15 ans après avoir remporté l'enchère, le projet est toujours inachevé
Le projet appartient aux quartiers de Cẩm Thành et Nghĩa Lộ, province de Quảng Ngãi, avec une superficie de 15,49 ha, initialement investi par l'ancien Comité populaire de la ville de Quảng Ngãi.
En 2009, le président du Comité populaire provincial a ajusté le maître d'ouvrage du projet au Centre de développement et d'exploitation foncière de la ville de Quảng Ngãi (ancienne). Le projet a été mis aux enchères avec une partie de terrain de 15,49 ha qui n'avait pas été investie dans la construction d'infrastructures. La société par actions de développement immobilier Phát Đạt a remporté l'enchère pour les droits d'utilisation des terres avec un montant de 89,5 milliards de dongs en 2010.
Selon le plan de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres approuvé par la décision n° 3762/QĐ-UBND du 30 août 2010 du président du Comité populaire de la ville de Quảng Ngãi (ancienne), le délai de mise en œuvre de l'investissement dans la construction complète du système d'infrastructures techniques de l'ensemble de la zone ne dépasse pas 3 ans. Cependant, depuis la vente aux enchères jusqu'à présent, il y a 15 ans, la société n'a pas investi dans la construction et la remise de toutes les infrastructures techniques au Comité populaire de la ville de Quảng Ngãi (aujourd'hui quartier de Cẩm Thành, quartier de Nghĩa Lộ) pour répondre aux besoins essentiels de la population.
Après avoir remporté l'enchère avec une superficie totale de plus de 15,49 ha, dont 19 381 m2 sont prévus comme parcs verts au service de la communauté, au lieu de les achever et de les remettre aux autorités pour qu'elles les gèrent comme promis, le promoteur n'a réalisé qu'environ 60% de la superficie.
Selon les notes du journaliste, le reste a été exploité pour servir de terrain de football, de court de tennis et d'ouvrages commerciaux pendant des décennies, ce qui est totalement contraire au plan approuvé, incorrect par rapport au plan remporté aux enchères.
M. Thái Văn Tưởng - inspecteur en chef de la province de Quảng Ngãi a déclaré que le projet avait fait l'objet d'une conclusion d'inspection par l'inspection provinciale. L'inspection provinciale de Quảng Ngãi a invité la société par actions de développement immobilier Phát Đạt à s'expliquer sur le contenu du projet de conclusion de l'équipe d'inspection, mais cette unité ne s'est pas présentée et n'a pas non plus répondu.
Cependant, lorsque l'inspecteur en chef de la province a signé la conclusion de l'inspection, la société a répondu par écrit. Par la suite, l'équipe d'inspection 191 de l'inspection provinciale de Quảng Ngãi a signalé à l'inspecteur en chef de la province qu'elle n'approuvait pas le contenu de l'explication de la société...
Selon M. Thai Van Tuong, ce projet présente des violations, premièrement, l'application incorrecte de la planification; le processus de mise en œuvre de la planification et des installations du projet n'est pas non plus correct.
Je suis allé directement sur le terrain pour inspecter et enquêter sur le terrain afin de mieux comprendre le projet. En ce qui concerne la planification, ce projet a été annulé par l'ancien Comité populaire de la ville de Quảng Ngãi, il n'a plus de valeur, mais l'investisseur continue de mettre en œuvre la planification, ce qui est faux", a souligné M. Tưởng.
S'adressant aux journalistes, les dirigeants du Comité populaire du quartier de Cẩm Thành ont également déclaré avoir invité à plusieurs reprises la société par actions de développement immobilier Phát Đạt à travailler sur le projet, mais cette unité ne s'est pas présentée et n'a pas coopéré.
Explication de la société par actions de développement immobilier Phat Dat
Dans le document envoyé par M. Trương Ngọc Dũng - Directeur général adjoint de la société par actions de développement immobilier Phát Đạt au Département de l'agriculture et de l'environnement de la province de Quảng Ngãi, expliquant le contenu lié au projet de zone résidentielle de la rue Phan Đình Phùng, ville de Quảng Ngãi (ancienne).
Dans ce document, M. Trương Ngọc Dũng explique la raison pour laquelle la société s'est vu attribuer des terres par l'État depuis 2010 jusqu'à présent, mais n'a pas investi dans la construction et a laissé des terrains vagues pour les parcelles portant les symboles CC1, CC2, CC4, CC5, CC6, CC7.
La société a étudié des options ainsi que recherché des partenaires commerciaux et de services pour coopérer à la réalisation d'investissements dans la construction, l'exploitation et l'exploitation de ces parcelles de terrain. Cependant, dans un rayon d'environ 5 km du projet, au moment où la société s'est vu attribuer le terrain, il existait déjà le supermarché Coopmart, le supermarché Thành Nghĩa, le marché Nghĩa Lộ; en 2017, le supermarché Go! a été mis en chantier et a commencé à fonctionner à partir de 2020.
Par conséquent, les plans d'investissement de la société une fois la construction achevée et mise en service seront soumis à une forte concurrence, ce qui entraînera un fonctionnement inefficace et un risque élevé de pertes, de sorte que la société ne pourra pas inviter d'investisseurs secondaires à participer à l'investissement.
En outre, ces parcelles de terrain ont une grande superficie mais une faible densité de construction, le nombre d'étages construits est trop élevé, ce qui ne correspond pas aux besoins actuels de la localité, ce qui entraîne une inefficacité de l'exploitation.
La société a demandé à plusieurs reprises un ajustement local de la planification détaillée de ces parcelles de terrain dans le sens d'une augmentation de la densité de construction, d'une réduction de la hauteur des étages (en conservant le coefficient d'utilisation du sol) afin d'élaborer un plan d'investissement dans la construction et les affaires, mais n'a pas été approuvée par les autorités compétentes. Par conséquent, à ce jour, la société n'a toujours pas pu mettre en œuvre les parcelles de terrain susmentionnées...
La société s'engage auprès du Département de l'agriculture et de l'environnement à déployer rapidement la construction des ouvrages sur les parcelles de terrain CC1, CC4, CC5, CC6, CC7 et à remettre la parcelle de terrain CC2 aux autorités locales, afin d'éviter le gaspillage des ressources foncières.
