Le Comite populaire de la commune de Yen Lang vient d'organiser avec succes une vente aux encheres des droits d'utilisation des terres residentielles pour 33 parcelles de terrain dans la commune de Yen Lang, ville de Hanoï (anciennement district de Me Linh). En consequence, les 33 parcelles de terrain ont toutes ete vendues aux encheres avec succes. Le prix gagnant varie de 34,5 a 57,6 millions de VND/m2, soit environ 7 fois plus eleve que le prix de depart.
Auparavant, en 2024, la region du district de Me Linh (ancien) etait consideree comme un point chaud pour les encheres de terrains, lorsque de nombreuses seances ont enregistre des prix gagnants atteignant pres de 100 millions de VND/m2.
Cependant, selon les enregistrements reels recents, le prix des ventes aux encheres de terrains dans la region de Me Linh (ancienne) a montre des signes de refroidissement par rapport a la periode de pointe de 2024.
S'adressant a Lao Dong, Mme Pham Thi Mien - directrice adjointe de l'Institut de recherche et d'evaluation du marche immobilier vietnamien a estime que les recentes seances d'encheres de terrains montrent des signes de stagnation car la psychologie du FOMO n'est plus aussi fortement dominee qu'auparavant, apres une periode d'augmentation "chaude", la liquidite du marche immobilier de Hanoï en general et des terrains aux encheres en particulier a tendance a se stabiliser a nouveau.
Auparavant, de nombreuses parcelles de terrain mises aux encheres avaient ete poussees a des prix tres eleves, depassant de loin le niveau general de la region, sur la base des attentes de "surfer rapidement", de transferer en peu de temps pour profiter de la difference. Cependant, dans le contexte actuel, lorsque le marche general se stabilise, les prix d'adjudication eleves precedents doivent etre ajustes pour trouver la liquidite.
Dans le meme temps, l'augmentation des taux d'interet a egalement entraîne des coûts de capital plus eleves, obligeant les investisseurs a etre plus prudents dans leur participation aux encheres, a calculer plus attentivement l'efficacite des flux de tresorerie et le temps de detention. En fait, les seances d'encheres sont toujours relativement bien absorbees, grace a des caracteristiques juridiques transparentes, a des emplacements clairs, dans un contexte d'offre de terrains a batir de plus en plus rare.
Le prix gagnant est ajuste pour approcher la valeur reelle, ce qui amene les investisseurs a passer d'"accepter des prix eleves" a "accepter des prix raisonnables". Cependant, le marche est toujours soutenu par de nombreux facteurs d'attente: l'objectif de croissance economique elevee a moyen et long terme, ainsi que l'investissement important dans les infrastructures de transport et urbaines.
Mme Pham Thi Mien a estime que, pour rendre le marche transparent et limiter le risque de retour de la "fievre virtuelle", il est necessaire de mettre en œuvre simultanement de nombreuses solutions. Tout d'abord, il est necessaire d'augmenter fortement les sanctions pour les violations dans les encheres de terrains, en assurant une dissuasion reelle. Les cas de manipulation intentionnelle des prix, de collusion, d'abandon de depot ou d'actes deformant les resultats des encheres doivent etre severement punis.
Les sanctions doivent etre classees en fonction du niveau de violation, y compris l'interdiction de participer aux encheres pendant une periode de 2 a 10 ans, voire l'interdiction definitive pour les actes intentionnels causant des troubles au marche, perturbant la confiance des investisseurs et de la societe.
En outre, il est necessaire d'ajuster le mecanisme de depot dans une direction plus substantielle. Le taux d'acompte doit etre porte a un niveau raisonnable. Cela permet de selectionner les investisseurs manquant de capacite financiere.
Parallelement, il est necessaire de renforcer les conditions de participation aux encheres. Les dossiers de participation doivent exiger que les participants aux encheres prouvent clairement leur capacite financiere, leur capacite de paiement et le but de l'utilisation des terres afin de limiter la speculation", a partage Mme Mien.
