Conditions de conversion des terres agricoles en terres résidentielles
Conformément au paragraphe 5 de l'article 116 de la loi foncière de 2024, les ménages et les particuliers sont autorisés à changer la destination des terres agricoles dans les zones résidentielles, des terres agricoles dans la même parcelle de terrain avec des terres résidentielles en terres résidentielles s'ils sont conformes à la planification de l'utilisation des terres au niveau du district ou à la planification générale ou à la planification zonale conformément aux dispositions de la loi sur la planification urbaine qui a été approuvée par l'autorité compétente.
En conséquence, le plan d'utilisation des terres au niveau du district stipulé à l'article 62 de la loi foncière de 2024 est de 10 ans (vision de 20 ans). Et le plan d'utilisation des terres au niveau du district est établi chaque année.
Cependant, pour les terres rizicoles et les terres forestières, la conversion de l'affectation des terres à d'autres fins n'est autorisée qu'après la résolution du Conseil populaire provincial.
Conformément aux réglementations susmentionnées, les ménages et les particuliers sont autorisés à changer la destination des terres agricoles en terres résidentielles s'ils sont conformes à la planification de l'utilisation des terres au niveau du district qui a été approuvée. En particulier pour les terres rizicoles et les terres forestières, ils ne sont autorisés à changer la destination des terres à d'autres fins qu'après la résolution du Conseil populaire provincial.
Autorisation d'autoriser le transfert de terres agricoles en terres résidentielles
Conformément aux dispositions du point m du paragraphe 1 de l'article 5 du décret 151/2025/ND-CP (corrigé dans la décision 2418/QD-BNNMT de 2025), il est stipulé:
Article 5. Pouvoir du Comité populaire de district, le président du Comité populaire de district transfère au président du Comité populaire de commune.
1. Les pouvoirs du Comité populaire au niveau du district conformément aux dispositions de la loi foncière sont transférés au président du Comité populaire au niveau communal pour mise en œuvre, notamment:
m) Décision d'attribuer des terres, de louer des terres, d'autoriser le changement de destination des terres pour les particuliers prévu au point a du paragraphe 2 de l'article 123 de la loi foncière; décision d'attribuer des terres aux communautés résidentielles prévue au point b du paragraphe 2 de l'article 123 de la loi foncière; décision d'attribuer des terres agricoles à des particuliers prévue au point b du paragraphe 2 de l'article 178 de la loi foncière;
Conformément aux réglementations susmentionnées, à partir du 1er juillet 2025, la compétence pour autoriser le changement de destination des terres agricoles en terres résidentielles pour les particuliers relève de la compétence des comités populaires communaux.
