Les activités d'investissement mondiales retrouvent progressivement leur dynamique
Le marché mondial de l'investissement immobilier enregistre des signaux plus positifs en 2026. Selon Savills, la valeur totale des investissements immobiliers mondiaux a atteint environ 250 milliards de dollars au deuxième trimestre 2026, soit une augmentation de 13% par rapport à la même période de l'année précédente. Les données sur les transactions en cours de finalisation montrent également que l'offre de transactions pour le second semestre continue de se consolider, ce qui soutient les attentes selon lesquelles l'activité globale d'investissement pourrait augmenter d'environ 16% pour l'ensemble de l'année 2026.
La reprise montre que le marché franchit progressivement la phase de correction. Cependant, l'augmentation du volume des transactions ne signifie pas le retour de l'appétit du risque à grande échelle. La croissance économique mondiale reste positive mais pas assez forte pour stimuler l'accélération uniforme des activités de location, tandis que les risques d'inflation, de taux d'intérêt et de géopolitique continuent de créer des fluctuations.
Dans ce contexte, la reprise est menée par des investisseurs ayant un niveau de confiance plus élevé dans l'évaluation du marché et les facteurs fondamentaux de l'actif.
Les activités de négociation sont également soutenues par des transactions d'actifs individuelles à grande échelle, des transactions par portefeuille et des fusions et acquisitions (F&A), ce qui montre que le capital est toujours prêt à être déployé lorsque l'opportunité répond aux exigences des investisseurs.
Le Vietnam dans le tableau des changements des flux de capitaux
Au Vietnam, au cours des 7 premiers mois de 2026, le capital total d'investissement direct étranger (IDE) enregistré a atteint 38,06 milliards de dollars US, en hausse de 58% par rapport à la même période. Il est à noter que le capital nouvellement enregistré a atteint 21,05 milliards de dollars US, en hausse de 109,7%, tandis que le nombre de nouveaux projets n'a augmenté que de 7,8%. L'échelle moyenne du capital nouvellement enregistré par projet a atteint environ 8,66 millions de dollars US, soit près du double par rapport à la même période de l'année précédente.
L'écart entre le taux d'augmentation du nombre de projets et la valeur du capital enregistré montre que l'augmentation des nouveaux flux de capitaux provient davantage de l'ampleur des investissements, et pas seulement du nombre de projets.
Outre les nouveaux investissements, les canaux d'accès aux entreprises et aux actifs existants continuent également de s'étendre. Les contributions au capital et les achats d'actions d'investisseurs étrangers ont atteint 6,58 milliards de dollars US en 7 mois, en hausse de 61,6% par rapport à la même période.
Sur le marché des fusions et acquisitions (F&A), le Vietnam a enregistré 126 transactions annoncées au cours du premier semestre, avec une valeur totale annoncée ou estimée à environ 2,43 milliards de dollars US. Bien que le nombre de transactions ait diminué d'environ 20%, la valeur totale a tout de même augmenté de 14%, dont environ 71% en mai et juin pour la valeur totale des transactions du premier semestre.
Ces données montrent que les flux de capitaux vers le Vietnam sont déployés sous de nombreuses formes: du développement de nouveaux projets et de l'expansion des investissements existants à la contribution de capital, à l'achat d'actions et aux fusions et acquisitions. Cela pose également des exigences plus élevées quant à la qualité des opportunités offertes au marché.
M. Matthew Powell - directeur de Savills Hanoi, a déclaré: « Lorsque les flux de capitaux deviennent plus sélectifs, la taille de la croissance d'un marché n'est qu'une partie de la décision d'investissement. Les investisseurs doivent voir des opportunités réalisables, avec une base de besoins claire, des informations transparentes, une base juridique solide et la capacité de créer de la valeur à long terme. Pour le Vietnam, transformer les moteurs de croissance en opportunités d'investissement répondant à ces exigences sera de plus en plus important dans la concurrence pour attirer les capitaux ».
Le Vietnam a de nombreux facteurs qui correspondent à ces mouvements plus larges. Le développement de la production, de la logistique, de la technologie, des services et des infrastructures, ainsi que le processus d'urbanisation, étendent la demande pour de nombreux types d'actifs. Dans le même temps, la taille des nouveaux investissements augmente, tandis que les activités de contribution au capital, d'achat d'actions et de fusions et acquisitions créent davantage de voies pour que les investisseurs accèdent au marché.
Dans ce contexte, l'histoire de l'attraction des capitaux passe de plus en plus de la taille des flux de capitaux à la qualité des opportunités auxquelles les flux de capitaux peuvent accéder. La transparence de l'information, la clarté juridique, la capacité de mise en œuvre, la qualité des actifs et l'efficacité opérationnelle affecteront de plus en plus la façon dont les investisseurs choisissent entre les opportunités, ainsi que la compétitivité du Vietnam sur un marché des capitaux mondial en reprise mais de plus en plus sélectif.
