Selon le rapport sur le marche du logement recemment publie par le ministere de la Construction, au quatrieme trimestre 2025, les prix des appartements a Hanoï, Ho Chi Minh-Ville et dans les grandes villes sont fondamentalement stables et continuent de se maintenir a un niveau eleve par rapport au trimestre precedent. A Hanoï, le prix de vente primaire moyen des appartements en 2025 a atteint 100 millions de VND/m2, soit une augmentation de 40% par rapport a 2024.
Selon une enquete de Lao Dong sur les canaux d'information sur l'immobilier, les prix de vente des appartements dans la zone du lac de l'Ouest (Hanoï) sont actuellement eleves.
Dans le projet Noble Crystal Tay Ho, les appartements sont mis en vente a des prix allant de 150 a 220 millions de VND/m2. Par exemple, un penthouse Sky Villa d'une superficie de 320 m2, comprenant 5 chambres, est mis en vente au prix de 212,5 millions de VND/m2, soit environ 68 milliards de VND/appartement. Dans le meme projet, un appartement de 2 chambres, d'une superficie de 82 m2, est actuellement mis en vente a 195,84 millions de VND/m2, soit environ 16 milliards de VND/appartement.
Dans le projet Heritage West Lake, de nombreux appartements sont egalement proposes a des prix eleves par les courtiers. Plus precisement, un appartement de 2 chambres, d'une superficie de 95 m2, est mis en vente a un prix de pres de 147,37 millions de VND/m2, soit environ 14 milliards de VND/appartement. Un autre appartement d'une superficie de 94 m2 est propose a la vente a 14,5 milliards de VND, soit pres de 154,26 millions de VND/m2.
Pendant ce temps, dans le projet Celestine Westlake, les appartements sont proposes a la vente a des prix allant de 142,1 a 256,7 millions de VND/m2. De meme, le projet Sun Grand City Thuy Khue Residence a enregistre des prix de vente entre 145,4 et 204 millions de VND/m2.
Selon le rapport sur le marche immobilier vietnamien du departement de recherche et developpement du groupe BHS (BHS R&D), au quatrieme trimestre 2025, a Hanoï, les appartements de categorie A et de luxe representaient pres de 85% de l'offre totale au cours du trimestre, entraînant une majorite des transactions concentrees dans ces deux segments.
Les zones ou les prix primaires sont actuellement les plus eleves comprennent les quartiers de Tay Ho, Nghia Do, Cau Giay, Long Bien et Giang Vo. Parmi celles-ci, le quartier de Tay Ho a enregistre le prix des nouveaux appartements mis en vente au quatrieme trimestre 2025 atteignant le niveau le plus eleve avec une fourchette de prix de 152 a 290 millions de VND/m2.
Evaluant l'attrait de cette zone, Mme Hoang Nguyet Minh - directrice principale du departement de la location commerciale de Savills Hanoï - estime que Tay Ho est une destination attrayante grace a de nombreux avantages strategiques tels qu'une infrastructure de transport synchrone, une communaute residentielle internationale, une planification systematique et un fonds foncier approprie pour developper des complexes commerciaux haut de gamme.
Commentant le marche des appartements de Hanoï, BHS Group prevoit que la periode 2026-2027 sera temoin d'une explosion de l'offre d'appartements, avec de nombreux grands projets en preparation, principalement concentres dans les zones proches des grandes villes, ou il existe un vaste fonds foncier et des prix plus raisonnables. Pendant ce temps, le centre-ville continue d'etre ancre a des prix eleves et subit une pression sur les infrastructures. Dans un contexte ou les prix de vente a la fin de 2025 se sont rapproches du seuil du "sommet" et ou la nouvelle offre devrait augmenter fortement, les prix des appartements dans les temps a venir devraient stagner ou n'augmenter que legerement.
Selon les donnees du Centre d'etudes de marche et de comprehension des clients One Mount Group, en 2026, le marche de Hanoï pourrait enregistrer environ 35 000 a 40 000 nouveaux appartements mis en vente. L'offre du segment haut de gamme a legerement augmente, principalement concentree dans la zone du peripherique 3.5. Pendant ce temps, la zone a l'interieur du peripherique 3.5 est toujours principalement constituee de projets de luxe avec des prix superieurs a 100 millions de VND/m2, refletant clairement l'ecart de prix entre les zones et la tendance a l'expansion de l'espace de developpement urbain.
M. Tran Minh Tien - Directeur du Centre d'etudes de marche et de comprehension des clients de One Mount Group - a declare: "Apres une forte percee au cours de la periode 2024-2025, le marche de Hanoï devrait maintenir sa dynamique de croissance, mais avec un rythme stable et un niveau de prix plus adapte a la majorite".
