Selon les statistiques preliminaires de l'Association immobiliere de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) rien qu'a Ho Chi Minh-Ville (avant la fusion) il y avait plus de 8 740 appartements a louer a court terme (type Airbnb) creant des emplois pour environ 15 000 travailleurs.
Ce modele s'est fortement developpe grace a la connexion des agences de voyage en ligne (OTA) populaires telles que Booking.com Agoda et Airbnb. Le rapport d'Airbnb montre qu'en 2024 cette activite a contribue a hauteur de 16 200 milliards de dongs au PIB national.
Cependant cette activite rencontre des difficultes apres que Ho Chi Minh-Ville a applique la decision 26/2025 sur la gestion et l'utilisation des immeubles d'habitation qui stipule que les appartements ne sont utilises qu'a des fins de logement et ne sont pas loues heure par heure ou par jour.
Actuellement les appartements affichent toujours des panneaux interdisant les services d'hebergement de courte duree et empechant les prestataires de services d'hebergement de courte duree et les touristes d'utiliser les services.
Selon les informations des unites fournissant des services de location d'appartements a court terme a Ho Chi Minh-Ville la situation est tres difficile car il n'y a pas de clients tandis que les prestataires de services doivent toujours payer le loyer et de nombreuses personnes subissent des dommages de centaines de millions de dongs. Actuellement les entreprises attendent toujours que la ville annonce prochainement la liste des appartements autorises a etre utilises pour l'hebergement et le tourisme a court terme.
A ce jour la liste des appartements repondant aux normes de base pour l'hebergement touristique n'a pas encore ete publiee. Dans un rapport recent du Departement de la construction de Ho Chi Minh-Ville il a ete indique qu'apres examen la plupart des appartements mixtes de la region n'ont pas de conception separee en termes d'electricite d'eau d'ascenseurs de systemes de prevention et de lutte contre les incendies de collecte des dechets... reserves aux sejours de courte duree. Par consequent ces projets ne remplissent pas les conditions legales et
Au cours de la periode ecoulee cet organisme a reçu de nombreuses reactions mitigees concernant l'exploitation d'appartements d'hebergement de courte duree. Les proprietaires et le conseil d'administration de l'immeuble craignent que la location a court terme n'affecte la securite et la vie quotidienne ; tandis que certains particuliers et entreprises exploitant ce service souhaitent avoir un cadre juridique clair pour operer.
Le Departement de la construction de Ho Chi Minh-Ville recueille des avis sur un projet de guide d'utilisation des appartements pour la location et l'hebergement a court terme. Il contient une disposition selon laquelle seules les immeubles d'habitation a usage mixte - c'est-a-dire les ouvrages combines a des fonctions de logement et de commerce et de services - sont susceptibles d'etre examines pour etre autorises a exercer des activites d'hebergement.
Les batiments remplissant les conditions doivent garantir un systeme technique comprenant l'alimentation electrique le drainage l'ascenseur la prevention et le controle des incendies le traitement des dechets... construits conformement au dossier de conception approuve par l'autorite competente. Apres examen le Departement de la construction publiera la liste des projets d'appartements remplissant les conditions de location d'hebergement touristique.
Les proprietaires d'appartements souhaitant louer doivent s'enregistrer aupres du Comite populaire communal du conseil d'administration et de l'unite de gestion et d'exploitation ; en meme temps declarer l'hebergement des clients et se conformer aux reglementations sur le tourisme la residence l'impot la prevention et la lutte contre l'incendie et l'assurance pour les locataires.
La location a court terme n'est autorisee que lorsque la conference des immeubles d'habitation adopte une resolution d'approbation qui definit clairement le nombre d'appartements participants le nombre maximum de clients et les frais supplementaires de gestion et d'exploitation pour les appartements commerciaux d'hebergement. Les proprietaires qui violent les reglementations sur l'hebergement la taxe la securite et l'ordre ou la prevention et le controle des incendies seront sanctionnes administrativement sanctionnes a plusieurs reprises et pourraient etre poursuivis penalement.
Selon le Departement de la construction cette directive vise a creer un cadre juridique clair pour les activites de location a court terme dans les immeubles d'habitation afin d'exploiter efficacement le fonds de logements tout en assurant la securite et les droits des residents.
