L'elargissement de l'espace de developpement urbain de la region de Ho Chi Minh-Ville notamment la fusion administrative et le renforcement des liens infrastructureux avec Binh Duong et Ba Ria - Vung Tau ont cree un effet de diffusion positif sur le marche en general et les terrains a batir de la region orientale en particulier.
La zone Est avec son point central la ville de Thu Duc (ancienne) possedant un emplacement strategique considere comme deviendra un centre de connexion interregionale jouant un role cle dans la chaîne urbaine industrielle et de services en chaîne. Apres la fusion cette position est devenue encore plus claire et constitue un moteur important de la croissance du segment des terrains a batir.
Selon les donnees de Batdongsan.com.vn les prix des terrains dans de nombreuses zones de la zone Est ont continue d'augmenter au cours des deux derniers mois. Plus precisement les terrains dans le quartier de Truong Thanh (ancien) aujourd'hui quartier de Long Phuoc situe sur l'axe Nguyen Duy Trinh ont augmente d'environ 59 a 62 millions de VND/m2 a 61 a 64 millions de VND/m2. Egalement dans cette zone les terrains sur la rue Lo Lu ont augmente de 47 a 56 millions de VND
Il est a noter que les parcelles a façade proches du marche de Truong Thanh ont atteint le seuil de 115 millions de VND/m2 au lieu du prix de 110 millions de VND/m2 des deux mois precedents. Les terrains appartenant au quartier de Phu Huu (ancien) aujourd'hui le quartier de Long Truong les terrains avec de bonnes infrastructures et des voitures a proximite ont egalement etabli un niveau de prix d'environ 56 a 60 millions de VND/m2 soit une augmentation significative par rapport au niveau de 54 a 56 millions de VND
Non seulement dans les zones ci-dessus mais aussi dans les quartiers de Binh Chieu et Tam Binh (anciens) les terrains du quartier de Tam Binh ont egalement enregistre des prix de terrains etablis sur de nouveaux terrains soit environ 5 % de plus qu'il y a 2 mois auparavant.
Les terrains a batir du quartier d'An Khanh ont egalement augmente en moyenne de 1 a 2 millions de VND/m2 au cours du meme laps de temps. De nombreux terrains dans le quartier de Binh Trung qui etaient auparavant le quartier d'An Phu le quartier de Binh Trung Dong et le quartier de Binh Trung Tay ont egalement etabli de nouveaux prix en hausse d'environ 4 a 5 % par rapport a mai 2025.
L'investisseur Nguyen Minh Khoi - un investisseur de longue date a Ho Chi Minh-Ville - a declare que le facteur essentiel qui a permis a cette zone de continuer a augmenter ses prix est le deploiement simultane d'ouvrages d'infrastructure strategiques lies aux hautes terres tels que la rocade 3 la ligne de metro n° 1 et l'autoroute Ho Chi Minh-Ville - Long Thanh - Dau Giay qui s'etendent et creent des conditions favorables aux flux de capitaux a la population
M. Khoi estime qu'outre les infrastructures la strategie de developpement de l'espace urbain reliant Ho Chi Minh-Ville a certaines zones voisines telles que Binh Duong et Ba Ria - Vung Tau afin de former une'super zone urbaine - industrie - services' est egalement une force motrice importante creant de grandes attentes pour le marche. Dans ce tableau la zone Est est positionnee comme un centre commercial et d'innovation ou se concentrent les secteurs economiques cles tels que la finance la technologie la logistique et l'immobilier.
M. Nguyen Quoc Anh - Directeur general adjoint de Batdongsan.com.vn - a declare qu'apres la periode de croissance chaude du debut de l'annee a l'heure actuelle les investisseurs commencent a passer a un etat prudent en privilegiant les zones dotees d'infrastructures completes et d'une planification claire. En particulier a long terme la planification urbaine et le developpement des transports resteront des facteurs decisifs pour l'avancement de chaque zone et serviront de base aux decisions d'investissement a
