Conformément à l'article 9 de la loi foncière de 2024:
Article 9. Classification des terres
1. Sur la base de l'objectif d'utilisation, les terres classées comprennent les groupes de terres agricoles, les groupes de terres non agricoles, les groupes de terres non utilisées.
2. Le groupe des terres agricoles comprend les types de terres suivants:
a) Terres pour cultures annuelles, y compris les terres rizicoles et autres terres pour cultures annuelles;
b) Terres pour cultures pérennes;
c) Terres forestières, y compris les forêts à usage spécial, les forêts de protection, les forêts de production;
d) Terres aquacoles;
d) Terres d'élevage concentrées;
e) Terre pour la production de sel;
g) Autres terres agricoles.
Sur la base du paragraphe 1 de l'article 4 du décret 102/2024/ND-CP, les terres plantées d'arbres annuels sont les terres plantées de types d'arbres qui sont semés, récoltés et qui ont terminé leur cycle de production pendant une période ne dépassant pas un an, y compris les arbres annuels dont la racine est conservée.
Ainsi, les terres de culture annuelle sont des terres pour les cultures qui sont plantées, récoltées et qui terminent leur cycle de production dans un délai d'un an maximum, y compris les cultures annuelles dont la racine est retirée. Et les terres de culture annuelle comprennent les terres rizicoles et autres terres de culture annuelle.
Cependant, en comparant avec les réglementations sur les conditions de division des parcelles de terrain conformément à l'article 220 de la loi foncière de 2024, la réglementation actuelle ne contient aucune disposition interdisant la division des parcelles de terrain pour la culture annuelle. Par conséquent, les utilisateurs de terres peuvent effectuer les procédures de division des parcelles de terrain pour la culture annuelle s'ils remplissent toutes les conditions de division des parcelles conformément aux dispositions légales.
Conformément aux paragraphes 1 et 2 de l'article 220 de la loi foncière de 2024, la division des parcelles de terrain doit garantir le respect des principes et conditions suivants:
Article 220. Division et fusion de parcelles de terrain
1. La division et la fusion de parcelles de terrain doivent garantir les principes et conditions suivants:
a) La parcelle de terrain a reçu l'un des types de certificats suivants: Certificat de droit d'utilisation du sol, Certificat de propriété du logement et de droit d'utilisation du sol résidentiel, Certificat de droit d'utilisation du sol, de propriété du logement et autres biens attachés au sol, Certificat de droit d'utilisation du sol, de propriété des biens attachés au sol;
b) La parcelle de terrain est toujours dans la période d'utilisation du terrain;
c) Le terrain n'est pas litigieux, n'est pas saisi pour garantir l'exécution du jugement, n'est pas soumis à des mesures provisoires d'urgence de l'organisme d'État compétent.
Dans le cas où le terrain est litigieux mais où la zone de superficie et les limites litigieuses sont déterminées, la partie restante de la superficie et des limites non litigieuses de cette parcelle de terrain est autorisée à être divisée en parcelles de terrain et fusionnée en parcelles de terrain;
d) La division des parcelles de terrain et la fusion des parcelles de terrain doivent garantir un passage; être reliées aux voies de transport public existantes; assurer l'approvisionnement en eau, le drainage et d'autres besoins nécessaires de manière raisonnable. Dans le cas où l'utilisateur du terrain réserve une partie de la superficie de la parcelle de terrain résidentielle ou de la parcelle de terrain contenant un terrain résidentiel et un autre terrain dans la même parcelle de terrain pour faire un passage, lors de la réalisation de la division des parcelles de terrain ou de la fusion des parcelles de terrain, il n'est pas nécessaire de modifier la destination du terrain pour la partie de la superficie de terrain destinée à faire un passage.
2. Dans le cas de la division de parcelles de terrain, outre les principes et conditions stipulés au paragraphe 1 de cet article, les conditions suivantes doivent également être garanties:
a) Les parcelles de terrain après division doivent garantir une superficie minimale par rapport au type de terrain utilisé conformément aux réglementations du Comité populaire provincial;
Dans le cas où la parcelle de terrain divisée a une superficie inférieure à la superficie minimale autorisée pour la division, la fusion des parcelles avec la parcelle de terrain adjacente doit être effectuée simultanément;
b) En cas de changement de destination d'une partie de la parcelle de terrain, la division des parcelles est effectuée, la superficie minimale de la parcelle de terrain après division doit être égale ou supérieure à la superficie minimale du type de terrain après changement de destination. Pour les parcelles de terrain comportant des terrains résidentiels et d'autres terrains, la division des parcelles n'est pas obligatoire lors du changement de destination d'une partie de la parcelle de terrain, sauf si l'utilisateur du terrain a besoin de diviser la parcelle;
c) Dans le cas de la division des droits d'utilisation des terres conformément au jugement ou à la décision du tribunal, si la division ne garantit pas les conditions, la superficie et les dimensions de la division des parcelles conformément à la réglementation, la division des parcelles n'est pas effectuée.
Dans le même temps, les comités populaires provinciaux se basent sur les dispositions des paragraphes 1 et 2 de l'article 220 de la loi foncière de 2024 et d'autres dispositions légales connexes et les coutumes et habitudes locales pour réglementer spécifiquement les conditions et la superficie minimale de la division des parcelles de terrain pour chaque type de terrain.
