Le segment des appartements de categorie B domine le marche de Ho Chi Minh-Ville
Selon le rapport sur le marche immobilier vietnamien 2025 et les previsions de tendance 2026 du departement de recherche et developpement du groupe BHS (BHS R&D), le marche immobilier en 2025 montre une forte reprise enregistrant une offre et des transactions qui ont double par rapport a 2024.
En ce qui concerne le segment des appartements, au quatrieme trimestre 2025, l'offre et le volume des transactions a Ho-Chi-Minh-Ville ont pris l'avantage avec une offre et un volume de consommation superieurs avec des evenements d'ouverture de vente continus et de nombreux nouveaux projets ayant vendu 90 a 100% des lots immediatement apres l'ouverture de vente.
L'offre et le volume des transactions de Ho Chi Minh-Ville au quatrieme trimestre 2025 ont continue d'augmenter. L'offre primaire a Ho Chi Minh-Ville a atteint pres de 12 500 unites, soit une augmentation de 17,4% par rapport au trimestre precedent et de 1,8 fois par rapport a la meme periode de l'annee precedente. L'offre continue de se concentrer principalement dans l'ancienne region de Binh Duong (representant 63%).
L'offre primaire et le volume des transactions au quatrieme trimestre 2025 se sont principalement concentres dans les quartiers de Binh Trung, Dong Hoa, Lai Thieu et Thuan Giao. Parmi ceux-ci, les quartiers de Binh Trung, Dong Hoa, Lai Thieu representent plus de 50% de l'offre et du volume des transactions sur le marche.
Apres la fusion, l'offre par categorie a considerablement change lorsque les appartements de categorie A ne sont plus la principale source d'offre du marche de Ho-Chi-Minh-Ville au quatrieme trimestre 2025, mais les appartements de categorie B dominent le marche (representant 49%) en raison de l'offre provenant principalement du marche de l'ancienne region de Binh Duong. Les appartements de luxe au cours du trimestre representent 21%, seul 1 projet du segment de categorie C est egalement vendu.
Les prix de vente sur le marche primaire de Ho Chi Minh-Ville ont tendance a baisser au second semestre 2025, en raison de la fusion de Binh Duong et Ba Ria - Vung Tau avec Ho Chi Minh-Ville, ce qui a entraîne une baisse du prix moyen des nouvelles offres de la ville, mais le prix a tout de meme augmente de 14% par rapport a la meme periode de l'annee precedente.
Les zones ayant les prix primaires les plus eleves comprennent les quartiers de Da Kao, Binh Trung et Thanh My Tay. Parmi celles-ci, le quartier de Da Kao a enregistre le prix des nouveaux appartements mis en vente au quatrieme trimestre 2025 atteignant le niveau le plus eleve avec une fourchette de prix de 153 a 278 millions de VND/m2.
Les nouvelles offres devraient continuer d'augmenter en 2026
Selon le rapport sur le marche immobilier du Centre d'etudes de marche et de comprehension des clients One Mount Group, au quatrieme trimestre 2025, dans le centre de Ho Chi Minh-Ville, le prix de vente moyen a atteint 103,2 millions de VND/m2, soit une augmentation de 8,6% par rapport au trimestre precedent et une augmentation significative de 25% par rapport a la meme periode en 2024.
One Mount Group prevoit que le marche de Ho Chi Minh-Ville continuera sa tendance a la reprise en 2026. Le principal moteur de cette percee provient des efforts acharnes du gouvernement pour supprimer les "points de blocage" juridiques, combines a la mise en œuvre synchrone des nouvelles lois (loi fonciere, loi sur le logement, loi sur le commerce immobilier).
Le changement fondamental du cadre juridique cree non seulement un "corridor vert" pour les nouveaux projets, mais relancera egalement directement une serie de projets qui ont ete temporairement suspendus ces derniers temps. C'est un signal important pour aider le marche a regagner confiance et a debloquer les flux de capitaux d'investissement.
L'offre totale de nouveaux appartements sur le marche de Ho Chi Minh-Ville devrait atteindre 27 000 a 32 000 appartements par an. Parmi ceux-ci, le centre-ville de Ho Chi Minh-Ville devrait contribuer de 16 000 a 17 000 appartements par an au cours de la periode 2026-2027. L'augmentation significative a la fois en quantite et en qualite de l'offre primaire montre la volonte des promoteurs d'accueillir une nouvelle vague de croissance.
M. Tran Minh Tien - Directeur du Centre d'etudes de marche et de comprehension des clients de One Mount Group - a declare: "Le marche des appartements de Ho Chi Minh-Ville entre dans une phase de transformation avec une differenciation claire des moteurs de croissance. En consequence, Ho Chi Minh-Ville est confrontee a une nouvelle vague de croissance lorsque les goulots d'etranglement juridiques sont progressivement debloques. En particulier, la mise en œuvre de projets cles dans la region de Thu Thiem en 2026 jouera un role de "chef de file" dans l'etablissement de nouvelles bornes tarifaires, reaffectant completement le niveau de valeur de la zone centrale".
