Un cas a envoyé une pétition aux autorités compétentes signalant que la famille possède 1 800 m2 de terres spécialisées dans la culture du riz aquatique, dont 1 600 m2 sont inclus dans la planification des terres vertes à usage public et 200 m2 appartiennent à la planification des terres HH du groupe de logements de services.
Toute la parcelle de terrain est adjacente à une route en béton de 5 m de large, mais la partie de 200 m2 dont le changement d'affectation est prévu se trouve à l'intérieur et n'est pas directement adjacente à cette route.
Partant de cette réalité, les habitants se demandent si la superficie de 200 m2 susmentionnée est autorisée à être convertie en terrains résidentiels ruraux ou non, et si une partie de la superficie restante peut être utilisée pour construire des routes reliant les routes existantes ou non.
En réponse à ce contenu, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement cite le paragraphe 5 de l'article 116 de la loi foncière, qui stipule que la base permettant de changer la destination des terres agricoles dans les zones résidentielles ou des terres agricoles dans la même parcelle contenant des terres résidentielles en terres résidentielles pour les ménages et les particuliers est la planification de l'utilisation des terres au niveau du district ou la planification générale ou la planification zonale qui a été approuvée par l'organisme compétent conformément à la loi sur la planification urbaine.
Cet organisme cite également le paragraphe 2 de l'article 22 du décret 151/2025/ND-CP, selon lequel les unités administratives au niveau communal après réorganisation continuent d'utiliser la planification de l'utilisation des terres au niveau du district, le plan annuel d'utilisation des terres au niveau du district ou la planification urbaine et rurale qui a été approuvée avant le 1er juillet 2025 pour servir de base à la mise en œuvre de la tâche de gestion de l'État des terres jusqu'à l'achèvement de l'examen, de l'élaboration de la planification et du plan d'utilisation des terres selon la nouvelle unité administrative.
En outre, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a ajouté l'article 2 de la résolution 66. 3/2025/NQ-CP du gouvernement. Cette réglementation précise que les agences et les personnes compétentes sont autorisées à se baser sur la planification de l'utilisation des terres au niveau du district, le plan annuel d'utilisation des terres au niveau du district approuvé avant le 1er juillet 2025, ou les objectifs d'utilisation des terres attribués aux unités administratives au niveau communal après la réorganisation, ou la planification conformément à la loi sur la planification urbaine et rurale pour permettre le changement de destination des terres.
En ce qui concerne les allées de connexion, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a indiqué que le paragraphe 3 de l'article 11 de la résolution 254/2025/QH15 stipule que la division ou la fusion de parcelles doit garantir qu'il y ait des allées de connexion avec les voies publiques, ou que les utilisateurs de terres adjacentes aient accepté de les laisser passer.
Dans le cas où l'utilisateur du terrain réserve une partie de la superficie de la parcelle de terrain résidentiel, ou de la parcelle de terrain contenant un terrain résidentiel et un autre terrain dans la même parcelle, pour faire un passage, lors de la division ou de la fusion des parcelles, il n'est pas obligatoire de changer la destination du terrain pour la partie de la superficie utilisée comme passage.
Toujours selon la réglementation citée par le ministère, en cas de changement de destination d'une partie de la parcelle de terrain, il n'est pas obligatoire de procéder à la division parcellaire. C'est la base permettant aux autorités locales d'examiner chaque dossier spécifique lorsque les habitants ont besoin de changer la destination de la partie de terrain à l'intérieur et d'organiser un passage reliant la route existante.
Sur la base des bases susmentionnées, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement demande aux citoyens d'envoyer des documents accompagnés de dossiers et de documents pertinents à l'organisme de gestion foncière local pour obtenir des instructions et des solutions conformément à leur autorité et aux dispositions légales.
