Un habitant de Hải Phòng a signalé que sa famille possédait une parcelle de terrain avec un certificat de droit d'utilisation du sol délivré en 1998 d'une superficie de 543 m2. Cependant, après réévaluation, la superficie réelle est de 672 m2, bien que la famille n'ait pas défriché, n'ait pas empiété et n'ait pas eu de litige avec le ménage voisin.
Cette personne a déclaré qu'une partie de la parcelle de terrain est adjacente à des terres agricoles, mais que la superficie supplémentaire n'empiète pas sur la superficie des terres agricoles environnantes. Par conséquent, la famille se demande si la superficie supplémentaire peut être ajoutée au titre foncier, et quelles procédures et obligations financières doivent être remplies.
Répondant à cette question, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a déclaré qu'il s'agissait d'une affaire spécifique, qui devait être examinée et résolue sur la base des dossiers d'archives ainsi que des réglementations promulguées par les localités. Par conséquent, le ministère n'a pas suffisamment de bases pour tirer des conclusions spécifiques pour chaque cas.
Cependant, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a clairement indiqué un certain nombre de principes liés au traitement de la superficie de terrain différente de celle du certificat délivré.
Conformément au paragraphe 6 de l'article 135 de la loi foncière, dans le cas où la superficie mesurée réelle est différente de la superficie indiquée sur le certificat, mais que la limite de la parcelle de terrain utilisée n'a pas changé par rapport à la date de délivrance du livre rouge et qu'aucun litige n'est survenu avec les ménages voisins, la superficie du terrain sera déterminée en fonction des données mesurées réelles.
Cela signifie que les utilisateurs de terres peuvent être envisagés pour un renouvellement ou une délivrance supplémentaire de certificats en fonction de la superficie réelle après les mesures.
Dans le cas d'une nouvelle mesure où la limite de la parcelle de terrain change par rapport à la date de délivrance du certificat et où la superficie réelle est supérieure à la superficie indiquée sur le livre rouge, la superficie supplémentaire sera examinée pour la délivrance du certificat conformément au paragraphe 2 de l'article 24 du décret n° 101/2024/ND-CP.
Concernant les obligations financières lors du renouvellement ou de la délivrance de certificats supplémentaires, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement demande aux citoyens de contacter l'organisme financier local pour obtenir des instructions spécifiques conformément aux dispositions légales.
Selon les enregistrements, la situation où la superficie réelle du terrain est supérieure à celle du livre foncier après la mesure est assez courante dans de nombreuses localités. La cause peut provenir d'erreurs techniques dans le processus de mesure précédent ou de fluctuations des dossiers cadastraux à travers de nombreuses étapes.
Les experts rappellent aux citoyens que lorsqu'ils constatent une différence de superficie de terrain réelle par rapport au livre rouge, ils doivent contacter rapidement les autorités compétentes pour vérifier, mesurer et effectuer les procédures d'ajustement appropriées, afin d'éviter les litiges ou les difficultés lors des transactions ultérieures.
