Ces dernieres annees le marche des terrains a batir du district de Dong Anh (ancien) a ete constamment temoin de fluctuations avec de nombreuses fievres provenant des informations sur l'urbanisme les infrastructures de transport et les super projets.
Apres une periode de stagnation due a une croissance rapide au cours du dernier mois environ les terrains a batir de Dong Anh sont devenus plus dynamiques grace a la mise en service ou au lancement d'une serie de projets cles.
En consequence deux grands projets dont la ville intelligente du Nord de Hanoï (commune de Vinh Thanh) qui a ete lancee et le Centre d'exposition du Vietnam (commune de Dong Anh) inaugure le 19 août sont consideres comme un nouveau symbole creant l'espoir de rapprocher Hanoï de son objectif de ville intelligente tout en creant une dynamique pour l'immobilier de cette region.
Les donnees de Batdongsan.com montrent que depuis debut août les prix des terrains a batir a Dong Anh ont legerement augmente principalement dans des emplacements beaux et pratiques pour les affaires.
A Dong Tru Le Phap Tien Duong et Uy No les prix ont augmente de 200 a 250 millions de VND/m2 a 210 a 255 millions de VND/m2. Les terrains a usage commercial du village de Trung Thon ont augmente de 250 a 260 millions de VND/m2 a 260 a 270 millions de VND/m2. A Phuong Trach les prix ont augmente de 200 a 230 millions de VND/m2 a 210 a 235 millions de VND/m2.
Dans la zone de Xuan Canh les parcelles de terrain a cote de la route sont ajustees de 130 a 150 millions de VND/m2 a 140 a 160 millions de VND/m2. Nord-Ouest Le Phap de 90 a 115 millions de VND/m2 a 95 a 120 millions de VND/m2.
A Tien Duong les prix sont passes de 80 a 110 millions de VND/m2 a 84 a 115 millions de VND/m2. Nguyen Khe a etabli un nouveau niveau de prix de 80 a 100 millions de VND/m2 a 85 a 105 millions de VND/m2. Les terrains dans les petites ruelles profondes du village de Van Noi et Bac Hong ont egalement augmente de 53 a 60 millions de VND/m2 a 57 a 64 millions de VND/m2. Pour les terrains situes sur de grandes routes a Xuan Canh les prix ont
Bien que les prix de vente aient ete ajustes selon les courtiers le volume reel des transactions n'est pas encore important principalement a petite echelle. La raison en est que le niveau des prix des terrains a Dong Anh est deja eleve a plusieurs reprises en raison de super projets et d'ouvrages d'infrastructure cles des annees precedentes ce qui fait que la demande d'investissement actuelle n'est plus trop abondante meme avec un coup de pouce supplementaire de deux grands projets en août 2025.
S'adressant a Lao Dong M. Pham Duc Toan - directeur general de la societe par actions d'investissement et de developpement immobilier EZ Vietnam - a declare que les prix des terrains a batir ont augmente rapidement et fortement au cours de la periode ecoulee en raison de la penurie d'offre et des activites speculatives qui ont pousse les prix. De nombreux investisseurs se sont appuyes sur le 'chaud' des grands projets pour porter les prix des terrains a batir dans les zones voisines a des niveaux eleves.
M. Toan a recommande aux investisseurs de preter une attention particuliere a la liquidite lorsqu'ils decident d'acheter des terrains a batir a des prix eleves. En cas d'achat de terrains situes dans des zones peripheriques sans infrastructures ou avec une legislation peu claire la possibilite de transfert sera tres difficile. Par consequent lorsque les gens deboursent de l'argent pour investir ils doivent choisir des zones avec des promoteurs reputes et des infrastructures completes pour assurer la securite des flux de capitaux et augmenter
Commentant le marche des terrains a batir d'ici la fin de 2025 M. Le Dinh Chung - membre du groupe de travail de recherche sur le marche VARS directeur general de SGO Homes - estime qu'en termes de psychologie les investisseurs vietnamiens en general continuent de preter beaucoup d'attention au segment des terrains a batir.
Un autre facteur important est l'infrastructure. Lorsque les infrastructures de transport sont investies et elargies la connexion devient pratique et les gens sont prets a se deplacer loin du centre-ville pour posseder des biens immobiliers a un prix plus raisonnable' a declare M. Chung.
Afin d'assurer l'efficacite et de limiter les risques lors de l'investissement dans des terrains a batir M. Chung recommande aux investisseurs d'eviter de suivre la mentalite de la foule. En outre l'investissement dans des terrains a batir doit avoir une vision a moyen terme avec une periode de recuperation de capital d'au moins 1 a 3 ans au lieu d'esperer une'surf' rapide.
