Les donnees du marche immobilier du deuxieme trimestre 2025 continuent de noter Hung Yen comme un marche de terrains a batir prometteur dans la region du Nord avec une croissance des prix de 75 % par rapport au premier trimestre 2023.
Auparavant au premier trimestre 2025 Hung Yen figurait parmi les premieres provinces ayant le plus grand nombre de personnes recherchant. Par rapport au debut de 2025 le marche des terrains a batir de Hung Yen a continue d'augmenter en termes de prix de vente.
Dans la commune de Van Giang (structuree a partir de la ville de Van Giang de la commune de Lien Nghia et de la commune de Tan Tien) les parcelles de terrain situees dans la zone de tournant (bung binh) de Van Giang ont augmente de 125 a 150 millions de VND/m2 pour atteindre 135 a 160 millions de VND/m2.
Pour les emplacements moins beaux les terrains a façade appartenant a l'axe routier principal qui peuvent etre exploites dans la commune de Van Giang ont egalement etabli un nouveau niveau de prix atteignant 65 a 78 millions de VND/m2 au lieu du niveau de prix de 50 a 60 millions de VND/m2 au debut de l'annee.
Les terrains a batir dans les zones de Phung Cong Xuan Cao et Cuu Cao (anciens) ont egalement enregistre une augmentation de 40 a 55 millions de VND/m2 a 44 a 58 millions de VND/m2. Les terrains a batir dans la commune de Van Giang ne sont pas moins chers que les terrains residentiels lorsque les prix de vente ont augmente de 78 a 120 millions de VND/m2 a 84 a 126 millions de VND/m2. Pour les terrains a batir a usage commercial ayant un emplacement non
Non seulement Van Giang mais les terrains a batir dans la ville de Hung Yen ont egalement augmente de maniere notable. Par exemple les terrains commerciaux sur les routes Luong Dinh Cua - Ta Quang Buu - Ton That Tung appartenant au quartier de Pho Hien (ville de Hung Yen) ont augmente de 30 a 35 millions de VND/m2 a 33 a 38 millions de VND/m2. Sur les routes An Vu - Nguyen Bieu - Nguyen Van Linh appartenant au quartier de Pho Hien (ancien quartier de Hien Nam) les
Les terrains sur la rue Huynh Thuc Khang (quartier de Son Nam) sont proposes a la vente a partir de 33 a 36 millions de VND/m2 soit une augmentation d'environ 10 % par rapport aux 3 mois precedents. En particulier les beaux terrains de cette zone sont actuellement mis en vente a un prix variant de 44 a 47 millions de VND/m2.
Commentant le marche des terrains a batir d'ici la fin de 2025 M. Le Dinh Chung - membre du groupe de travail de recherche sur le marche VARS directeur general de SGO Homes - estime qu'en termes de psychologie les investisseurs vietnamiens en general continuent de preter beaucoup d'attention au segment des terrains a batir.
En effet la valeur totale d'un terrain est generalement moderee et ne necessite pas de construction immediate. De plus de nombreuses personnes achetent des terrains a pourvoir dans l'espoir de les construire dans 3 a 5 ans ce qui est un choix adapte a la fois aux besoins de reinstallation et d'investissement' a declare M. Chung.
Un autre facteur important est l'infrastructure. Lorsque les infrastructures de transport sont investies et elargies la connexion devient pratique les gens sont prets a se deplacer loin du centre-ville pour posseder de l'immobilier a un prix plus raisonnable. Dans le meme temps les entreprises et les etablissements de production ont egalement tendance a se deplacer en fonction des infrastructures creant ainsi une dynamique pour le developpement socio-economique dans ces zones.
Evaluant les marches specifiques M. Chung a declare que Bac Ninh et Hung Yen sont des localites exceptionnelles qui reçoivent une tres grande attention de la part des investisseurs. En particulier Hung Yen a recemment vu apparaître continuellement de nombreux projets de grande envergure de grands groupes immobiliers faisant de cette region le centre d'attention des investisseurs.
Afin d'assurer l'efficacite et de limiter les risques lors de l'investissement dans des terrains a batir M. Chung recommande aux investisseurs d'eviter de suivre la mentalite de la foule.
En outre l'investissement dans les terrains a batir doit avoir une vision a moyen terme avec une periode de recuperation de capital d'au moins 1 a 3 ans au lieu d'esperer une'surf' rapide.
