Hanoï - Le point central de la croissance du marche des appartements
M. Tran Quang Trung - Directeur du developpement commercial de OneHousing - a estime que l'annee 2025 a enregistre une forte explosion du marche des appartements a Hanoï, tant sur le marche primaire que secondaire. Non seulement la croissance de l'echelle de l'offre, mais le niveau des prix des appartements a egalement etabli des niveaux records (le prix unitaire primaire moyen au quatrieme trimestre 2025 a atteint 86 millions de VND/m2) - un niveau de prix que le marche n'avait jamais enregistre auparavant.
L'offre totale d'appartements mis en vente a Hanoï en 2025 est estimee a environ 34 500 appartements, avec un taux d'absorption presque equivalent a l'offre. C'est un chiffre qui montre l'attrait tres important du marche, tout en refletant la demande reelle qui joue un role de premier plan. Il est a noter que cette dynamique de croissance ne se concentre pas seulement sur le segment des appartements, mais s'etend egalement aux produits de logement dans les ruelles et a certains autres segments du centre-ville, en particulier au premier et au deuxieme trimestre 2025.
La tendance a la hausse des prix s'est egalement repandue dans les zones voisines telles que Van Giang (Hung Yen), Bac Ninh... montrant que le processus d'expansion de l'espace de developpement urbain se deroule clairement, lie aux infrastructures et aux connexions regionales.
Une grande difference du marche en 2025 par rapport aux periodes precedentes est le changement clair dans la mentalite des clients. Les flux de tresorerie ne sont plus repartis uniformement dans des types speculatifs, mais se tournent fortement vers des produits repondant aux besoins reels des grandes villes. La transparence juridique, la capacite d'exploitation et d'utilisation et la valeur accumulee a long terme sont devenus des criteres prioritaires, remplaçant la mentalite d'investissement a court terme", a declare M. Tran Quang Trung.
La dynamique macroeconomique constitue le fondement du marche
La croissance du marche immobilier en 2025 n'est pas un phenomene aleatoire, mais le resultat d'une combinaison de nombreux facteurs macroeconomiques positifs. Au cours de l'annee, le gouvernement et le systeme bancaire ont accru le decaissement des investissements publics, creant ainsi un effet de contagion important sur l'economie.
En outre, la macroeconomie a enregistre de nombreux signaux positifs, avec un taux de croissance du PIB d'environ 8,02% en 2025. Parallelement, des ajustements opportuns lies a la politique fonciere ont contribue a stabiliser la psychologie du marche. Bien que la nouvelle loi fonciere, avec le principe de la rapprochement des prix du marche, ait exerce une pression sur les prix des terrains entrants au debut, les mesures d'ajustement ulterieures ont aide le marche a se reequilibrer progressivement.
Il est a noter que l'annee 2025 marque egalement un processus de selection clair dans le secteur immobilier. Seuls les promoteurs immobiliers qui ont reellement la capacite de mettre en œuvre, une pensee strategique des produits systematique et qui comprennent les besoins des clients peuvent tenir bon. Parallelement, le renforcement des activites de courtage, des reglementations fiscales et des certificats de pratique a contraint les unites de distribution a changer leur façon de penser, en s'orientant vers le professionnalisme et la transparence.
Le quatrieme trimestre 2025 est considere comme le trimestre le plus special du marche immobilier depuis de nombreuses annees. Rien qu'a Hanoï, la region orientale a ete temoin de la participation active d'une serie de grands investisseurs, avec des projets de grande envergure lances sur le marche et atteignant un taux d'absorption impressionnant.
Il existe des projets de 8 a 10 immeubles d'habitation vendus en un mois seulement - ce qui, auparavant, le marche avait peut-etre besoin de 2 a 3 ans pour y parvenir, ce qui montre que les promoteurs ont "lique" les besoins du marche et ont propose des gammes de produits adaptees aux attentes du grand nombre", a souligne M. Trung.
Par ailleurs, des signaux de preparation au lancement de projets de logements sociaux commencent egalement a apparaître clairement au quatrieme trimestre. Cela devrait etre une composante importante, contribuant a ameliorer la structure de l'offre dans la periode a venir.
En termes de taille de l'offre, le quatrieme trimestre 2025 peut etre place a cote de la periode animee de 2018; et dans le contexte des trois dernieres annees, il s'agit du trimestre qui a cree l'empreinte la plus forte du marche.
En 2026, le marche immobilier devrait continuer a maintenir sa dynamique de croissance, mais dans une direction plus selective et durable. La confiance du marche a ete etablie, la legislation s'est progressivement fluidifiee, tandis que la demande reelle reste le pilier principal.
