Selon le portail d'information électronique du gouvernement, un habitant de Đồng Nai a demandé des instructions sur la procédure de transfert des droits d'utilisation des terres dans le cas où les biens sont toujours enregistrés comme hypothéqués.
Les habitants ont déclaré qu'auparavant, l'article 12 de la circulaire interministérielle n° 16/2014/TTLT-BTP-BTNMT-NHNN contenait des instructions sur les procédures de transfert des droits de propriété et des droits d'utilisation des biens après le traitement des biens garantis. Cependant, ce document a maintenant expiré.
Le décret n° 151/2025/ND-CP prévoit la procédure de réception des droits d'utilisation des terres en raison du traitement des actifs garantis dans le cas où le créancier garanti reçoit l'actif lui-même pour remplacer l'exécution des obligations du créancier garanti.
Cependant, selon les informations, cette réglementation ne précise pas s'il faut supprimer l'enregistrement de l'hypothèque avant d'effectuer les procédures de transfert des droits d'utilisation des terres ou non.
À partir de là, les citoyens demandent s'ils peuvent procéder au transfert des droits d'utilisation des terres en premier, puis supprimer l'enregistrement de l'hypothèque ou effectuer simultanément les deux procédures conformément au paragraphe 6 de l'article 18 du décret n° 101/2024/ND-CP ou non.
Sur cette question, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a déclaré que les conditions d'exercice des droits des utilisateurs de terres sont stipulées à l'article 45 de la loi foncière.
Selon cet organisme, l'article 45 de la loi foncière ne stipule pas que les droits d'utilisation des terres en garantie sont une condition empêchant les utilisateurs de terres d'exercer le droit de conversion, de transfert, de location, de donation, d'hypothèque ou de contribution au capital avec des droits d'utilisation des terres.
Cependant, la question de savoir si les droits d'utilisation des terres en garantie et non radiés de l'enregistrement de la garantie peuvent être transférés ou non doit encore être mise en œuvre conformément aux dispositions du droit civil et du droit des transactions garanties.
Par conséquent, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement demande aux citoyens d'envoyer des réflexions et des recommandations au ministère de la Justice pour obtenir des instructions spécifiques sur le transfert de droits avant, la suppression de l'enregistrement de l'hypothèque après ou la mise en œuvre simultanée des procédures connexes.
