Principes de regulation du marche immobilier en 2025
Selon l'article 77 de la loi sur le commerce immobilier de 2023 (modifiee par le point d du paragraphe 4 de l'article 57 de la loi sur la planification urbaine et rurale de 2024 entree en vigueur le 1er juillet 2025) la regulation du marche immobilier doit garantir le respect des principes suivants :
- L'Etat met en œuvre la regulation du marche immobilier par le biais de la planification de l'utilisation des terres de la planification urbaine et rurale des programmes et des plans de developpement urbain et residentiel ; assure l'offre et la demande et la structure des produits immobiliers adaptees a chaque etape du marche ; assure un developpement sain et sûr du marche immobilier.
- L'Etat regule le marche immobilier en cas d'evolution complexe du marche immobilier affectant la stabilite socio-economique mais doit garantir les facteurs suivants :
+ L'unite de l'economie nationale.
+ Respecter au maximum les lois du marche.
+ Proteger les interets de l'Etat les droits et interets legitimes des organisations et des individus concernes.
+ Realiste realisable en termes de date et de sujet d'application.
Quelles sont les mesures de regulation du marche immobilier?
Conformement a l'article 78 de la loi sur le commerce immobilier de 2023 (modifiee par le point d du paragraphe 4 de l'article 57 de la loi sur la planification urbaine et rurale de 2024) lors de la mise en œuvre de la regulation du marche immobilier il existe les mesures de regulation suivantes :
- Ajustement de la planification de l'utilisation des terres de la planification urbaine et rurale des programmes et des plans de developpement urbain et residentiel pour realiser des projets immobiliers.
- Ajustement de l'offre et de la structure du marche immobilier par l'ajustement des objectifs de l'echelle du calendrier et de la structure des produits des projets immobiliers.
- Extension du delai de paiement des impots pour les entites operant dans le secteur immobilier ayant des difficultes particulieres a chaque periode.
- Soutien aux prets a taux d'interet preferentiels pour les clients et les entreprises immobilieres pour les types d'immobilier qui necessitent un soutien et une priorite au developpement.
- Gerer les politiques financieres et de credit pour le secteur immobilier en fonction de la situation du marche a chaque periode.
- Mettre en œuvre d'autres politiques pour reguler le marche immobilier a chaque periode.
Parallelement a l'article 35 du decret 96/2024/ND-CP (modifie par le point b du paragraphe 5 de l'article 28 du decret 178/2025/ND-CP) les mesures de regulation du marche immobilier seront presidees par le ministere de la Construction en coordination avec les ministeres et agences concernes pour synthetiser les rapports evaluer la situation proposer des mesures de regulation du marche immobilier a soumettre au gouvernement pour examen et decision notamment les contenus suivants :
- Le ministere de la Construction propose des mesures pour reguler le marche immobilier liees aux politiques et aux lois sur la planification urbaine et rurale la construction le logement et le commerce immobilier ; aux programmes et plans de developpement urbain le logement et le bien-etre ; a la structure des produits immobiliers.
- Le ministere du Plan et de l'Investissement propose des mesures de regulation du marche immobilier liees aux politiques et aux lois sur l'investissement et les appels d'offres.
- Le ministere des Ressources naturelles et de l'Environnement propose des mesures de regulation du marche immobilier liees aux politiques et aux lois foncieres.
- Le ministere des Finances propose des mesures de regulation du marche immobilier liees aux politiques et aux lois sur les impots la finance les valeurs mobilieres et les obligations d'entreprise.
- La Banque d'Etat du Vietnam propose des mesures de regulation du marche immobilier liees aux politiques et aux lois sur le credit.
- Le Comite populaire provincial examine la mise en œuvre des projets immobiliers des localites et des entreprises et propose des mesures pour reguler le marche immobilier dans la region.
