Le prix du logement social augmente fortement
Selon les donnees de Batdongsan.com.vn au debut de 2024 le prix du projet Rice City (ancien quartier de Long Bien aujourd'hui quartier de Bo De) etait d'environ 2 a 2 4 milliards de VND/appartement soit une augmentation de 200 millions de VND par rapport a la fin de 2023. Apres deux ans a l'heure actuelle le prix de vente des appartements ici a double a un niveau de 4 milliards de VND/appartement ou plus.
Au meme rythme le projet Hope Residence (quartier de Viet Hung) a egalement fortement augmente passant de 2 1 a 2 2 milliards de VND/appartement a 3 4 a 4 3 milliards de VND/appartement. Au projet Thach Ban (quartier de Long Bien) le prix est passe de 2 1 a 2 2 milliards de VND/appartement passant de 3 3 a 4 2 milliards de VND/appartement.
L'ancienne zone de Hoang Mai a connu une double augmentation. Le projet @Homes a etabli un nouveau niveau de prix de 4 7 a 5 2 milliards de VND/unite alors qu'il n'etait que de 2 3 a 2 6 milliards de VND/unite il y a deux ans. Chez Rice City Linh Dam (quartier de Hoang Mai) le prix atteint actuellement 4,9 a 5 3 milliards de VND/unite contre 2 3 a 2 2 milliards de VND/unite au debut de 2024.
L'appartement de 70m2 du projet de logements sociaux IEC Thanh Tri a une superficie d'environ 60-70m2 et le prix de vente varie actuellement entre 2 9 milliards et 3 78 milliards de VND.
Le logement social de Dong Mo Dai Kim a augmente de 2 2 a 2 3 milliards de VND/unite pour atteindre en moyenne 5 milliards de VND/unite.
Le nouveau projet mis en vente atteint le seuil de 30 millions de VND/m2
Sur le marche primaire de nombreux projets de logements sociaux a Hanoï en cours et sur le point d'etre mis en vente ont egalement enregistre des niveaux de prix sans precedent. Parmi ceux-ci le projet Rice City Long Chau dont le promoteur est Him Lam Thu Do Joint Stock Company et BIC Vietnam JSC est en cours de vente avec un prix de pres de 30 millions de VND/m2 - le plus eleve jamais enregistre dans le segment des logements sociaux.
Actuellement 5 projets de logements sociaux sont en cours et sont sur le point d'etre mis en vente a Hanoï et devraient etre mis en vente du quatrieme trimestre 2025 au debut de 2026 :
Le logement social de la zone urbaine de Kim Hoa est investi par la societe TNHH Thuong mai va Xay dung Thanh Ha comprenant 4 batiments de 9 etages avec 720 appartements dont l'achevement est prevu au quatrieme trimestre 2027 avec un prix de vente d'environ 21 2 millions de VND/m2.
La copropriete CT1 du quartier residentiel social de Thuong Thanh investie par le consortium Him Lam Thu Do - BIC Vietnam comprend 22 etages superieurs et 600 appartements dont l'achevement est prevu au troisieme trimestre 2027 avec un prix de vente de 29 4 millions de VND/m2 ouvert a la vente du 14 octobre au 4 novembre 2025.
Le logement social N01 Ha Dinh investi par le consortium UDIC - Haweico - DAC Hanoï est de 25 etages avec 440 appartements et devrait etre acheve au quatrieme trimestre 2027 au prix d'environ 25 millions de VND/m2.
Le projet CT3 appartenant a la nouvelle zone urbaine de Kim Chung est realise par Handico et Viglacera en coentreprise comprenant 3 immeubles de 9 a 12 etages et 1 104 appartements au prix de vente de 18 4 millions de VND/m2 mis en vente du 17 novembre 2525 au 3 janvier 2026.
Logement social dans la commune de Dong Anh investi par la societe generale 319 ministere de la Defense nationale comprenant 4 blocs de batiments de 9 etages et 466 appartements dont l'achevement est prevu au quatrieme trimestre 2026 avec un prix de vente de 20 6 millions de VND/m2 ouvert a la vente du 21 octobre au 25 novembre 2025.
Avec un prix courant de 20 a 30 millions de VND/m2 chaque appartement de 60 a 70 m2 coûte entre 1 et plus de 2 milliards de VND un chiffre assez eleve par rapport au niveau de paiement des personnes a faible revenu.
Pendant ce temps les prix des logements sociaux sur le marche secondaire ont largement depasse dans de nombreux endroits atteignant meme 5 milliards de VND/appartement ce qui reflete un ecart croissant entre les politiques et la realite du marche.
C'est necessaire de retablir la structure du marche du logement
Selon le Dr Tran Xuan Luong - Directeur adjoint de l'Institut de recherche et d'evaluation du marche immobilier (VARS IRE) a ce jour on peut affirmer que le logement social n'a pas reussi en raison du manque d'echelle claire dans la politique de developpement du fonds de logements.
En fait nous devons avoir trois fonds de logements : logements commerciaux pour les groupes a revenus eleves ; logements stabilises pour les groupes a revenus moyens - vendus au prix reglementaire chaque personne n'est autorisee a les acheter qu'une seule fois ; et logements sociaux pour les groupes vulnerables les personnes meritantes les forces armees les personnes handicapees... Ce fonds ne vend pas mais ne loue ou n'achete pas.
Selon lui le groupe de logements stables doit etre conçu pour que les travailleurs apres 10 a 15 ans d'accumulation puissent les acheter tandis que les logements commerciaux devraient viser des normes elevees liees a la valeur reelle du marche.
