La tendance de demenager sur la cote est clairement
Le 7 octobre Batdongsan.com.vn a organise l'evenement en ligne 'Vente du marche immobilier au troisieme trimestre 2025' sur le theme 'Attrait' annonçant un tableau complet du marche immobilier vietnamien au cours du dernier trimestre.
Les donnees du troisieme trimestre 2025 montrent que les flux de tresorerie et la demande immobiliere se deplacent fortement vers les zones peripheriques - ou il existe encore une marge de croissance importante et ou les infrastructures interregionales se perfectionnent de plus en plus. Alors que le niveau d'interet dans les deux villes centrales a stagne Hanoï a diminue de 22 % par rapport a la meme periode en 2024 Ho Chi Minh-Ville a presque stagne ou a legerement diminue dans la nouvelle zone (-1 %) les provinces voisin
La region peripherique de Hanoï a augmente de 11 % tandis que la region sud bien qu'elle ait diminue de 12 % a tout de meme enregistre une nette augmentation de nombreuses localites. Dans le Nord Hai Phong Hung Yen Hoa Binh et Bac Giang representent jusqu'a 80 % du nombre total d'interets dans toute la region. Hai Phong est en tete avec l'indice 100 suivi de Hung Yen (62) et Bac Ninh (35).
En termes de taux de croissance Hoa Binh est en tete avec +65 % Bac Giang en hausse de +61 % Hai Phong +50% et Bac Ninh en hausse de +48 %. D'autres localites telles que Quang Ninh Hung Yen et Vinh Phuc ont egalement augmente de 26 a 42 %. Cette percee reflete la tendance au transfert de capitaux vers les villes satellites autour de Hanoï - ou les prix sont encore competitifs les infrastructures bien connectees et le potentiel d'expansion a long terme.
La hausse des prix des appartements a Hanoï ralentit
Le marche de Hanoï enregistre une reprise de l'interet pour les ventes les prix de vente continuent d'augmenter mais le rythme a ralenti. En 2025 les prix de vente ont augmente de 13 % contre 39 % en 2024. Les appartements sont toujours au centre de l'attention avec une augmentation de 95 % par rapport au premier trimestre 2023 en particulier dans le segment haut de gamme a Tay Ho Ba Dinh les prix varient de 130 a 210 millions de VND/m2. Cependant 56 % des personnes interrogees estiment que les appartements sont
Inversement le segment grand public - milieu de gamme (moins de 55 millions de VND/m2) a une efficacite de hausse des prix exceptionnelle (+57% a +71% par rapport au premier trimestre 2024) et maintient les meilleurs rendements locatifs. La tendance a la transition de l'offre et de la demande vers les zones de Dong Anh Gia Lam Long Bien devient de plus en plus evidente.
Les maisons individuelles ont augmente de 63 % par rapport au premier trimestre 2023 grace a la securite de l'investissement (43 %) et a la forte psychologie de possession de maisons individuelles des Hanoïens (41 %). Les terrains a batir ont augmente de 50 % en particulier une percee dans les zones proches du centre et des zones peripheriques (+95 % et +75 %). Cependant en raison des caracteristiques de speculation elevees les terrains a batir restent sensibles aux fluctuations macroeconomiques et n
Le marche de Ho Chi Minh-Ville se redresse fortement
A Ho Chi Minh-Ville le marche entre dans une phase de reprise claire apres une longue periode de calme. Immediatement apres l'annonce de la fusion de l'unite administrative le prix de vente moyen a atteint 99 millions de VND/m2 - le niveau le plus eleve depuis deux ans. Le niveau d'interet pour l'immobilier a vendre a egalement atteint un nouveau sommet refletant une mentalite optimiste et des attentes pour un nouveau cycle de croissance.
Le segment des appartements a enregistre des evolutions positives : a l'ancienne Ho Chi Minh-Ville le prix de vente moyen au deuxieme trimestre 2025 a atteint 72 millions de VND/m2 en hausse de 35 % par rapport au debut de 2023 ; Binh Duong a augmente de 30 % pour atteindre 41 millions de VND/m2. Le niveau d'interet dans ces deux zones a augmente respectivement de 19 % et 48 % ce qui montre que la demande reelle et l'investissement reviennent. Pendant ce temps Ba Ria - Vung Tau bien que
En particulier dans le centre-ville de Ho Chi Minh-Ville les immeubles d'habitation du centre-ville continuent de mener le marche. Le segment de luxe dans le district 1 conserve le prix le plus eleve d'environ 222 millions de VND/m2 en hausse de 39 % en deux ans. La ville de Thu Duc est devenue un point lumineux lorsque les prix des immeubles d'habitation ont augmente de 32 a 48 % depuis le debut de 2023 en particulier dans les zones du district 2 du district 9 et du centre de Thu Duc. Avec des infrastructures synchron
Le segment des terrains a batir dans l'ancienne ville de Ho Chi Minh-Ville et Binh Duong est egalement revenu apres de nombreux trimestres moroses. Le prix moyen des terrains a Ho Chi Minh-Ville a augmente de 6 % pour atteindre 69 millions de VND/m2 tandis que Binh Duong a augmente de 5 % pour atteindre 21 millions de VND/m2 par rapport au deuxieme trimestre 2025.
M. Dinh Minh Tuan - Directeur regional du Sud de Batdongsan.com.vn - a estime que 'le marche de Ho Chi Minh-Ville apres la periode d'observation se redresse plus fortement l'offre s'ameliore la liquidite augmente grace aux flux de tresorerie d'investissement et a la demande reelle de logements. Alors qu'a Hanoï les prix de vente augmentent toujours mais la demande montre des signes de refroidissement les flux de tresorerie se concentrant principalement sur les segments haut de gamme
