Les prix des appartements dans les deux grandes villes continuent d'augmenter au premier trimestre 2026, les nouvelles offres sur le marché étant principalement des projets haut de gamme et de luxe. Bien que la liquidité se soit nettement améliorée par rapport à la période calme précédente, la pénurie de logements abordables et de milieu de gamme déséquilibre de plus en plus le marché, obligeant les acheteurs résidentiels à déménager.
Selon le ministère de la Construction, au cours des 3 premiers mois de l'année, le pays a enregistré 30 857 transactions d'appartements et de maisons individuelles et 108 998 transactions de terrains à bâtir. Le stock immobilier est encore d'environ 29 860 produits, dont 10 496 appartements.
Il est à noter que les prix des appartements nouvellement mis en vente continuent d'augmenter fortement en raison de l'escalade des coûts des matériaux et des coûts financiers, tandis que le fonds de marchandises remplissant les conditions pour le marché n'est pas encore important. À Hanoï, le prix moyen des appartements a atteint environ 128 millions de VND/m2, tandis qu'à Hô Chi Minh-Ville, il est d'environ 112 millions de VND/m2.
Les données des unités de recherche montrent également que la tendance à la hausse des prix ne s'arrête pas. Knight Frank Vietnam a enregistré que le prix de vente primaire des appartements à Hô Chi Minh-Ville a atteint en moyenne 4 078 USD/m2, soit environ 107 millions de VND/m2, en hausse de 11,8% par rapport à la même période de l'année précédente. À Hanoï, le prix a atteint 4 274 USD/m2, soit environ 112 millions de VND/m2, en hausse de 38% par rapport à l'année précédente.
De même, les données de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) montrent qu'à Hanoï, le prix primaire moyen atteint environ 128 millions de VND/m2, soit une augmentation de 28% par rapport à 2025, les nouveaux projets mis en vente appartenant principalement au segment de luxe. Si l'on ajoute l'offre de Hung Yen, le prix moyen des nouveaux projets est d'environ 87 millions de VND/m2.
À Hô Chi Minh-Ville, le prix primaire moyen se maintient autour de 110 millions de VND/m2, soit l'équivalent de l'année précédente. Pendant ce temps, à Da Nang, le prix primaire moyen atteint environ 91 millions de VND/m2, soit une augmentation de 10% par rapport à 2025, lorsque le marché voit apparaître des projets de luxe et que les phases de vente ultérieures ajustent toutes les prix à la hausse.
La forte augmentation des prix est principalement due au fait que les nouvelles offres se concentrent toutes sur le segment haut de gamme, ce qui porte le prix moyen de l'ensemble du marché à un nouveau seuil.
À Hô Chi Minh-Ville, la nouvelle offre reste limitée et provient en grande partie de projets haut de gamme dans le centre-ville. Pendant ce temps, de nouveaux projets de logements abordables sont apparus dans les zones d'expansion et les zones limitrophes. Bien que les taux d'intérêt des prêts immobiliers aient tendance à augmenter, la demande reste positive grâce aux politiques de soutien financier des promoteurs, améliorant ainsi le taux d'absorption.
M. Troy Griffiths - Directeur général adjoint de Savills Vietnam - a déclaré: "L'offre du segment des appartements reste limitée et se concentre sur les segments à prix élevés. Cela continue de créer une différenciation entre les groupes d'acheteurs".
Savills prévoit que pour la période 2026-2028, le marché des appartements de Hô Chi Minh-Ville ajoutera environ 58 000 appartements provenant de 80 projets, dont la zone Est représente environ la moitié de l'offre et continuera de jouer un rôle de leader. Cependant, à court terme, le volume de nouveaux produits proviendra toujours principalement des phases suivantes des projets existants ou des projets relancés, ce qui montre que le processus d'approbation et de développement des projets nécessite plus de temps pour s'améliorer substantiellement.
Dans un contexte où l'offre du segment de milieu de gamme est de plus en plus rare, les acheteurs devraient continuer à se déplacer vers les zones périphériques et les provinces voisines telles que Binh Duong pour rechercher des produits plus abordables.
À long terme, l'achèvement du cadre juridique, la suppression des procédures d'investissement et la formation de grands projets d'infrastructure devraient contribuer à accroître l'offre. En particulier, le modèle de développement urbain lié aux transports publics (TOD) ouvrira des fonds de logements supplémentaires le long des axes d'infrastructure clés. Cependant, à l'heure actuelle, alors que les nouvelles sources de marchandises penchent toujours fortement vers le segment haut de gamme, le niveau des prix des appartements continuera probablement à s'ancrer au sommet.
