Le marche des appartements a vendre augmente en termes d'offre et de prix de vente
Le rapport sur le marche du logement de Cushman & Wakefield montre que, au quatrieme trimestre 2025, Ho Chi Minh-Ville a enregistre 3 358 nouveaux appartements mis en vente, soit une forte augmentation d'environ 5 fois par rapport au trimestre precedent, mais seulement une legere augmentation de 4% par rapport a la meme periode en 2024 - le marche se redresse et est selectif.
La zone Est continue de mener l'offre, representant environ 85%, tandis que la zone Ouest et la zone Sud contribuent respectivement a 10% et 5%, refletant le nombre de projets ayant un niveau juridique eleve qui sont prets a etre mis sur le marche pour le prochain cycle. Le segment de luxe predomine avec 57% des nouvelles offres, suivi du milieu de gamme (28%) et du haut de gamme (14%).
Au quatrieme trimestre 2025, le marche a enregistre une nouvelle absorption d'environ 3 196 appartements, soit une augmentation de 19% par rapport a la meme periode du trimestre precedent et d'environ 10% par rapport a la meme periode de l'annee precedente. Cette evolution montre que la demande se redresse positivement a court terme, en particulier dans le contexte ou le nombre d'appartements nouvellement mis en vente se maintient a un niveau stable par rapport a la meme periode de l'annee derniere. L'amelioration significative du taux d'absorption reflete une amelioration de la psychologie des acheteurs, tout en montrant que la structure des produits mis en vente correspond a la demande du marche.
Le prix de vente primaire moyen au quatrieme trimestre 2025 a atteint environ 6 113 USD/m2 (soit pres de 160 millions de VND/m2), soit une forte augmentation d'environ 16% par rapport au troisieme trimestre 2025 et d'environ 65% par rapport a la meme periode en 2024, car les nouveaux projets ont toujours une position plus elevee que les anciens.
Les principaux facteurs qui stimulent le marche, notamment la connectivite des infrastructures, l'augmentation de l'offre et de la demande, et les politiques de vente et les calendriers de paiement, restent importants dans la formation des prix de vente.
La tendance des prix de vente moyens primaires sur le marche de Ho-Chi-Minh-Ville devrait continuer a s'accrocher a des prix eleves en raison de la pression de l'augmentation des coûts des intrants, et des taux d'interet des prets immobiliers qui s'ajustent a la hausse. Les flux de capitaux provenant d'autres regions, en particulier des investisseurs du Nord, affluent vers Ho-Chi-Minh-Ville avec l'espoir d'une marge d'augmentation apres une longue periode de calme en raison du manque de nouvelles sources d'approvisionnement.
Le marche de la maison sur pilotis perce.
Apres une longue periode de silence, l'offre de logements ruraux a connu une forte percee au quatrieme trimestre 2025 avec une croissance record. L'offre nouvelle est d'environ 1 535 unites, soit plus de 50 fois plus qu'au troisieme trimestre 2025, et par rapport a la meme periode de l'annee precedente - refletant clairement le tableau d'un marche en plein essor apres une periode de "pression".
Il est a noter qu'environ 92% de la nouvelle offre ne se trouve pas dans le centre-ville mais se deplace vers la peripherie, avec le lancement du super projet dans la region de Can Gio (a environ 60 km du centre de Ho Chi Minh-Ville), les 8% restants de la nouvelle offre sont repartis uniformement a Thu Duc et Binh Tan.
Au quatrieme trimestre 2025, la nouvelle absorption est d'environ 1 167 unites, soit plus de 20 fois plus qu'au troisieme trimestre 2025, et a la meme periode de l'annee derniere, ce qui montre l'enorme attrait de ce type lorsqu'il y a de nouvelles offres provenant de grands projets.
Le prix de vente primaire moyen sur l'ensemble du marche a chute de plus de 50%, passant de 13 014 USD/m2 (equivalent a 339,2 millions de VND/m2) a 6 330 USD/m2 (equivalent a 164,9 millions de VND/m2).
Pendant ce temps, dans d'autres zones cles, la valeur de l'immobilier en maisons individuelles conserve sa position avec un niveau record: l'ancienne ville de Thu Duc continue de mener avec environ 13 214 USD/m2 (equivalent a 344,4 millions de VND/m2), suivie de Binh Tan avec environ 5 378 USD/m2 (equivalent a 140,1 millions de VND/m2).
Partageant sur le nouveau cycle du marche du logement dans la region centrale de Ho Chi Minh-Ville, Mme Le Hoang Lan Nhu Ngoc - directrice principale, conseil en strategie, Cushman & Wakefield Vietnam - a declare que le quatrieme trimestre 2025 marque un tournant important pour le marche du logement a Ho Chi Minh-Ville, lorsque les segments des appartements et des maisons sur pilotis ont tous enregistre un retour clair de l'offre.
L'equilibre relatif entre la quantite de nouveaux produits mis en vente et le taux d'absorption montre que la confiance des acheteurs se redresse progressivement, en particulier pour les projets ayant une bonne position et une bonne legislation. Dans les temps a venir, l'evolution du marche continuera de dependre du rythme de vente controle des investisseurs, de la capacite d'acces au credit et du calendrier de levee des obstacles juridiques; tandis que le developpement des infrastructures et l'elargissement des limites administratives de Ho Chi Minh-Ville devraient façonner le niveau des prix et la demande dans le cycle suivant", a estime Mme Ngoc.
