemble du marche a un niveau eleve", a analyse Mme Hang.
C'est la premiere fois que l'on s'agit d'un groupe de personnes qui s'occupent d'une affaire ou d'une affaire.
