Un habitant de Quảng Ngãi a signalé que sa famille utilisait une parcelle de terrain d'une superficie de 2 600 m2. Selon sa déclaration, cette parcelle de terrain provenait de terres laissées par la génération précédente, puis a été divisée entre les membres de la famille pour qu'ils l'utilisent.
Lors de l'enregistrement des terres agricoles conformément à la directive n° 299/TTg de 1983, dans le registre de registre 5b, la localité a fusionné les noms de certaines personnes de la famille avec une superficie totale de 3 900 m2, sans diviser en parcelles distinctes.
Après la mort de leurs parents, cette personne a continué à utiliser 2 parcelles de terrain, dont la parcelle 2 de 600 m2 et une parcelle de plus de 400 m2. En 1996, la personne a reçu un certificat de droit d'utilisation des terres (livre rouge) pour ces 2 parcelles de terrain.
Cependant, selon les informations, la parcelle de plus de 400 m2 sans maison a été entièrement reconnue comme terrain résidentiel. Pendant ce temps, la parcelle de 2 600 m2 avec une église et une maison a été entièrement identifiée comme un terrain de jardin.
En 2021, les habitants ont déposé un dossier demandant la détermination de la superficie du terrain résidentiel pour la parcelle de terrain de 2 600 m2, mais cela n'a pas été résolu. La raison invoquée est que cette parcelle de terrain a été modifiée et n'a pas été enregistrée conformément à la directive 299/TTg.
Les habitants demandent aux autorités compétentes de clarifier si cette situation permet de redéterminer la superficie du terrain résidentiel conformément aux dispositions légales ou non.
En réponse à ce contenu, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a déclaré qu'il s'agissait d'un contenu lié au règlement des procédures administratives foncières pour des cas spécifiques. Lors du règlement, il faut se baser sur les dossiers fonciers et la gestion foncière réelle au niveau local, relevant de la compétence locale. Par conséquent, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement répond en principe.
Selon le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, à l'article 54 de la loi foncière de 1993 - un document en vigueur au moment de la délivrance du certificat de droit d'utilisation des terres pour la parcelle de terrain signalée - stipule que le Comité populaire provincial décide du niveau de terrain que chaque ménage rural peut utiliser pour vivre pour chaque région, mais ne dépassant pas 400 m2.
Pour les endroits où de nombreuses générations vivent ensemble dans un seul foyer ou où les conditions naturelles sont particulières, le niveau de terrain résidentiel peut être plus élevé, mais ne dépassant pas au maximum 2 fois le niveau réglementaire pour cette zone.
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a déclaré que, sur la base du point a du paragraphe 1 de l'article 10 de la loi foncière de 2024, la parcelle de terrain de 2 600 m2 susmentionnée a été certifiée, de sorte que le type de terrain est déterminé conformément au certificat délivré. Selon les réflexions des habitants, cette parcelle de terrain est identifiée comme un terrain de jardin, un terrain agricole.
Dans le cas où la parcelle de terrain a été délivrée un certificat avec un type de terrain appartenant au groupe des terres agricoles, mais après la date de délivrance du certificat, l'utilisateur du terrain construit une maison sur cette parcelle de terrain, il s'agit d'un cas d'utilisation du terrain à des fins incorrectes qui ont été attribuées, louées et reconnues par l'État. Ceci est compris comme un acte de changement arbitraire de la destination du terrain.
Lorsque les citoyens demandent un certificat pour un type de terrain résidentiel, ce cas est examiné conformément aux dispositions de l'article 139 de la loi foncière de 2024.
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a également précisé que si la parcelle de terrain de 2 600 m2 porte le nom de l'utilisateur du terrain dans le registre foncier modèle 5b publié avec la décision n° 56/ĐKTK du 5 novembre 1981 de la Direction générale de la gestion foncière, ou qu'il existe l'un des documents établis lors de la mise en œuvre de la directive 299 stipulée au point e du paragraphe 1 de l'article 137 de la loi foncière de 2024, et qu'il possède également un logement avant la date de délivrance du premier certificat, utilisé de manière stable jusqu'à présent, il doit être examiné dans une autre direction.
Dans ce cas, le certificat délivré en 1996 n'a peut-être pas correctement indiqué le but de l'utilisation des terres au moment de la délivrance. À ce moment-là, il s'agit du cas de retrait du certificat délivré et de renouvellement du certificat après le retrait pour correspondre au but réel de l'utilisation des terres, conformément aux dispositions du point d du paragraphe 2, des paragraphes 3, 4 et 7 de l'article 152 de la loi foncière de 2024.
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement demande aux citoyens d'étudier les réglementations susmentionnées, de comparer avec le cas spécifique de la famille et de contacter le comité populaire communal où se trouve le terrain pour obtenir des conseils et des solutions conformément à la réglementation.
