Le prix de l'immobilier urbain augmente sans cesse
L'offre est rare les nouveaux projets d'appartements apparaissent petit à petit ce qui fait que le tableau du marché immobilier de Hanoï n'échappe pas à la situation de déséquilibre entre l'offre et la demande. Il est à noter que les prix de vente des appartements dans une série de nouveaux projets sont tous élevés les investisseurs n'ayant presque plus de 'terrain' d'investissement.
Une enquête du journaliste de Lao Động montre que le prix de chaque mètre carré d'appartement dans de nombreux projets à Hanoï est actuellement aussi élevé que l'or.
Généralement, pour le projet Lancaster Legacy, le prix moyen est d'environ 149 millions de VND/m2 ; Heritage West Lake 140 millions VND/m2 ; Complexe de découverte 115 millions de VND/m2 ; Vinhomes Global Gate 130 millions de VND/m2 ; Cau Giay Centre Point 88-123 millions VND/m2 ; Lumi Hanoï 82-112 millions de VND/m2 ; Le Matrix One 120-150 millions de VND/m2...
À l'ouest de Hanoï le marché a également enregistré un certain nombre de projets dont les prix de vente sont notables tels que Endless Skyline West Lake (Tây Hồ) 120-170 millions de VND/m2 ; The Canopy Residences (Vinhomes Smart City) 77-99 millions de VND/m2.
M. Trần Quang Tiến (un investisseur immobilier de longue date à Hanoï) a également été surpris par le prix de vente des biens immobiliers dans le centre de Hanoï depuis le début de 2025 jusqu'à présent.
Selon M. Tiến de nombreux projets d'appartements dans le centre-ville sont basés sur des prix élevés et même les produits de maisons mitoyennes et de villas sans personnes résidentielles dans le quartier de Dương Nội augmentent également fortement avec des prix affichés à partir de 13 à 25 milliards de dongs/appartement selon l'emplacement.
La région côtière attire les investisseurs mais il y a encore une marge de manœuvre pour augmenter les prix
Selon les données du site spécialisé Batdongsan.com.vn récemment publiées Hanoï est en tête en termes de croissance des prix de l'immobilier au cours de la période 2021-2025 avec une augmentation allant jusqu'à 112 %.
Au troisième trimestre 2025 le segment des appartements à Hanoï a continué d'être au centre de l'attention augmentant les prix jusqu'à 95 % par rapport au premier trimestre 2023 en particulier dans le segment haut de gamme de Tây Hồ Ba Đình où les prix sont généralement de 130 à 210 millions de VND/m2.
L'évaluation de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) montre que sur le marché secondaire les transactions et les prix des produits bas de gamme tels que les terrains à bâtir ont également enregistré une forte augmentation en particulier dans les zones périphériques de Hanoï grâce aux avantages des infrastructures et à une série de nouveaux projets mis en œuvre.
M. Nguyễn Thế Điệp - vice-président du Club immobilier de Hanoï - analyse que les flux de trésorerie des investisseurs ont tendance à se déplacer à rechercher des segments potentiels sur de nouveaux marchés.
Les experts estiment que le groupe de clients ayant des ressources financières stables a commencé à se tourner vers la recherche de 'localités' dans les zones périphériques car ils n'ont pratiquement plus d'opportunités d'investir sur le marché central de Hanoï lorsque les prix des segments immobiliers tels que les appartements les villas les maisons mitoyennes... augmentent tous trop haut.
