La demande du marché montre des signes de stagnation
Selon une enquête du journal Lao Dong sur les canaux de vente immobilière, ces derniers temps, les prix des terrains à bâtir dans de nombreuses zones telles que les communes de Xuan Mai, Phu Cat, Ha Bang, Dong Anh ont diminué de 11 à 32% par rapport à la même période de l'année dernière.
Par exemple, un terrain de 100 m2 sur la route DH09, commune de Phú Cát, est mis en vente au prix de 2,2 milliards de dongs, soit 22 millions de dongs/m2, ce qui est nettement inférieur au sommet de 36 millions de dongs/m2 enregistré en juin 2025.
Toujours dans la commune de Phú Cát, un terrain de 100 m2 près de la route nationale 21 est mis en vente à perte au prix de 3,2 milliards de dongs, soit l'équivalent de 32 millions de dongs/m2.
Dans un récent rapport sur le marché, le canal d'information immobilière en ligne Batdongsan a déclaré que le marché immobilier de Hanoï subit une pression à la baisse sur de nombreux segments et régions.
Pour les maisons individuelles, les prix de vente ont continué de baisser légèrement de 1% et ont eu tendance à baisser. La baisse a été enregistrée dans de nombreuses zones telles que Ba Dinh, Dong Da, Ha Dong (baisse de 3%), Nam Tu Liem (baisse de 2%), Hai Ba Trung et Hoang Mai (baisse de 1%).
Dans le segment des maisons de ville, la demande d'achat a diminué de 10% par rapport au mois précédent et de près de 50% par rapport à la même période de l'année précédente. Pendant ce temps, les prix de vente des appartements à Hanoï au deuxième trimestre 2026 ont atteint en moyenne environ 85 millions de VND/m2, soit une baisse de 2% par rapport au trimestre précédent.
Au deuxième trimestre 2026, selon le Centre d'études de marché et de compréhension des clients One Mount Group, sous l'influence du contexte macroéconomique, la demande du marché au deuxième trimestre 2026 montre des signes de stagnation par rapport au trimestre précédent. À Hanoï, le marché consomme 7 100 appartements, en baisse de 3% par trimestre et de 8% par an. Il est à noter que les projets de prix supérieurs à 120 millions de VND/m2 ont enregistré un ralentissement du taux de liquidité avec un taux d'absorption de seulement 53%, ce qui est nettement inférieur à la même période de l'année dernière (69%).
Le marché entre dans une phase de purification
M. Tran Minh Tien - Directeur du Centre d'études de marché et de compréhension des clients de One Mount Group - a estimé que le marché avait clairement "ralenti" après une période de croissance rapide, lorsque les flux de capitaux d'investissement sont devenus plus prudents. Selon M. Tien, le marché ne fonctionne plus selon la mentalité d'"achat rapide - vente rapide" mais passe à un état plus sélectif. Les flux de capitaux à court terme s'affaiblissent, laissant place à la demande réelle de logement et à l'accumulation à long terme.
Selon Mme Pham Thi Mien - Vice-directrice de l'Institut de recherche et d'évaluation du marché immobilier vietnamien (VARS IRE), sur le marché secondaire, le niveau des prix entre dans une phase de stabilisation et de différenciation plus nette.
Pour le segment des appartements, la pression d'ajustement se concentre sur un certain nombre de projets qui ont connu une forte augmentation de prix, en particulier les projets haut de gamme ou de certains investisseurs étrangers qui, lorsqu'ils entrent dans la phase de livraison, les acheteurs doivent payer la partie restante de la valeur du contrat. Une partie des investisseurs participant au marché à partir de la période 2023-2025 commence également à ajuster leurs attentes de bénéfices afin d'accroître la capacité de transfert et d'équilibrer les flux de trésorerie. En particulier, le segment des terrains à bâtir et des maisons basses à caractère spéculatif, les produits qui suivent les informations de planification ou qui n'ont pas encore la capacité d'être exploités continuent de rencontrer des difficultés de liquidité bien qu'ils aient considérablement baissé de prix. Les flux de trésorerie se concentrent actuellement principalement sur les zones urbaines bien planifiées, dotées d'une législation claire, de commodités complètes et d'une capacité d'exploitation réelle.
M. Nguyễn Tiến Thỏa - président de l'Association vietnamienne d'évaluation - prévoit que le marché immobilier en 2026 pourrait entrer dans un nouveau cycle axé sur les segments répondant aux besoins réels et plus sélectifs.
Dans l'ensemble, le marché évoluera vers la stabilité. Certains segments peuvent être progressivement ajustés à la baisse pour mieux s'adapter à la capacité de paiement des acheteurs, tout en créant des conditions pour que de nouveaux produits plus liquides soient mis sur le marché.
