S'adressant aux journalistes du journal Lao Dong l'Association immobiliere de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) a declare qu'un document n° 138/2025/CV-HoREA du 28 octobre 2025 avait ete envoye au Comite permanent de l'Assemblee nationale au Comite economique et financier de l'Assemblee nationale et aux ministeres et secteurs centraux pour avis sur le 'Projet de resolution de l'Assemblee nationale reglementant un certain nombre de mecanismes et de politiques pour lever les difficultes et les obstacles dans l'organisation de la mise en œuvre de la loi fon
Le president de HoREA - M. Le Hoang Chau - a estime que l'une des questions marquantes qui interessent et proposent fortement l'association est la politique de prix des terrains de reinstallation - un facteur qui affecte directement la vie des personnes dont les terres ont ete recuperees.
L'Association estime que le projet de resolution n'est pas encore vraiment adapte a la realite de la vie des personnes dont les terres ont ete recuperees en particulier les personnes vulnerables. En consequence au paragraphe 6 de l'article 3 du projet de resolution il est stipule que 'le prix du terrain de reinstallation est calcule en fonction du prix du terrain dans le bareme des prix fonciers et du coefficient d'ajustement du prix foncier stipule dans cette resolution'.
HoREA « est tres preoccupe et propose de reconsiderer cette reglementation » car selon l'analyse de l'association « les personnes reinstallees qui sont 'personnes indemnisees pour le logement' sont autorisees a recevoir des 'terrains reinstalles' dont certains sont 'personnes qui ont reçu un terrain reinstalle pour le logement dans le cas ou elles ne remplissent pas les conditions d'indemnisation pour le logement' ne sont autorisees a recevoir que 'terrains reinstalles minimums' et sont souvent des personnes vulnerables dans la societe dont
A partir de la l'Association propose de reglementer le niveau de prelevement a 20 % du prix du terrain dans le tableau des prix fonciers en multipliant par (x) le coefficient d'ajustement du prix foncier en multipliant par (x) la superficie des terrains residentiels afin que les gens puissent payer de maniere 'honnete et raisonnable pour les personnes dont les terres ont ete recuperees pour servir les objectifs de defense nationale et de securite ; developper l'economie et la societe pour les interets nationaux et
HoREA affirme que cette proposition n'est pas contraire a son point de vue mais qu'elle 'a pleinement mis en pratique le point de vue de la resolution n° 18-NQ/TW du 16 juin 2022 du Comite central' sur la garantie de l'equite de la transparence et 'avec des politiques adaptees a chaque groupe cible'. La resolution 18 exige que la compensation le soutien et la reinstallation 'devaient aller de l'avant en garantissant la transparence la transparence et l'harmonie des interets de l'Etat des personnes
Pour illustrer cette proposition HoREA donne un exemple concret :
Sur la rue D commune X le prix des terrains residentiels selon le bareme des prix des terrains est de 10 millions de VND/m2 le prix des terrains agricoles est de 300 000 VND/m2 avec un coefficient d'ajustement du prix des terrains de 1 000 VND/m2 tandis que la zone de reinstallation compte un menage residentiel A avec une maison de 50 m2'.
Si l'on calcule selon le projet actuel 'le foyer de reinstallation A doit payer une taxe fonciere tres elevee' :
"10 millions VND/m² x 50m² x 1,5 = 750 millions VND".
Pendant ce temps si l'on calcule selon la proposition de HoREA 'le prix du terrain de reinstallation est calcule a 20 % du prix du terrain dans le tableau des prix fonciers multiplie par (x) le coefficient d'ajustement du prix foncier multiplie par (x) la superficie du terrain residentiel' ce menage n'a qu'a payer :
« 10 millions VND/m² x 50 m² x 1,5 x 20 % = 150 millions VND ».
A partir de l'exemple ci-dessus l'Association estime que l'application du coefficient de 20 % 'garantit l'impartialite des refugies' aide les gens a avoir la possibilite d'acheter des logements de reinstallation au lieu d'etre pousses hors du marche libre a un prix trop eleve.
HoREA a egalement cite le point c du paragraphe 2 de l'article 10 du projet de resolution - qui stipule que dans le cas ou les menages et les particuliers changent d'utilisation des terres ils 'paiment l'argent de l'utilisation des terres au taux de prelevement de 30 % ou 50 % de la difference entre le prix du terrain residentiel et le prix du terrain agricole' - pour affirmer que l'application du niveau de 20 % aux refugies est tout a fait raisonnable car ils sont 'une partie faible et facilement desavan
Sur cette base l'association demande a l'Assemblee nationale de modifier le paragraphe 6 de l'article 3 du projet de resolution dans le sens suivant :
Le prix du terrain de reinstallation prevu au paragraphe 3 de l'article 111 de la loi fonciere est calcule a 20 % du prix du terrain dans le bareme des prix fonciers multiplie par (x) le coefficient d'ajustement du prix foncier multiplie par (x) la superficie du terrain residentiel'.
Selon HoREA si cette proposition est approuvee elle contribuera grandement a assurer la securite sociale a reduire les plaintes et a accelerer le processus d'indemnisation et de liberation des terrains pour les projets nationaux tout en exprimant un esprit humaniste et pratique dans la mise en œuvre de la nouvelle loi fonciere.
