M. Nguyễn Văn Đức (46 ans investisseur en terrains à bâtir depuis de nombreuses années à Hanoï) a déclaré que le prix des terrains à bâtir qui ont été séparés dans les zones périphériques de Hanoï a été continuellement poussé à la hausse ces derniers temps certains endroits ont augmenté de prix de dizaines de millions de VND/m2 en quelques mois seulement.
Selon M. Đức de nombreuses personnes ont récemment tendance à revendre des appartements résidentiels loin des zones suburbaines chères pour se rendre dans les zones périphériques pour trouver un espace de vie plus spacieux et plus aéré. Il est à noter que les zones urbaines écologiques et les zones résidentielles périphériques sont en train de se développer fortement ce qui augmente la demande d'achat de terrains dans les communes périphériques.
Par exemple le niveau des prix des terrains à bâtir dans la commune de Đông Anh connaît une nette augmentation. Un terrain à bâtir séparé situé près de Cổ Loa d'une superficie de 80 m2 est mis en vente pour 14 64 milliards de VND soit l'équivalent de 183 millions de VND/m2. Selon une enquête ce niveau de prix a augmenté de près de 10 % par rapport à novembre 2025.
De même dans la commune de Thường Tín le niveau des prix des terrains à bâtir séparatoires a augmenté de 10 à 15 % depuis octobre 2025 à ce jour variant de 120 à 140 millions de VND/m2.
Un terrain d'une façade de 5 5 m avec une superficie en titre foncier de 69 m2 a été mis en vente au début de l'année pour 8 3 milliards de VND et est maintenant proposé à la vente pour 8 9 milliards de VND soit l'équivalent de 126 09 millions de VND/m2 ; Un autre terrain situé à côté d'une grande route d'une superficie de 60 2 m2 est proposé à la vente pour 8 43 milliards de VND soit l'équivalent de 140 millions de VND/m2.
M. Nguyễn Thế Điệp - vice-président du Club immobilier de Hanoï - a estimé que les flux de trésorerie ont tendance à se déplacer à rechercher de nouveaux segments et marchés.
Les experts estiment que l'évolution récente du marché montre que la tendance de déplacement des investisseurs est progressivement façonnée et assez claire. Le groupe de clients financiers a commencé à se tourner vers la recherche de nouveaux terrains au centre-ville car ils n'ont pratiquement aucune opportunité d'investir sur le marché central de Hanoï lorsque les prix de l'immobilier tels que les appartements les villas et les copropriétés sont trop élevés.
Les données du site spécialisé Batdongsan.com.vn analysent que au cours des 5 dernières années Hanoï a été en tête du pays en termes d'augmentation des prix de l'immobilier avec 112 % tandis que Hô Chi Minh-Ville en a 42 %.
Le rapport de surveillance de la Commission économique et financière de l'Assemblée nationale lors de la 10e session indique que les prix de l'immobilier à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville augmentent rapidement se classant dans le top 8 des 220 grandes villes du monde en termes de coût élevé de l'immobilier par rapport au revenu.
Il est à noter que l'augmentation anormale du niveau des prix des terrains n'est pas due à la demande réelle de logement mais à la 'commodité' et surtout à la façon dont les prix des terrains sont fixés en comparaison avec les ventes aux enchères ou les projets 'chauds' environnants ce qui fait que les prix suivants suivent toujours le prix précédent créant un cycle d'augmentation des prix incontrôlable.
Le Département de l'agriculture et de l'environnement de Hanoï vient de publier un projet de rapport sur la construction d'un barème des prix fonciers pour la première fois à publier et à appliquer à partir du 1er janvier 2026. Dans lequel le prix des terrains résidentiels proposé a connu une forte augmentation principalement dans les communes périphériques avec une augmentation de 20 à 26 % selon la région.
