M. Hà Văn Điệp (province de Hưng Yên) a soulevé des questions concernant l'enregistrement des dettes d'utilisation des terres lors de la délivrance du certificat de droit d'utilisation des terres.
Selon lui, le montant des droits d'utilisation des terres de la famille enregistré comme débiteur a dépassé le délai de 5 ans, il souhaite donc savoir si, lors du paiement, le prix du terrain au moment du remboursement doit être appliqué ou non.
Concernant ce contenu, l'administration fiscale a déclaré que l'enregistrement et le paiement des droits d'utilisation des terres des ménages et des particuliers sont effectués conformément aux dispositions du décret n° 45/2014/ND-CP du gouvernement sur la perception des droits d'utilisation des terres.
La taxe de base 1 de la province de Hưng Yên a indiqué que, conformément à la réglementation, pour les cas où la dette d'utilisation des terres est enregistrée à partir du 10 décembre 2019 et auparavant, les ménages et les particuliers sont autorisés à payer la dette au montant indiqué sur le certificat de droit d'utilisation des terres. Le délai de paiement de cette dette est de 5 ans à compter de la date d'enregistrement de la dette.
Dans le cas où l'utilisateur du terrain paie dans un délai de 5 ans, le montant à payer est calculé sur la base du montant des droits d'utilisation du sol crédités sur le certificat.
Cependant, si le délai de 5 ans à compter de la date d'enregistrement de la dette est dépassé et que l'utilisateur du terrain n'a exécuté ses obligations financières qu'après, le paiement sera effectué conformément aux dispositions de l'article 22 du décret n° 103/2024/ND-CP du gouvernement réglementant les droits d'utilisation des terres et les loyers fonciers.
En conséquence, les utilisateurs de terres doivent payer en une seule fois la totalité du montant des droits d'utilisation des terres dus au budget de l'État. Après avoir rempli leurs obligations financières, les citoyens soumettent le certificat de droit d'utilisation des terres ainsi que les pièces justificatives de paiement à l'organisme d'enregistrement foncier ou au service de réception des dossiers pour effectuer la procédure de radiation de l'enregistrement de la dette.
L'organisme d'enregistrement foncier vérifiera et confirmera l'achèvement des obligations financières et supprimera le contenu de l'enregistrement de la dette d'utilisation des terres sur le certificat de droit d'utilisation des terres conformément à la réglementation.
L'administration fiscale a également noté que pour les dettes d'utilisation des terres survenues conformément aux réglementations précédentes mais non remboursées, l'exécution des obligations financières sera appliquée conformément aux réglementations transitoires de la loi en vigueur. Les citoyens doivent se baser sur les réglementations pertinentes et contacter les agences fonctionnelles locales pour obtenir des instructions spécifiques lors du paiement des dettes d'utilisation des terres.
