Un citoyen a récemment envoyé une question au portail d'information électronique du ministère des Finances concernant les conditions d'enregistrement des dettes d'utilisation des terres de réinstallation dans le cas où il n'y a pas de livret de famille/résidence dans la parcelle de terrain récupérée.
Selon le contenu de la plainte, cette famille utilise légalement une parcelle de terrain résidentiel mais n'a pas de livret de famille/résidence à cette adresse. Aujourd'hui, l'État récupère 100% de la superficie du terrain résidentiel pour réaliser un projet de zone résidentielle urbaine.
La famille a été indemnisée par l'organisme compétent en attribuant un terrain résidentiel de réinstallation conformément au paragraphe 4 de l'article 111 de la loi foncière et a maintenant une décision d'attribution de terrain de réinstallation.
Cependant, le montant de l'indemnisation pour les terrains résidentiels est inférieur au montant des droits d'utilisation des terres à payer pour le terrain de réinstallation attribué. La famille a besoin d'enregistrer la différence de droits d'utilisation des terres conformément à la loi.
Les habitants ont posé la question: "Dans le cas où ma famille n'a pas de livret de famille/résidence dans la parcelle de terrain récupérée, est-elle éligible à la reconnaissance de la dette d'utilisation des terres de réinstallation? Le fait d'avoir pas de livret de famille/résidence dans le lieu où le terrain est récupéré affecte-t-il le droit de ma famille à la reconnaissance de la dette d'utilisation des terres?
En réponse à ce contenu sur le portail d'information électronique du ministère des Finances, le bureau des impôts de base 11 de la ville de Hanoï a déclaré:
Sur la base du point d de l'article 11 de l'article 18 du décret n° 101/2024/ND-CP du 29 juillet 2024 du gouvernement, dans le cas des personnes à qui des terres de réinstallation sont attribuées, l'enregistrement des dettes d'utilisation des terres sera effectué conformément aux réglementations sur l'indemnisation, le soutien et la réinstallation lorsque l'État récupère des terres.
Dans le même temps, conformément à l'article 26 du décret n° 88/2024/ND-CP du 15 juillet 2024 du gouvernement réglementant l'indemnisation, le soutien et la réinstallation lorsque l'État récupère des terres, le sujet autorisé à enregistrer la dette d'utilisation des terres stipulée au paragraphe 3 de l'article 111 de la loi foncière est la personne qui est réinstallée et dont l'indemnisation foncière est inférieure à la dette d'utilisation des terres à payer lors de l'attribution des terres de réinstallation, si elle a besoin d'enregistrer la dette d'utilisation des terres et s'engage à effectuer la remise du site conformément au calendrier.
Le prix du terrain pour calculer le débit des droits d'utilisation du sol est le prix du terrain déterminé selon le barème des prix fonciers au moment de l'approbation du plan de compensation, de soutien et de réinstallation.
Lors du paiement de la dette d'utilisation des terres, l'utilisateur des terres rembourse la dette au montant de la dette d'utilisation des terres indiqué sur le certificat de droit d'utilisation des terres.
Le montant de la redevance d'utilisation des terres débitrice pour les ménages et les particuliers stipulé au paragraphe 1 de cet article est déterminé par la différence entre la redevance d'utilisation des terres à payer lorsque le ménage ou le particulier se voit attribuer des terres de réinstallation moins (-) la valeur de la compensation foncière.
Dans le cas où ils sont éligibles au soutien à la réinstallation, si le montant des droits d'utilisation des terres à payer est supérieur à la valeur minimale du quota de réinstallation, le montant des droits d'utilisation des terres à payer est crédité comme étant supérieur à celui à payer.
Les ménages et les particuliers qui sont autorisés à débiter des droits d'utilisation des terres prévus au paragraphe 1 de cet article doivent payer intégralement les droits d'utilisation des terres dus avant la conversion, le transfert, le don de droits d'utilisation des terres, l'hypothèque, l'apport en capital avec des droits d'utilisation des terres.
Pour les cas d'héritage ou de donation de droits d'utilisation des terres conformément à la loi qui n'ont pas remboursé la totalité de la dette d'utilisation des terres, le héritier ou le donateur qui a été confirmé par le comité populaire communal comme appartenant à un ménage pauvre ou quasi-pauvre est autorisé à continuer à enregistrer la dette.
Concernant l'ordre et les procédures d'enregistrement, de paiement et d'annulation des dettes d'utilisation des terres pour les ménages et les particuliers autorisés à enregistrer les dettes d'utilisation des terres stipulées au paragraphe 1 de cet article, elles sont mises en œuvre conformément aux dispositions de la loi sur la perception des droits d'utilisation des terres et des loyers fonciers".
Sur la base de l'article 22 du décret 103/2024/ND-CP du gouvernement du 30 juillet 2024 réglementant les droits d'utilisation des terres et les loyers fonciers:
Pour les cas de reconnaissance de dette d'utilisation des terres des personnes réinstallées conformément au paragraphe 3 de l'article 111 de la loi foncière, les utilisateurs de terres qui souhaitent déclarer une dette d'utilisation des terres doivent soumettre une demande de reconnaissance de dette d'utilisation des terres et des documents prouvant qu'ils sont éligibles à la reconnaissance de dette d'utilisation des terres ainsi qu'un dossier de demande de certificat conformément à la loi (qui comprend: la décision d'attribution de terres de réinstallation et le plan d'indemnisation, de soutien et de réinstallation approuvé par l'organisme d'État compétent) au bureau d'enregistrement foncier ou à l'organisme ayant la fonction de gestion foncière ou au guichet unique interconnecté.
Le bureau d'enregistrement foncier ou l'organisme ayant la fonction de gestion foncière ou le guichet unique interconnecté examine et vérifie les dossiers de la personne débitrice stipulés aux points a et b de ce paragraphe et établit un formulaire de transfert d'informations à envoyer à l'administration fiscale et aux organismes concernés conformément à la réglementation, dans lequel le formulaire de transfert d'informations doit contenir des informations sur la personne débitrice, la durée d'utilisation du terrain débiteur conformément aux dispositions du point 1 de cet article; et restituer simultanément le rendez-vous à la personne débitrice conformément à la réglementation.
Sur la base du formulaire de transfert d'informations transféré par le bureau d'enregistrement foncier ou l'organisme ayant la fonction de gestion foncière ou le guichet unique interconnecté, l'administration fiscale calcule et publie une notification conformément à la réglementation à envoyer aux ménages, aux particuliers, à l'organisme de gestion de l'État foncier et aux organismes concernés (si nécessaire) dans un délai ne dépassant pas cinq (05) jours ouvrables à compter de la date de publication de l'avis.
La taxe de base 11 de la ville de Hanoï a déclaré que, sur la base des réglementations ci-dessus, selon l'ordre et les procédures d'enregistrement de la dette d'utilisation des terres des ménages et des particuliers lorsqu'ils reçoivent des terres de réinstallation, il n'y a pas de réglementation sur les conditions d'enregistrement de résidence (résidence permanente/résidence temporaire) sur la parcelle de terrain récupérée.
