Les dernieres statistiques du site specialise Batdongsan.com.vn au quatrieme trimestre 2025 montrent que le nombre de projets d'appartements le long des axes routiers de Hanoï a fortement explose.
Si avant 2015 toute la region ne comptait qu'environ 269 projets ce chiffre a maintenant augmente de pres de 2 3 fois atteignant environ 700 projets.
Par exemple a Thanh Tri le prix de vente courant des appartements a atteint le seuil de 74 millions de VND/m2 enregistrant une croissance record de 158 % par rapport au debut de 2023. La meme situation s'est produite a Gia Lam et Ha Dong lorsque les prix ont atteint respectivement environ 80 millions de VND et 75 millions de VND/m2 en hausse de 143 % au cours des deux dernieres annees.
Les observations du journaliste de Lao Dong montrent que le marche des appartements en copropriete connaît une forte augmentation des prix non seulement dans les nouveaux projets mais aussi dans les appartements d'occasion depuis de nombreuses annees du logement commercial au logement social les prix de vente ont tous grimpe en fleche.
M. Tran Van Minh (35 ans ingenieur en construction a Hanoï) a informe que bien qu'il souhaite vivement vivre dans la capitale en raison de la pression financiere sa famille a cherche a acheter un ancien appartement dans la commune de Hoai Duc au prix de 62 millions de VND/m2.
M. Minh a decrit que l'appartement d'une superficie de 67 m2 a un prix de vente de 4 2 milliards de VND bien qu'il soit a pres de 10 km du lieu de travail il convient aux besoins d'utilisation et financiers de la famille. Pendant ce temps les prix des anciens immeubles d'habitation du centre de Hanoï tels que Thanh Xuan Cau Giay Dong Da... ont depasse 100 millions de VND/m2.
Les anciens appartements dans la banlieue de Hanoï avec une legislation claire et un promoteur repute n'ont plus un prix de vente inferieur a 50 millions de VND/m2. Le segment des anciens appartements devient le choix des acheteurs lorsque de nouveaux projets sont mis en vente en raison de la rarete des prix.
Les experts du site specialise Batdongsan.com.vn prevoient que au cours des 6 premiers mois de 2026 les appartements et les logements individuels continueront d'etre les deux segments les plus prometteurs. Le segment des appartements devrait croître de 42 % tandis que les maisons individuelles et les maisons mitoyennes devraient augmenter d'environ 31 %.
Le prix de vente des appartements au quatrieme trimestre 2025 a enregistre une difference claire selon chaque zone : la distance entre la zone du peripherique 1 varie de 100 a 132 millions de VND/m2 ; le peripherique 2 de 78 a 123 millions de VND/m2 ; le peripherique 3 de 74 a 106 millions de VND/m2. Certains appartements de luxe sont annonces au seuil de 180 a 210 millions de VND/m2.
M. Nguyen Quoc Anh - Directeur general adjoint du site specialise Batdongsan.com.vn - estime que l'evolution recente des prix des logements est liee a la tendance a la hausse des taux d'interet bancaires. Cependant l'ajustement des taux d'interet n'affaiblit pas le marche mais clarifie davantage la tendance des flux de tresorerie vers les produits repondant a la demande reelle.
Les donnees de novembre 2025 montrent que le niveau d'interet pour les logements en copropriete a augmente de 3 % et pour les maisons individuelles de 1 %. Inversement les segments d'investissement et de speculation ont fortement diminue. Cela montre que les acheteurs privilegient les produits qui repondent aux besoins de logement et qui sont juridiquement transparents au lieu des actifs tres volatils.
