Les avantages et les defis de la politique de restriction des prets a l'achat de logements secondaires
Le marche immobilier vietnamien ces dernieres annees a connu une croissance dynamique et forte en particulier dans les grandes villes comme Hanoï et Ho Chi Minh-Ville. Cependant cette croissance s'accompagne de nombreux problemes notamment l'augmentation des prix des logements qui depassent la capacite de paiement de la majorite de la population en particulier les jeunes et les personnes a faible revenu. En fait outre l'augmentation des prix des logements le marche montre que l'offre de logements est limitee en particulier les logements sociaux.
Dans le contexte de l'augmentation des prix des logements et des terrains dans de nombreuses grandes villes du Vietnam la recherche de solutions pour reduire les prix des logements devient une priorite absolue du gouvernement et de la population. Recemment le ministere de la Construction a propose trois politiques de controle importantes. Outre la politique exigeant la transparence des transactions immobilieres par le biais des centres de transaction immobiliere et des droits d'utilisation des terres crees par l'Etat ainsi que la politique de developpement de logements commerciaux a prix appropries la plus remarquable
Cependant cette politique suscite actuellement de nombreuses controverses. Tout d'abord la politique a affecte le droit de propriete des biens et peut meme etre consideree comme une ingerence excessive dans le droit a la liberte d'entreprise et d'investissement des citoyens car selon les dispositions de la loi les proprietaires sont autorises a exercer tous les actes conformement a leur volonte pour detenir et controler leurs biens tant qu'ils ne sont pas contraires a la loi et a l'ethique sociale.
C'est necessaire de solutions globales et durables pour controler les maisons
On peut constater que les prix des logements sur le marche sont affectes par divers facteurs tels que l'offre les coûts de construction la planification urbaine l'efficacite des canaux d'investissement... Pour resoudre le probleme des prix des logements de maniere globale et durable une serie de solutions synchronisees et globales sont necessaires.
Premierement augmenter l'offre de logements. Outre la poursuite de la promotion de la methode 'traditionnelle' de developpement du logement social (qui est soumise a de nombreuses reglementations contraignantes de la part des organismes de gestion) il est necessaire de mettre en place des solutions novatrices et innovantes dans le developpement de logements commerciaux a des prix raisonnables (gestion et regulation selon un mecanisme de marche plus libre) pour repondre aux besoins de logement des personnes a revenus moyens. Le gouvernement doit mettre en place des politiques preferentielles pour encourager les
Deuxiemement ameliorer la connectivite des zones periurbaines et cotieres en promouvant le developpement des infrastructures de transport en particulier les transports publics afin d'aider a reduire les embouteillages. Les transports pratiques peuvent permettre de developper des zones urbaines satellites contribuant a reduire la pression sur le logement dans les zones urbaines centrales. D'autre part l'application des technologies de l'information a la gestion urbaine peut contribuer a ameliorer l'efficacite de l'utilisation des terres a reguler les prix des logements et a
Troisiemement promouvoir le developpement du logement locatif en fournissant des incitations fiscales foncieres et de credit aux entreprises de construction et de gestion de logements locatifs. Ces zones residentielles doivent etre conçues et gerees de maniere professionnelle garantissant une bonne qualite de vie et des prix raisonnables avec des reglementations juridiques claires et transparentes pour proteger les droits des locataires et des loueurs en particulier en fournissant des allocations de loyer aux personnes a faible revenu.
Par consequent avant de mettre en œuvre une politique il est necessaire d'effectuer une etude approfondie de son impact sur le marche immobilier et l'economie en se basant sur la consultation d'experts d'entreprises et de citoyens. En outre il est necessaire de mettre en œuvre a titre experimental de nouvelles politiques dans certaines regions avant de les appliquer dans tout le pays tout en evaluant regulierement l'efficacite des politiques et en les ajustant si necessaire.
Le controle et la mise en œuvre des politiques financieres liees au logement necessitent un systeme de gestion equitable efficace et transparent repondant aux besoins de tous. La proposition de limiter les prets lors de l'achat d'une deuxieme maison ou plus doit examiner attentivement les avantages et les inconvenients ainsi que faire face au risque que cette limitation puisse ralentir la croissance economique. Pour reduire durablement les prix des logements des politiques de reforme globales
