Qu'est-ce qu'une terre pour cultures pérennes?
Les terres plantées de cultures pérennes sont des types de terres appartenant au groupe des terres agricoles spécifiés au paragraphe 2 de l'article 9 de la loi foncière de 2024 comme suit:
Le groupe des terres agricoles comprend les types de terres suivants:
a) Terres pour cultures annuelles, y compris les terres rizicoles et autres terres pour cultures annuelles;
b) Terres pour cultures pérennes;
c) Terres forestières, y compris les forêts à usage spécial, les forêts de protection, les forêts de production;
d) Terres aquacoles;
d) Terres d'élevage concentrées;
e) Terre pour la production de sel;
g) Autres terres agricoles.
En outre, le paragraphe 2 de l'article 4 du décret 102/2024/ND-CP donne des instructions spécifiques comme suit: Les terres pour cultures pérennes sont des terres utilisées à des fins de culture de types d'arbres qui sont semés une seule fois, qui poussent pendant de nombreuses années et qui donnent des récoltes une ou plusieurs fois.
Frais de conversion des terres plantées d'arbres vivaces en terres résidentielles en 2026
Conformément au paragraphe 1 de l'article 8 du décret 103/2024/ND-CP, le changement d'affectation des terres agricoles (terrains pour cultures pérennes) en terres résidentielles (terrains non agricoles, terrains résidentiels) doit payer les frais suivants:
1. Droits d'utilisation des terres (différence de prix des terres)
Les ménages et les particuliers lorsqu'ils sont autorisés par l'organisme d'État compétent à changer de destination d'utilisation en terrain résidentiel, le droit d'utilisation du terrain est calculé comme suit:
Frais d'utilisation des terres lors du changement d'affectation des terres en terres résidentielles = Frais d'utilisation des terres du type de terre après changement d'affectation des terres - Frais d'utilisation des terres, loyer des terres des types de terres avant changement d'affectation des terres (le cas échéant)
Parmi eux:
- La redevance d'utilisation des terres du type de terre après conversion est calculée comme suit:
- Les droits d'utilisation des terres, les loyers fonciers des types de terres avant le changement de destination des terres (ci-après dénommés droits fonciers avant le changement de destination des terres) sont calculés conformément aux dispositions des paragraphes 2 et 3 de l'article 5 du décret 103/2024/ND-CP (modifiant le décret 50/2026/ND-CP).
- Dans le cas où la redevance d'utilisation du sol du type de sol après changement d'affectation du sol est inférieure ou égale à la redevance du sol avant le changement d'affectation du sol, la redevance d'utilisation du sol lors du changement d'affectation du sol est nulle (=0).
2. Droits d'enregistrement (si un nouveau titre foncier est délivré)
Conformément à l'article 6 et au paragraphe 1 de l'article 8 du décret 10/2022/ND-CP, la base du calcul des droits d'enregistrement pour les maisons et les terrains est le prix de calcul des droits d'enregistrement et le niveau de perception des droits d'enregistrement à un taux de 0,5%.
Si la parcelle de terrain a déjà reçu un certificat de droit d'utilisation du sol exonéré de droits d'enregistrement, et qu'elle change maintenant de destination, ce montant doit être remboursé.
0,5% × (Prix du terrain selon le barème des prix × superficie du terrain transférée).
3. Frais d'évaluation des dossiers
Étant donné que le Conseil populaire provincial réglemente le niveau de perception, certains endroits ne perçoivent pas ce péage sur la base de la circulaire 85/2019/TT-BTC réglementant les frais d'évaluation des dossiers lors du transfert de propriété de biens immobiliers relevant de la compétence du Conseil populaire provincial (province, ville relevant directement du gouvernement central), de sorte que le niveau de perception sera différent entre les provinces et les villes.
Les frais d'évaluation des dossiers de délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres sont les frais perçus pour le travail d'évaluation des dossiers, les conditions nécessaires et suffisantes pour assurer la délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres, de propriété de logements et de biens immobiliers (y compris la délivrance initiale, la délivrance nouvelle, la délivrance de renouvellement, la délivrance de renouvellement de certificats et la certification des modifications dans les certificats délivrés) conformément aux dispositions de la loi.
Sur la base de la superficie de la parcelle de terrain, de la complexité de chaque type de dossier, de la destination du terrain et des conditions spécifiques de la localité, réglementer le niveau de perception des frais pour chaque cas.
Par conséquent, les frais peuvent varier entre les provinces et les villes, de sorte que les citoyens doivent vérifier les avis spécifiques du Comité populaire ou des agences compétentes.
