Le couple Trần Thị Mai (29 ans, employée de communication à Hanoï) a un revenu total d'environ 30 millions de dongs/mois. Après près de 3 ans de mariage, le couple souhaite s'installer plutôt que de continuer à louer une maison avec un coût d'environ 8 millions de dongs par mois. Mme Mai a déclaré qu'elle cherchait à acheter un appartement d'environ 2 milliards de dongs à Hanoï.
Cependant, avec ce budget, il n'est pas facile de trouver un appartement adapté. Les appartements bien situés dépassent souvent leurs capacités financières, tandis que les appartements abordables sont éloignés du centre-ville ou ont une petite superficie.
Mme Mai travaille dans la région de Cau Giay et souhaite donc trouver un appartement à environ 5-8 km de son lieu de travail. Cependant, les appartements d'une chambre qu'elle recherche ont actuellement un prix qui a atteint le seuil de 3 milliards de dongs.
Par exemple, un appartement dans le projet Thang Long Capital, à environ 8 km du lieu de travail de Mme Mai, est mis en vente pour 3,7 milliards de dongs pour un appartement de 2 chambres, soit 52,93 millions de dongs/m2. Pendant ce temps, un petit nombre d'appartements à moins de 2 milliards de dongs sont situés assez loin. En conséquence, un appartement de 1 chambre et 1 salon dans la commune de Gia Lam est mis en vente pour 1,7 milliard de dongs, à environ 30 km du lieu de travail du couple.
Bien qu'actuellement les prix des appartements aient baissé, ils restent assez élevés, il est donc très difficile de trouver un logement à un prix raisonnable", a déclaré Mme Mai.
M. Nguyễn Minh Đức (31 ans, employé des technologies de l'information à Hanoï) a déclaré qu'après avoir cherché à acheter une maison pendant un certain temps, il s'est rendu compte qu'avec un budget d'environ 2 milliards de dongs, le choix n'était plus nombreux, en particulier dans les zones dotées d'infrastructures pratiques.
Au début, je pensais que 2 milliards de dongs étaient le budget pour acheter un appartement de manière modérée. Mais lorsque j'ai cherché dans la réalité, de nombreux appartements appropriés avaient déjà un prix supérieur à 2,5 à 3 milliards de dongs. Si vous empruntez trop, la pression du remboursement de la dette sera très forte", a déclaré M. Duc.
Selon les données sur le logement et le marché immobilier du deuxième trimestre 2026 du ministère de la Construction, les prix de vente des appartements sur le marché secondaire national ont tendance à baisser par rapport au premier trimestre 2026. À Hanoï, le prix de vente moyen des appartements est d'environ 123 millions de VND/m2; à Hô-Chi-Minh-Ville d'environ 108 millions de VND/m2; à Hưng Yên d'environ 69 millions de VND/m2.
Selon les données de Savills Vietnam, au deuxième trimestre 2026, à Hanoï, il n'y a pas de nouvelle offre à un prix inférieur à 70 millions de VND/m2. Depuis 2022, l'offre primaire de catégorie C a diminué de 28% par an. La catégorie C devrait contribuer à 15% de l'offre future.
Selon Mme Đỗ Thị Thu Hằng - Directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoï, la capacité de paiement reste le principal obstacle sur le marché de Hanoï, rendant les acheteurs plus pointilleux et sensibles aux prix, bien que la demande de logements reste élevée.
M. Nguyen Quoc Anh - Directeur général adjoint de Batdongsan. com. vn - a déclaré que le concept de segment de milieu de gamme a changé lorsque le prix courant se situe actuellement entre 55 et 60 millions de VND/m2. L'offre se concentre actuellement principalement sur le segment de milieu de gamme et supérieur, dans lequel la proportion d'appartements haut de gamme et de luxe est de plus en plus importante. Pendant ce temps, plus de 50% des besoins de recherche des personnes se concentrent sur le segment de milieu de gamme et inférieur.
Cet écart n'est pas un phénomène nouveau mais dure depuis 5 à 7 ans, nécessitant des solutions pour que l'offre et la demande sur le marché deviennent plus équilibrées", a déclaré M. Quoc Anh.
La demande du marché actuel se concentre toujours sur le logement à usage résidentiel. Par conséquent, dans les temps à venir, les promoteurs immobiliers donneront probablement la priorité au développement de produits répondant à cette demande, contribuant ainsi à développer le marché immobilier de manière durable.
