Le ministère de la Justice vient de publier le dossier d'évaluation du projet de loi sur le logement (amendée). Dans le document soumis à l'évaluation, le ministère de la Construction a publié un rapport du 9 septembre sur le bilan de la mise en œuvre de la loi sur le logement de 2023.
Concernant la politique de rénovation des anciens immeubles d'habitation, le ministère de la Construction a déclaré que la loi sur le logement de 2023 a fondamentalement créé un cadre juridique clair, flexible et pratique pour le travail de rénovation et de construction des anciens immeubles d'habitation. Les localités ont également mis en œuvre et promulgué les documents confiés par la loi concernant le travail de rénovation et de reconstruction des immeubles d'habitation.
Selon les rapports des localités, les données cumulées jusqu'à la fin novembre 2025, dans les villes de tout le pays, il y a environ 2 930 anciens immeubles d'habitation, principalement concentrés dans certaines grandes villes relevant directement du gouvernement central telles que: Hanoï (2 160 immeubles d'habitation), Hô Chi Minh-Ville (474 immeubles d'habitation) et Hải Phòng (178 immeubles d'habitation).
Le nombre d'anciens immeubles d'habitation qui ont été inspectés pour la qualité est de 1 589 immeubles d'habitation, dont Hô Chi Minh-Ville et Hai Phong ont effectué des inspections pour tous les anciens immeubles d'habitation de la ville. Seule la ville de Hanoï n'effectue actuellement des inspections que pour 848 immeubles d'habitation, soit 39% du nombre total d'anciens immeubles d'habitation de la ville.
Le ministère de la Construction a déclaré qu'en ce qui concerne les difficultés, les politiques relatives à la rénovation et à la reconstruction des immeubles d'habitation révèlent un certain nombre de limites, telles que: les procédures d'approbation de la politique d'investissement du projet sont encore complexes; certaines localités telles que Hanoï appliquent des mécanismes et des politiques spécifiques pour mettre en œuvre la rénovation et la reconstruction des immeubles d'habitation locaux (projets de reconstruction urbaine), ce qui conduit à un examen de certaines politiques de la loi sur le logement afin d'assurer une plus grande applicabilité.
Troisièmement, les réglementations sur la rénovation et la reconstruction des immeubles d'habitation tels que: l'inspection, l'évaluation de la qualité des immeubles d'habitation, les exigences en matière de planification, de planification, le contenu du plan de rénovation et de reconstruction des immeubles d'habitation, le contenu du plan d'indemnisation ne garantissent toujours pas la flexibilité, il est donc nécessaire de revoir et de confier au gouvernement ces contenus.
En ce qui concerne les causes, en raison des dispositions légales connexes telles que la législation foncière, la construction, la législation sur l'investissement par partenariat public-privé... qui ont été ajustées au cours de la période écoulée, il est nécessaire de revoir et d'ajuster pour assurer l'uniformité.
Pour surmonter les difficultés, le projet de loi sur le logement (amendée) a ajouté des dispositions sur la reconstruction, la forme BT dans la mise en œuvre de la rénovation et de la reconstruction des immeubles d'habitation conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement sous forme de partenariat public-privé, contribuant à compléter les sources de capitaux pour mettre en œuvre les projets de rénovation et de reconstruction des immeubles d'habitation.
Parallèlement, le projet de loi prévoit un nouveau point sur la durée d'utilisation des immeubles d'habitation qui est déterminée et mentionnée dans le dossier de conception de la construction de l'ouvrage conformément aux dispositions de la loi sur la construction. Dans le même temps, il clarifie les droits et responsabilités des propriétaires d'immeubles d'habitation lorsque l'immeuble d'habitation a expiré et doit être démoli: les propriétaires ont le droit de continuer à utiliser la superficie du terrain où se trouve l'immeuble d'habitation pour reconstruire eux-mêmes l'immeuble d'habitation. Simplifier les procédures de sélection des investisseurs du projet afin de créer des conditions favorables aux entreprises participant à la rénovation et à la reconstruction de l'immeuble d'habitation.
