Un habitant de Hải Phòng a signalé que son père avait reçu un certificat de droit d'utilisation commun pour une parcelle de terrain résidentiel et une parcelle d'étang adjacente, et qu'elle avait reçu une partie du terrain de l'étang en cadeau avant 2014.
Cette personne s'interroge sur la question de savoir si la superficie de l'étang est considérée comme un terrain de jardin, un étang lié à un terrain résidentiel pour être reconnu dans la même parcelle lors de la séparation avant 2014.
Répondant à cette question, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a déclaré qu'en raison du manque d'informations spécifiques sur le moment de la délivrance du certificat de droit d'utilisation des terres du père du citoyen, l'agence ne pouvait pas répondre au cas en détail. Cependant, le ministère a clairement indiqué un certain nombre de principes juridiques connexes.
Conformément aux dispositions du paragraphe 1 de l'article 98 de la loi foncière de 2013 et du paragraphe 1 de l'article 135 de la loi foncière de 2024, le principe de délivrance des certificats de droit d'utilisation des terres est mis en œuvre par parcelle de terrain pour les personnes ayant des droits d'utilisation des terres.
Le ministère cite également la disposition du paragraphe 1 de l'article 103 de la loi foncière de 2013, selon laquelle les terres de jardin et d'étang des ménages et des particuliers ne sont identifiées comme des terres résidentielles que lorsqu'elles sont situées dans la même parcelle de terrain où se trouvent des maisons. Cependant, la loi foncière de 2024 ne prévoit plus que les terres de jardin et d'étang soient situées dans la même parcelle de terrain où se trouvent des maisons sur le certificat de droit d'utilisation des terres.
En ce qui concerne les parcelles de terrain, la loi foncière de 2013 et la loi foncière de 2024 reconnaissent toutes deux le concept de "parcelle de terrain" comme la partie de la superficie dont les limites sont déterminées sur le terrain ou décrites dans le dossier cadastral. Par conséquent, pour considérer les jardins et les étangs comme des terrains résidentiels attachés, la partie de la superficie des jardins, des étangs et des terrains résidentiels doit être exprimée dans la même limite de la parcelle de terrain dans le dossier cadastral.
Il est à noter que le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement précise que si les utilisateurs de terres constatent que le contenu indiqué sur le certificat de droit d'utilisation des terres délivré n'est pas conforme à la situation actuelle, ils doivent contacter l'organisme de gestion foncière au niveau communal pour obtenir des instructions sur la manière de résoudre le problème conformément aux dispositions légales.
La distinction claire entre les terrains résidentiels et les terrains de jardin et d'étang lors de la division des parcelles ou de l'enregistrement de la délivrance des titres fonciers dépend de la détermination des limites des parcelles, des dossiers cadastraux et des réglementations légales en vigueur. Par conséquent, les citoyens doivent vérifier attentivement les dossiers cadastraux et contacter les agences fonctionnelles pour avoir une orientation de traitement appropriée.
