En août 2024 les districts peripheriques tels que Hoai Duc et Thanh Oai (avant l'organisation des unites administratives) ont organise simultanement des encheres de terrains. Le prix de la vente aux encheres a ete enregistre a un niveau anormal depassant 100 millions de VND/m2.
Il est a noter que dans la commune de Tien Yen (ancienne commune de Hoai Duc aujourd'hui commune de Son Dong) un terrain a atteint un prix d'encheres allant jusqu'a 133 millions de VND/m2 creant une 'bulle' fonciere en peu de temps.
Cependant apres pres d'un an a ce jour selon les informations recueillies par le journaliste de nombreux terrains qui avaient ete mis aux encheres sont tombes dans la desolation avec des mauvaises herbes.
M. Nguyen Dinh Loc - un habitant de la commune de Son Dong - a declare que cette zone avait deja ete vendue aux encheres a un prix de 80 a 90 millions de VND/m2 voire qu'un lot avait soudainement augmente de plus de 100 millions de VND/m2. Pendant ce temps le prix des terrains dans le village n'est que d'environ 50 a 60 millions de VND/m2.
Apres la fievre des terrains aux encheres de nombreux bureaux immobiliers ont vu le jour. Cependant jusqu'a present autour du terrain aux encheres de nombreux bureaux ont ferme leurs portes et ne fonctionnent plus. Certaines unites ont loue des locaux chez moi pour des bureaux mais apres seulement quelques mois ils ont restitue les locaux' a declare M. Loc.
La situation des terrains mis aux encheres puis abandonnes se poursuit dans de nombreuses autres localites. Par exemple le terrain de Ngo Ba (ancien hameau de Thanh Cao district de Thanh Oai - aujourd'hui commune de Binh Minh) - ou une serie de ventes aux encheres nocturnes a debute au milieu de l'annee 2024 - est egalement tombe dans une situation de devastation.
En outre dans le terrain du village de Cao Xa (commune de Xuan Duong district de Thanh Oai - aujourd'hui commune de Dan Hoa) des dizaines de parcelles de terrain ont ete mises aux encheres avec succes depuis 2020 mais jusqu'a present aucun ouvrage n'a ete construit ce qui recele un risque de gaspillage des ressources foncieres.
Conformement aux dispositions de la loi fonciere de 2024 pour les projets de vente aux encheres de terrains les gagnants doivent garantir l'achevement du projet dans les delais mais pas plus de 5 ans a compter de la date de remise du terrain sur le terrain. Si le promoteur ne met pas le terrain en service pendant cette periode il peut etre recupere sans indemnisation pour le terrain et les biens associes au terrain (a l'exception des cas de force majeure).
S'adressant a Lao Dong M. Nguyen The Diep - vice-president du Club immobilier de Hanoï - a estime que la situation des terrains vacants pendant une longue periode ne fait pas seulement gaspiller de l'economie mais nuit egalement aux opportunites de developpement du paysage urbain. Selon lui la raison de la situation des terrains abandonnes apres les encheres est due au manque d'infrastructures techniques et sociales synchronisees. La realite dans de nombreuses zones montre que le manque d'ecoles et d'etablissements medicaux environnants rend difficile
M. Diep estime que pour limiter le gaspillage foncier il est necessaire de lier la planification au plan d'utilisation des terres annuel qui doit etre ajuste en fonction de la realite et des capacites de chaque localite. L'organisation d'encheres ne devrait etre menee que lorsque la zone dispose d'infrastructures appropriees et sur la base des besoins reels de la population.
Pour empecher l'abandon apres les encheres le Dr Tran Xuan Luong - directeur adjoint de l'Institut de recherche et d'evaluation du marche immobilier du Vietnam estime que lors des encheres de terrains les participants doivent prouver leurs capacites financieres legales et un objectif d'utilisation clair du terrain.
Dans le meme temps le gagnant de la vente aux encheres doit s'engager a utiliser le terrain a des fins appropriees pendant la periode reglementaire. En cas de violation le terrain peut etre retire et le contrevenant doit assumer la responsabilite legale voire etre retire. Parallelement a cela il y a la responsabilite de l'organisme de gestion lorsqu'il laisse la situation de la vente aux encheres etre terminee puis abandonnee et gaspillee.
