Selon un rapport du ministere de la Construction a la fin du premier trimestre 2025 un phenomene de fievre fonciere locale s'est produit dans certaines localites telles que Bac Ninh Phu Tho Ninh Binh Hung Yen... Les prix des terrains a batir dans ces localites ont augmente rapidement face aux informations sur la fusion des provinces et des villes et la reorganisation de nouvelles unites administratives. Cependant les transactions pendant cette periode sont principalement speculatives.
Au deuxieme trimestre 2025 le niveau des prix de transfert des terrains n'a augmente que legerement d'environ 3 a 5 % par rapport au premier trimestre 2025. En consequence a Hanoï les terrains de la zone urbaine Cienco 5 Me Linh (commune de Me Linh) sont transferes a un prix d'environ 60 millions de VND/m2 le prix de transfert moyen de Tan Lap Cienco 5 (commune d'O Dien) est d'environ 165 millions de VND/m2...
Commentant le marche des terrains a batir d'ici la fin de 2025 M. Le Dinh Chung - membre du groupe de travail de recherche sur le marche VARS directeur general de SGO Homes - estime qu'en termes de psychologie les investisseurs vietnamiens en general continuent de preter beaucoup d'attention au segment des terrains a batir.
En effet la valeur totale d'un terrain est generalement moderee et ne necessite pas de construction immediate. De plus de nombreuses personnes achetent des terrains a pourvoir dans l'espoir de les construire dans 3 a 5 ans ce qui est un choix adapte a la fois aux besoins de reinstallation et d'investissement' a declare M. Chung.
Un autre facteur important est l'infrastructure. Lorsque les infrastructures de transport sont investies et elargies la connexion devient pratique les gens sont prets a se deplacer loin du centre-ville pour posseder de l'immobilier a un prix plus raisonnable. Dans le meme temps les entreprises et les etablissements de production ont egalement tendance a se deplacer en fonction des infrastructures creant ainsi une dynamique pour le developpement socio-economique dans ces zones.
Selon M. Chung l'infrastructure de transport est un levier important pour stimuler le flux de population la production et l'economie entraînant ainsi une augmentation rapide des prix de l'immobilier dans de nombreux endroits.
M. Chung a souligne qu'actuellement la region du Nord en particulier le long des axes routiers 3 et 4 attire fortement les investisseurs. Il prevoit que d'ici la fin de 2025 les terrains a batir resteront un segment qui suscitera une grande attention.
Evaluant les marches specifiques M. Chung a declare que Bac Ninh et Hung Yen sont des localites exceptionnelles qui reçoivent une tres grande attention de la part des investisseurs. En particulier Hung Yen a recemment vu apparaître continuellement de nombreux projets de grande envergure de grands groupes immobiliers faisant de cette region le centre d'attention des investisseurs.
Hai Phong est egalement un marche tres apprecie par M. Chung car l'economie se developpe de maniere stable le niveau d'interet des investisseurs se maintient durablement pendant de nombreuses annees bien qu'il n'y ait pas de fluctuations il est toujours dans un bon etat. De plus Quang Ninh apres une periode de stagnation montre desormais des signes de reprise grace au retour des 'geants' de l'immobilier.
En outre les terrains a batir dans l'ancienne province de Ha Nam (aujourd'hui province de Ninh Binh) attirent egalement l'attention car ils beneficient d'avantages en termes d'infrastructures de transport ainsi que de routes nationales d'autoroutes et de chemins de fer traverses. La participation a des investissements importants de grands groupes renforce encore le potentiel de developpement. En particulier cette zone qui etait autrefois consideree comme la'maison' de l'immobilier industriel est maintenant encore plus dynamique avec de nombreux
Afin d'assurer l'efficacite et de limiter les risques lors de l'investissement dans des terrains a batir M. Chung recommande aux investisseurs d'eviter de suivre la mentalite de la foule.
En outre l'investissement dans les terrains a batir doit avoir une vision a moyen terme avec une periode de recuperation de capital d'au moins 1 a 3 ans au lieu d'esperer une'surf' rapide.
