Le marché immobilier résidentiel entre dans une phase de reprise avec une offre considérablement améliorée.
Selon Mme Phạm Thị Miền - Vice-directrice de l'Institut vietnamien de recherche sur l'évaluation du marché immobilier (VARS IRE), au cours des 6 premiers mois de 2026, environ 98 000 produits de logements ont été mis en vente dans tout le pays, soit une augmentation de 50% par rapport à la même période en 2025. Parmi ceux-ci, plus de 70 000 produits constituent une nouvelle offre, ce qui témoigne de signaux positifs provenant de la levée des problèmes juridiques et de l'accélération de la mise en œuvre des projets.
Cependant, rien qu'au deuxième trimestre 2026, le marché n'a enregistré que près de 34 000 nouveaux produits mis en vente, soit une baisse de 10% par rapport au premier trimestre et 8% de moins qu'à la même période de l'année précédente. L'offre est principalement concentrée dans les grandes zones urbaines ou les zones où les infrastructures sont en cours de développement.
Il est à noter que la majeure partie de la nouvelle offre concerne les segments haut de gamme et de luxe avec des prix qui dépassent de loin la capacité de paiement des acheteurs ayant un réel besoin de logement. Pendant ce temps, le segment des logements abordables continue d'être rare, obligeant de nombreuses personnes à reporter leurs projets d'achat de logements ou à se tourner vers la recherche de produits dans les zones éloignées du centre-ville avec des conditions d'infrastructure et de commodités encore limitées.
Certains projets, bien qu'ils aient rempli les conditions d'ouverture à la vente, prolongent toujours la période d'exploration du marché, reflétant la psychologie prudente des investisseurs dans un contexte où le pouvoir d'achat n'est pas encore vraiment stable.
L'enquête sur la psychologie des consommateurs immobiliers au deuxième trimestre 2026 de Batdongsan. com. vn montre que la confiance dans le marché s'améliore, mais que les décisions d'achat de logements ne sont plus principalement basées sur l'attente d'une augmentation des prix. Au lieu de cela, la planification, les infrastructures, le statut juridique, la qualité de vie et la capacité financière deviennent les critères prioritaires pour les acheteurs.
Une tendance notable est le déplacement de la mentalité "doit être au centre". Selon l'enquête, 69% des personnes interrogées choisissent les zones périphériques ou les zones en développement dans leur stratégie de recherche immobilière pour les 3 à 5 prochaines années.
M. Đồng Quang Cảnh - responsable commercial senior de Batdongsan. com. vn - a déclaré que les acheteurs choisissent les zones périphériques non seulement parce que le prix est plus bas, mais aussi pour avoir un espace de vie plus spacieux, des prix plus accessibles et l'espoir d'une amélioration des infrastructures à l'avenir. Selon lui, l'avantage des zones périphériques réside actuellement dans la marge de développement et des perspectives de croissance plus claires qu'auparavant.
Pendant ce temps, l'enquête de CBRE montre également que le marché des appartements de Hanoï entre dans une nouvelle phase, l'offre atteignant le niveau le plus élevé du premier semestre des 5 dernières années, mais la liquidité montre des signes de stagnation.
Au cours des 6 premiers mois de 2026, Hanoï a enregistré environ 16 600 nouveaux appartements mis en vente. Cependant, l'offre concerne toujours principalement le segment haut de gamme. Le groupe d'appartements dont le prix est de 80 à 110 millions de VND/m2 représente environ 30% du volume de nouvelles ventes, tandis que le segment de plus de 120 millions de VND/m2 représente jusqu'à 35%. Rien qu'au deuxième trimestre, plus de 3 000 appartements dont le prix est supérieur à 120 millions de VND/m2 ont été mis sur le marché dans les zones de Thanh Xuan, Tay Ho et Dong Anh.
La concentration de l'offre dans le centre-ville a fait augmenter le prix de vente primaire moyen d'environ 95 millions de VND/m2, soit 12% de plus qu'au trimestre précédent et 21% de plus qu'à la même période de l'année dernière. Cependant, selon CBRE, cette augmentation reflète principalement un changement dans la structure des sources de marchandises, au lieu que l'ensemble du marché augmente simultanément les prix.
Bien que l'offre soit constamment complétée, le pouvoir d'achat ne maintient plus le rythme de la période 2024-2025. Au deuxième trimestre 2026, le marché a enregistré plus de 5 800 transactions d'appartements, soit environ 68% du nombre de nouveaux produits mis en vente, ce qui est nettement inférieur à celui des deux années précédentes.
Mme Nguyễn Hoài An - Directrice principale de CBRE, succursale de Hanoï - estime que le niveau des taux d'intérêt des prêts reste un facteur important qui influence la décision des acheteurs. Si auparavant de nombreux clients étaient prêts à utiliser des leviers financiers pour acheter une maison dès l'ouverture des ventes du projet, aujourd'hui, ils consacrent plus de temps à examiner leur capacité de remboursement, le prix et les perspectives du marché avant de dépenser de l'argent.
