Comment le nom de l'actif lie au terrain sur le livre rouge est-il exprime?
Les informations sur le nom des biens lies au terrain sur le livre rouge sont stipulees au paragraphe 1 de l'article 10 de la circulaire 10/2024/TT-BTNMT comme suit :
(1) Les biens sont des logements conformement a la loi sur le logement et non des appartements :
- Pour les logements individuels :
+ Indiquer clairement le type de maison tel que « villa » « maison mitoyenne » ou « maison independante ».
+ S'il s'agit d'un logement individuel appartenant a un projet le nom du logement est indique dans le cadre d'un projet d'investissement dans la construction de logements qui a ete approuve ou decide par l'autorite competente.
- Pour les immeubles d'habitation : Dans le cas ou le promoteur n'a pas encore vendu et souhaite delivrer un certificat pour l'ensemble du batiment le nom du immeuble d'habitation est indique selon le projet d'investissement dans la construction de logements qui a ete approuve ou decide par l'autorite competente.
(2) Les biens sont des appartements residentiels des appartements touristiques des appartements de bureaux combines a l'hebergement des bureaux de travail des installations commerciales et de services ou d'autres parties de l'element d'ouvrage dans les appartements ou dans le projet d'investissement dans la construction d'ouvrages qui ne sont pas des logements :
(nom de l'actif determine par le proprietaire de l'actif ou inscrit dans le contrat de vente conformement aux dispositions de la loi) -... (nom de l'ouvrage ou nom de l'immeuble d'habitation).
* Les biens sont des ouvrages de construction qui ne relevent pas de la categorie (2) :
+ Indiquer le nom du projet en fonction des informations du projet d'investissement ou du plan de construction detaille ou du permis d'investissement ou du permis de construire de l'autorite competente.
+ Si l'ouvrage comporte plusieurs elements il doit indiquer respectivement le nom de chaque element en fonction de la decision d'approbation du projet d'investissement ou de la decision d'investissement du projet ou du permis d'investissement ou du certificat d'enregistrement d'investissement delivre par l'organisme competent la decision d'approbation du plan de construction detaille le permis de construire.
Les biens lies aux terres ne sont pas autorises a obtenir un titre foncier a partir du 1er juillet 2025
Sur la base du paragraphe 2 de l'article 151 de la loi fonciere de 2024 qui stipule que les biens lies au terrain ne sont pas autorises a obtenir un certificat de droit d'utilisation du sol ou de droit de propriete des biens lies au terrain dans les cas suivants :
(1) Le bien lie au terrain dans lequel la parcelle de terrain contient ce bien releve du cas ou il n'est pas delivre de certificat de droit d'utilisation du sol de droit de propriete des biens lies au sol prevu au paragraphe 1 de l'article 151 de la loi fonciere de 2024 ou ne remplit pas les conditions pour delivrer un certificat de droit d'utilisation du sol de droit de propriete des biens lies au terrain ;
(2) Les logements ou les ouvrages de construction sont construits temporairement pendant la periode de construction des ouvrages principaux ou construits temporairement avec des materiaux tels que des peintures du bambou des craquelures des feuilles des terres ; les ouvrages auxiliaires sont situes en dehors de la portee des ouvrages principaux et pour servir la gestion l'utilisation et l'exploitation des ouvrages principaux ;
(3) Les biens lies au terrain ont fait l'objet d'un avis ou d'une decision de deblaiement ou d'une decision de recuperation de terrain de l'organe d'Etat competent a moins que cela ne dure plus de 03 ans a compter du moment ou ces avis et decisions ont ete rendus ;
(4) Les logements et les ouvrages construits apres le moment de l'annonce de l'interdiction de la construction ; la construction en empietant sur les bornes de protection des infrastructures techniques des sites historiques et culturels classes ; les biens lies au terrain crees apres le moment ou la planification a ete approuvee par l'organisme competent mais dont les biens crees ne sont pas conformes a la planification approuvee au moment de la delivrance du certificat de droit d'utilisation du sol
(5) Les biens appartenant a l'Etat a l'exception du cas ou les biens ont ete identifies comme etant une partie du capital de l'Etat contribue a l'entreprise conformement aux directives du ministere des Finances ;
(6) Les biens lies au terrain ne relevent pas des cas prevus aux articles 148 et 149 de la loi fonciere de 2024.
