Sur le portail d'information du ministère de la Construction, le lecteur L.N s'est interrogé: "Un projet d'immeuble d'habitation compte 5 bâtiments A, B, C, D et E. Le promoteur a achevé la construction des fondations des bâtiments A et B, il souhaite donc les mettre en service avant ces 2 bâtiments. Alors, je voudrais savoir dans ce cas, le promoteur est-il tenu d'achever la construction des fondations des 5 bâtiments A, B, C, D, E immédiatement ou non? Ou si le promoteur a achevé les fondations des 5 bâtiments mais n'a pas achevé les fondations de la base reliant les 5 bâtiments, le promoteur peut-il mettre en service les 2 bâtiments A et B? ".
En réponse à cette question, après étude, le Département de l'économie et de la gestion des investissements dans la construction, ministère de la Construction, a émis l'avis suivant:
Au point c du paragraphe 3 de l'article 24 de la loi sur le commerce immobilier de 2023, il est stipulé que les logements et les ouvrages de construction formés à l'avenir mis en service doivent remplir les conditions suivantes: "c) Documents de réception de l'achèvement de la construction d'infrastructures techniques conformément aux dispositions de la loi sur la construction correspondant au calendrier du projet; dans le cas d'immeubles d'habitation, d'immeubles mixtes avec logements, il doit y avoir des documents prouvant que l'achèvement de la construction des fondations a été réceptionné conformément aux dispositions de la loi sur la construction".
Au point b du paragraphe 2 de l'article 8 du décret n° 96/2024/ND-CP du 24 juillet 2024 du gouvernement détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le commerce immobilier réglementant les dossiers lorsque les investisseurs de projets effectuent les procédures d'avis de logements, d'ouvrages de construction formés dans le futur remplissant les conditions pour être vendus, loués-achetés; parmi lesquels, la réglementation sur les documents prouvant que la construction des fondations a été réceptionnée: "...Dans le cas d'immeubles d'habitation, d'immeubles mixtes avec des logements, il doit y avoir un procès-verbal de réception de l'achèvement de la construction des fondations conformément aux dispositions de la loi sur la construction".
Conformément aux dispositions de la loi sur la construction: (1) La détermination des fondations des ouvrages de construction est basée sur le dossier de conception approuvé et la réception de l'achèvement de la construction des fondations des immeubles d'habitation, des bâtiments mixtes avec logements est examinée sur la base, comparée conformément aux dispositions de la loi sur la construction. (2) Pour les projets d'immeubles d'habitation avec des sous-sols, des blocs de base ou des systèmes d'infrastructures techniques partagés entre plusieurs bâtiments, la détermination des fondations achevés doit être basée sur le dossier de conception de construction approuvé et le procès-verbal de réception des éléments de construction, la phase de construction.
La réception de la phase de construction ou de la partie de l'ouvrage de construction est effectuée conformément aux dispositions de l'article 22 du décret n° 06/2021/ND-CP; le maître d'ouvrage et les entrepreneurs concernés sont autorisés à convenir de l'organisation de la réception de la phase ou d'une partie de l'ouvrage. Les résultats de la réception sont confirmés par un procès-verbal; le procès-verbal de réception indique qu'il a achevé la construction des fondations et qu'il remplit les conditions pour passer à la phase de construction suivante.
