L'avocat Tran Tuan Anh - directeur du cabinet d'avocats Bright Legal conseille ce qui suit :
Procedures pour changer la vocation d'utilisation du sol en terrain residentiel
La procedure de changement de destination du terrain en terrain residentiel est reglementee a l'article 227 de la loi fonciere de 2024 comme suit :
- Les utilisateurs de terrain soumettent un dossier de demande de changement d'affectation des terres conformement a la reglementation.
- L'organisme charge de la gestion fonciere verifie les conditions de changement de destination des terres. Si les dossiers ne repondent pas aux reglementations il oriente les utilisateurs de terres a completer les dossiers et a les remettre a l'organisme charge de la gestion fonciere.
- L'organisme charge de la gestion fonciere est responsable des responsabilites suivantes :
+ En cas d'application du prix du terrain dans le bareme des prix fonciers pour calculer les frais d'utilisation des terres et les frais de location des terres l'organisme charge de la gestion fonciere etablit un dossier et le soumet au Comite populaire competent pour emettre une decision autorisant le changement de destination des terres l'attribution de terres et la location de terres ;
+ Pour le cas de la determination d'un prix specifique du terrain pour calculer les frais d'utilisation du sol et les frais de location du sol l'organisme charge de la gestion fonciere etablit un dossier et le soumet au Comite populaire competent pour emettre une decision autorisant le changement d'usage du sol l'attribution de terrains et la location de terrains ; organiser la determination du prix du terrain et soumettre a l'organisme competent l'approbation du prix du terrain pour calculer les frais d'utilisation du sol et les frais de
- Les utilisateurs de terrain paient l'utilisation des terres et la taxe fonciere conformement aux dispositions de la loi ; en cas de reduction de l'utilisation des terres et de la taxe fonciere l'organisme qui perçoit l'utilisation des terres et la taxe fonciere reduira l'utilisation des terres et la taxe fonciere pour les utilisateurs de terres.
- L'organisme charge de la gestion fonciere signe un contrat de location de terrain dans le cas ou l'Etat loue des terres ; transfere le dossier a l'organisme d'enregistrement foncier ou a la succursale de l'organisme d'enregistrement foncier pour effectuer l'enregistrement la delivrance de certificats de droit d'utilisation des terres et de droit de propriete des biens lies aux terres la mise a jour la correction de la base de donnees foncieres des dossiers geographiques et la remise de certificats de droit
- Dans le cas de la reception du transfert des droits d'utilisation des terres et du changement de destination des terres la procedure d'enregistrement du transfert des droits d'utilisation des terres est effectuee simultanement avec la procedure de changement de destination des terres conformement a la reglementation.
Conditions d'autorisation de changement de destination des terres
- L'organisme d'Etat competent ne peut decider d'attribuer des terres de les louer ou d'autoriser le changement d'usage des terres rizicoles specialement cultivees des terres forestieres de protection et des terres forestieres de production a d'autres fins qu'apres avoir adopte une resolution du Conseil populaire provincial et avoir satisfait aux bases prevues a l'article 116 de la loi fonciere de 2024.
Le transfert de l'utilisation des terres cultivees pour le riz des terres forestieres speciales des terres forestieres de protection et des terres forestieres de production a d'autres fins doit etre conforme aux criteres et conditions fixes par le gouvernement.
- Les personnes qui sont autorisees par l'Etat a attribuer des terres a louer des terres ou a autoriser le changement de destination des terres pour realiser des projets d'investissement doivent remplir les conditions suivantes :
+ Signer un fonds ou d'autres formes d'assurance conformement aux dispositions de la loi sur l'investissement ;
+ Avoir une capacite financiere pour assurer l'utilisation des terres conformement au calendrier du projet d'investissement et autres conditions conformement aux dispositions de la loi connexe ;
+ Ne pas avoir viole les dispositions de la loi fonciere ou viole les dispositions de la loi fonciere mais avoir obei a une decision ou a un jugement en vigueur de l'autorite competente au moment de la demande d'attribution de terrains de location de terrains ou d'autorisation de changement de destination des terres. La determination du contrevenant aux dispositions de la loi fonciere s'applique a toutes les parcelles de terrain actuellement utilisees dans tout le pays.
- L'autorisation de modifier l'affectation des terres pour realiser des projets d'investissement dans la construction de logements commerciaux doit repondre aux conditions suivantes :
+ Les conditions reglementaires mentionnees ci-dessus ;
+ La personne autorisee par l'Etat a modifier la destination du terrain a le droit d'utiliser un terrain residentiel ou un terrain residentiel et d'autres terrains ;
+ Convient a la planification a l'utilisation des terres a la planification de la construction a la planification urbaine aux programmes et plans de developpement du logement de la localite et ne releve pas du cas ou l'Etat recupere des terres a des fins de defense nationale et de securite nationale et recupere des terres pour le developpement socio-economique dans l'interet national et public conformement aux articles 78 et 79 de la loi fonciere de 2024 ;
+ Avoir un document approuvant la politique d'investissement et approuvant simultanement l'investisseur de l'organisme competent conformement aux dispositions de la loi sur l'investissement.
