Le Département de l'agriculture et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville vient d'annoncer les cas de projets qui ne répondent pas aux exigences d'inclusion dans la liste des terrains prévus pour la mise en œuvre de projets pilotes conformément à la résolution 171 du 30 novembre 2025 de l'Assemblée nationale. Plus précisément, 33 terrains d'une superficie totale de plus de 489 hectares ne remplissent pas les conditions.
Rien que dans la commune de Long Sơn, il y a jusqu'à 12 projets, d'une superficie totale de près de 343 hectares. Ici, une série d'entreprises possédant de grands terrains tels que Địa ốc Century, Thiện Hạnh, Everland ou Quốc tế Los Angeles ont tous des projets qui ne répondent pas aux exigences car les documents juridiques n'ont pas été achevés ou présentent encore des problèmes liés à la planification.
Dans les zones urbaines, certains terrains de plus petite taille ne remplissent pas non plus les conditions car ils sont en cours d'inspection ou n'ont pas achevé les procédures légales. Plus précisément, Dệt may Gia Định possède 4 terrains à Tân Phú et Phú Thạnh, Lâm sản Sài Gòn possède 2 terrains à Phú Thuận et Phú Lâm, tandis que Lâm nghiệp Sài Gòn possède le projet Forimex Tân Tạo à Bình Tân, ou le projet Mercury Residences dans la zone de Bến Nghé (ancien district 1)... ont tous été retirés de la liste.
Selon le Département de l'agriculture et de l'environnement, la raison pour laquelle les terrains ci-dessus ont été éliminés est principalement due à des problèmes juridiques. De nombreux projets n'ont pas achevé les procédures foncières, ne sont pas conformes à la planification ou sont en cours d'inspection et d'examen. Certains cas sont liés à des obligations financières, des biens ont été saisis ou il n'y a pas suffisamment de dossiers pour que les autorités compétentes les examinent, ils ne sont donc pas inclus dans la liste.
Parmi les projets rejetés, la plus grande échelle concerne la zone résidentielle de Bac Phuoc Kien, d'une superficie de plus de 91 hectares dans la commune de Nha Be, de la société par actions Quoc Cuong Gia Lai. Ce projet doit être réexaminé en raison de 301 certificats de droit d'utilisation des terres, 21 contrats notariés et 147 accords d'indemnisation pour les parcelles de terrain appartenant au projet qui sont saisies conformément à l'ordre de saisie de l'agence de police d'enquête du ministère de la Sécurité publique pour exécuter l'obligation d'indemnisation dans le jugement du 3 décembre 2024 du Tribunal populaire supérieur de Hô Chi Minh-Ville et le jugement du 11 avril 2024 du Tribunal populaire de Hô Chi Minh-Ville. Il s'agit de deux jugements de deux niveaux de tribunaux dans l'affaire survenue au groupe Van Thinh Phat.
Le projet avait été transféré par Quoc Cuong Gia Lai à Sunny Island au cours de la période 2016-2017. Selon l'accord, Sunny Island paierait un total de 4 800 milliards de VND selon le calendrier pour recevoir les droits d'utilisation des terres. Cependant, après avoir décaissé 2 880 milliards de VND, le partenaire a cessé de transférer de l'argent, ce qui a paralysé la transaction. L'affaire a ensuite été identifiée comme étant liée à Mme Truong My Lan et au groupe Van Thinh Phat.
Selon le dernier rapport financier de Quoc Cuong Gia Lai, au troisième trimestre 2025, cette société a payé 800 milliards de dongs supplémentaires à Sunny Island Investment JSC - la partie qui a reçu le transfert du projet Bac Phuoc Kien (Nha Be) et au quatrième trimestre 2025, elle a continué à dépenser 200 milliards de dongs supplémentaires. Ainsi, le montant total que Quoc Cuong Gia Lai a payé à ce partenaire depuis le début de 2025 à ce jour est de 1 100 milliards de dongs, réduisant le solde à restituer d'environ 1 780 milliards de dongs.
Hô Chi Minh-Ville compte actuellement 182 zones incluses dans la liste des projets pilotes, avec une superficie totale de près de 14,2 millions de m2, complétant l'offre de logements pour le marché. La ville continue d'examiner les terrains éligibles pour les ajouter à la liste des projets pilotes, créant ainsi une base juridique supplémentaire pour que les entreprises mettent en œuvre des projets de logements commerciaux, contribuant ainsi à lever les obstacles liés au fonds foncier et à augmenter l'offre pour le marché.
